Bất động sản hưởng lợi khi dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam
Sự dịch chuyển của làn sóng FDI vào Việt Nam không chỉ thúc đẩy sản xuất công nghệ cao, mà còn mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản công nghiệp, đô thị vệ tinh và các phân khúc gắn với hạ tầng.
TIN LIÊN QUAN
| TP.HCM tiếp tục dẫn đầu mối quan tâm của dòng vốn ngoại khi thu hút 40% lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài. Ảnh: Gia Huy |
Sự tham gia ngày càng sâu của dòng vốn ngoại
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 4 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đạt 18,24 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện ước đạt 7,4 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 540,5 triệu USD, chiếm 7,3% tổng vốn thực hiện, chỉ đứng sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 6,12 tỷ USD, chiếm 82,7%.
Đây cũng là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong bốn tháng đầu năm tại Việt Nam trong 5 năm vừa qua.
Theo ông Troy Griffiths, Cố vấn cấp cao của Savills Việt Nam, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục nổi lên là một trong những nền kinh tế năng động và ổn định nhất khu vực, với tốc độ tăng trưởng cao, chính sách cải cách mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư nước ngoài chất lượng.
“Giai đoạn 2025 - 2035 sẽ là thời kỳ định hình mới của nền kinh tế Việt Nam, khi dòng vốn đầu tư vào sản xuất chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực”, ông Griffiths nhận định.
Cụ thể, Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế.
Hơn thế, ông Griffiths cũng nhận định, Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư nhờ chi phí thấp. Giờ đây, dòng vốn đang hướng đến công nghệ cao, chip, máy tính và sản xuất có giá trị gia tăng, giúp nền kinh tế tiến lên nấc thang mới trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Song song, nhiều đại dự án hạ tầng đang được cam kết triển khai với tốc độ rất nhanh, bao gồm cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai và các dự án LNG. Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam, kết nối các cực tăng trưởng mới và đặc biệt là sẽ mở rộng không gian phát triển cho thành phố đang có tốc độ tăng trưởng nhanh như Hải Phòng, Đồng Nai hay Quảng Ninh…
“Hạ tầng là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của 10 năm tới. Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, các đô thị vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của thị trường bất động sản”, ông Griffiths nhấn mạnh.
Theo Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam dự kiến đạt 480 - 500 tỷ USD, tương đương mức tăng gấp ba lần hiện tại, với tốc độ tăng trưởng trung bình 7-8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 50%, tương đương 51 triệu người dân đô thị. Tầng lớp trung lưu mở rộng, chiếm tới 75% dân số, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe gia tăng mạnh.
“Đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế ‘tích trữ đất’ sang ‘tạo giá trị’. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn”, ông Troy nhận định.
Chính phủ hiện cũng đang đẩy mạnh cải cách pháp lý và cơ chế huy động vốn mới, bao gồm trái phiếu hạ tầng và chuyển đổi số trong quản lý thị trường, hướng đến một môi trường minh bạch, hiện đại và thu hút vốn dài hạn.
Dĩ nhiên, rủi ro vẫn tồn tại như tỷ giá, lạm phát toàn cầu và khả năng triển khai của các kế hoạch lớn, nhưng với nền tảng kinh tế mạnh, chính sách đang được cải cách mạnh mẽ và sức bật dân số đô thị, Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực châu Á.
Sức hấp dẫn của các phân khúc tiềm năng
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, dữ liệu gần đây cho thấy có sự gia tăng mức độ quan tâm của khách hàng quốc tế đối với thị trường nội địa.
Cụ thể, trong bối cảnh vĩ mô duy trì nền tảng ổn định, lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài đã ghi nhận mức tăng 28% xuyên suốt giai đoạn 2023-2025. Con số này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam khi dòng vốn toàn cầu đang trong pha tái cấu trúc và tìm kiếm điểm đến an toàn.
Dữ liệu cũng chỉ ra sự phân bổ nhu cầu mang tính tập trung cao vào các đô thị trọng điểm, thay vì dàn trải. TP.HCM hiện dẫn đầu khi thu hút 40% lượng tìm kiếm từ khối ngoại, tiếp nối là Hà Nội với 22%. Trong khi đó, các thành phố biển sở hữu lợi thế du lịch và hạ tầng, như Đà Nẵng, Nha Trang chiếm khoảng 15% tổng lượng quan tâm.
Theo ông Tuấn, hiện tại, dòng tiền ngoại đang định hình lại cấu trúc thị trường thông qua ba nhóm sản phẩm lõi. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc căn hộ tại các đô thị trung tâm với 48% lượng tìm kiếm. Khối ngoại hiện dồn sự chú ý vào các dự án trung và cao cấp, sở hữu vị trí thuận lợi và có khả năng khai thác cho thuê để tạo dòng tiền đều đặn.
Sức hút mới từ các dự án hạ tầng giao thông và định hướng quy hoạch đã làm thay đổi hành vi của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế, với mức độ dịch chuyển xu hướng ước tính khoảng 20%. Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng duy trì sức hút với 15% lượng tìm kiếm.
Ông Tuấn đánh giá phân khúc này còn nhiều dư địa phát triển nếu được đầu tư bài bản, nhằm thu hẹp khoảng cách doanh thu du lịch so với các thị trường như Thái Lan hay Dubai.
Việt Nam đang ở giai đoạn đầu phát triển bất động sản theo chuẩn ESG”
- Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản
Khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư quốc tế đang thay đổi rõ rệt, theo hướng thận trọng và ưu tiên giá trị bền vững. Tại các thị trường phát triển, mức lợi suất kỳ vọng phổ biến chỉ khoảng 5-6%, trong khi nhiều nhà đầu tư mong muốn tỷ suất sinh lời vốn từ 10% trở lên, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ “lướt sóng” sang đầu tư vào các tài sản có khả năng vận hành ổn định và tạo dòng tiền dài hạn.
Song song, tiêu chuẩn ESG đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư.
Ở góc độ thị trường, Việt Nam được đánh giá đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển bất động sản theo chuẩn ESG, nhưng có lợi thế “đi sau” để áp dụng các chuẩn mực quốc tế. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn do những chủ đầu tư hàng đầu triển khai có thể tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh, vừa gia tăng trách nhiệm môi trường, xã hội, vừa định hình chuẩn mực mới cho toàn thị trường.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý tiếp tục là “điểm nghẽn” then chốt. Các vấn đề liên quan đến quy trình đầu tư, quyền sử dụng đất và khả năng thoái vốn, chuyển lợi nhuận ra nước ngoài có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định giải ngân.
- Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản
Khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư quốc tế đang thay đổi rõ rệt, theo hướng thận trọng và ưu tiên giá trị bền vững. Tại các thị trường phát triển, mức lợi suất kỳ vọng phổ biến chỉ khoảng 5-6%, trong khi nhiều nhà đầu tư mong muốn tỷ suất sinh lời vốn từ 10% trở lên, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ “lướt sóng” sang đầu tư vào các tài sản có khả năng vận hành ổn định và tạo dòng tiền dài hạn.
Song song, tiêu chuẩn ESG đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư.
Ở góc độ thị trường, Việt Nam được đánh giá đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển bất động sản theo chuẩn ESG, nhưng có lợi thế “đi sau” để áp dụng các chuẩn mực quốc tế. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn do những chủ đầu tư hàng đầu triển khai có thể tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh, vừa gia tăng trách nhiệm môi trường, xã hội, vừa định hình chuẩn mực mới cho toàn thị trường.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý tiếp tục là “điểm nghẽn” then chốt. Các vấn đề liên quan đến quy trình đầu tư, quyền sử dụng đất và khả năng thoái vốn, chuyển lợi nhuận ra nước ngoài có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định giải ngân.
Bất động sản Việt Nam là một kênh đầu tư an toàn với triển vọng dài hạn rất rõ ràng”
- Ông Michael Piro, Đồng Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital
Trên thực tế, các yếu tố ngắn hạn không phải là mối quan tâm hàng đầu đối với một nhà phát triển bất động sản thực thụ tại Việt Nam. Các dự án cần được nhìn nhận dưới góc độ trung và dài hạn. Hiện nay, có nhiều chủ đầu tư lớn với năng lực tài chính mạnh vừa trải qua giai đoạn 2024 - 2025 rất thành công. Tôi cho rằng, họ nên tiếp tục những gì đang làm. Các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn ngắn hạn này và tiếp tục triển khai dự án.
Bất động sản vốn dĩ là cuộc chơi dài hạn, trong khi quy mô dự án tại Việt Nam ngày càng lớn hơn, từ các tòa nhà đơn lẻ đến những khu đô thị tích hợp cần nhiều thời gian để phát triển. Vì vậy, các chủ đầu tư cần chấp nhận cả điều kiện thuận lợi lẫn thách thức và tiếp tục tiến bước.
Vai trò quan trọng nhất của Chính phủ là thúc đẩy phát triển hạ tầng, đây là yếu tố then chốt ở thời điểm hiện tại và sẽ tạo nền tảng để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 10%. Khi hạ tầng phát triển, sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở được triển khai dọc theo các hành lang này, giúp gia tăng nguồn cung và từ đó cung cấp thêm các sản phẩm nhà ở chất lượng với mức giá hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân số đô thị đang mở rộng.
- Ông Michael Piro, Đồng Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital
Trên thực tế, các yếu tố ngắn hạn không phải là mối quan tâm hàng đầu đối với một nhà phát triển bất động sản thực thụ tại Việt Nam. Các dự án cần được nhìn nhận dưới góc độ trung và dài hạn. Hiện nay, có nhiều chủ đầu tư lớn với năng lực tài chính mạnh vừa trải qua giai đoạn 2024 - 2025 rất thành công. Tôi cho rằng, họ nên tiếp tục những gì đang làm. Các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn ngắn hạn này và tiếp tục triển khai dự án.
Bất động sản vốn dĩ là cuộc chơi dài hạn, trong khi quy mô dự án tại Việt Nam ngày càng lớn hơn, từ các tòa nhà đơn lẻ đến những khu đô thị tích hợp cần nhiều thời gian để phát triển. Vì vậy, các chủ đầu tư cần chấp nhận cả điều kiện thuận lợi lẫn thách thức và tiếp tục tiến bước.
Vai trò quan trọng nhất của Chính phủ là thúc đẩy phát triển hạ tầng, đây là yếu tố then chốt ở thời điểm hiện tại và sẽ tạo nền tảng để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 10%. Khi hạ tầng phát triển, sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở được triển khai dọc theo các hành lang này, giúp gia tăng nguồn cung và từ đó cung cấp thêm các sản phẩm nhà ở chất lượng với mức giá hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân số đô thị đang mở rộng.
Tin liên quan
Tin khác