Quy định về các trường hợp không được phân lô, bán nền là một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Để thi hành hiệu quả bộ khung pháp lý này, các tỉnh, thành trên cả nước đã đưa ra quy định cụ thể về việc phân lô, bán nền. 

Theo đó, TP.HCM đã ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định cấm phân lô, bán nền trên toàn thành phố, bao gồm cả 5 huyện vùng ven Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. “Ngoại lệ” duy nhất chỉ áp dụng cho các dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM. Bình Dương và Khánh Hòa cũng ban hành các quyết định cấm phân lô, bán nền tại khu vực thành phố và các khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Tại Bình Định, địa phương đã ban hành Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND quy định các địa điểm, vị trí không thuộc khu vực đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án; khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không sử dụng nguồn vốn của Nhà nước phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Theo Luật mới, Bình Định có TP Quy Nhơn và thị xã An Nhơn, địa phương dự kiến lên thành phố năm 2025, không được phân lô, bán nền.

Đối với quy định mới về phân lô, bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các chuyên gia đánh có ý nghĩa lớn trong việc hoàn thiện bộ mặt đô thị các địa phương. Về phía các doanh nghiệp, đại diện Công ty TNHH Đầu tư Bình Định, chủ đầu tư Khu đô thị Hưng Định City tại thị xã An Nhơn, Bình Định, cho biết những chủ đầu tư nhạy bén đã sớm tiếp nhận thông tin khi Luật có hiệu lực và đã tiến hành các thủ tục cần thiết nhằm đảm bảo yếu tố pháp lý của dự án và quyền lợi của khách hàng. Tại Hưng Định City, yếu tố pháp lý và quyền lợi khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu, do đó công ty đã có sớm triển khai các thủ tục cần thiết dưới sự hướng dẫn của các cơ quan chức năng tại địa phương.

Nhận định về ý nghĩa của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng như các luật mới ban hành khác trong thời gian qua như Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản giúp tạo điều kiện để chuyển mình tích cực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Phân tích về các xu hướng chính của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và triển vọng cho năm 2025, Avison Young Việt Nam đánh giá những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở cho tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.