FDI tiếp tục hướng vào bất động sản

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, dòng vốn FDI trong tháng đầu năm 2018 tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư ngoại là 1,255 tỷ USD, vốn thực hiện của dự án FDI ước đạt 1,05 tỷ USD.

Dòng vốn “xông đất” năm 2018 của doanh nghiệp ngoại chủ yếu hướng vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, riêng tháng 1, đã có 77,6 triệu USD được các doanh nghiệp ngoại rót vào thị trường bất động sản Việt Nam. Xu hướng này đã diễn ra từ năm 2017, khi lĩnh vực bất động sản chiếm tới 8,5% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, với 3,05 tỷ USD.

Đặc biệt, vốn FDI đầu năm 2018 không chỉ mở rộng ở phân khúc nhà ở, mà có sự chuyển dịch mạnh mẽ sang bất động sản công nghiệp. Đơn cử, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, 2 tháng đầu năm, đã có 62,2 triệu USD vốn FDI đổ vào phân khúc bất động sản công nghiệp của tỉnh, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh nhà đầu tư nước ngoài trong tháng đầu năm chủ yếu thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Hình thức này ngày càng trở nên phổ biến, khi kết hợp được thế mạnh của nhà đầu tư nước ngoài có khả năng tài chính mạnh, giàu kinh nghiệm kinh doanh và doanh nghiệp địa phương nắm giữ quỹ đất lớn, am hiểu về trình tự thủ tục đầu tư.

Năm 2018 cũng là thời điểm các nhà đầu tư sẽ triển khai một loạt dự án đã mua lại trong năm 2017, như dự án khách sạn Future Otis tại Nha Trang do P.H Group (Đài Loan) thâu tóm vào tháng 5/2017; dự án căn hộ tại TP.HCM mà CapitaLand mua lại trong quý IV/2017…

Kỳ vọng kỷ lục mới

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam đánh giá, dòng  vốn FDI  trong lĩnh vực bất động sản nhiều khả năng sẽ đạt kỷ lục mới trong năm nay. Dòng vốn ngoại không chỉ có ở phân khúc nhà ở, mà còn vươn ra xa hơn, khi các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang mảng thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7-8%).

Ngoài ra, theo bà Khanh, các nhà đầu tư ngoại cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt với những dự án khách sạn. Đối với các dự án nhà ở và bất động sản thương mại, họ thường tìm kiếm những khu đất “sạch”, đã hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất và kế hoạch phát triển tốt.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho rằng, dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam sẽ đem đến nhiều lợi ích. Trong đó, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc vào ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia kinh tế, cần xem lại tính bền vững và hiệu quả của các dự án được rót vốn ngoại. Thời gian qua, một số doanh nghiệp đã ồ ạt thu hút vốn ngoại, đầu tư dàn trải, trong khi thiếu chiến lược bài bản, thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng, dẫn đến rủi ro tài chính, khiến dự án bị “đắp chiếu” trong thời gian dài.

Còn theo ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM đón một lượng kỷ lục các nhà đầu tư tài chính nước ngoài, chủ yếu là các quỹ đầu tư tư nhân muốn triển khai vốn nhanh và hiệu quả. Giao dịch đáng chú ý đầu năm 2018 có thể kể đến sự thành lập liên doanh và hợp tác chiến lược giữa Warburg Pincus và Becamex IDC để phát triển các kho hậu cần tiêu chuẩn quốc tế.