Thị trường hưởng lợi

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Kênh thông tin Batdongsan.com.vn nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cơ cấu mạnh, các Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng, TP.HCM như là mảnh ghép chiến lược giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị và mở ra động lực tăng trưởng mới. Bên cạnh yếu tố lãi suất, định hướng phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế là yếu tố trọng yếu tác động tới thị trường bất động sản năm 2026.

Đại diện Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung cũng cho rằng, tại Đà Nẵng, sự xuất hiện của các định hướng lớn như phát triển logistics, công nghệ cao, cảng biển, trung tâm tài chính và các khu vực động lực mới đang góp phần tái định vị bản đồ bất động sản. Điều đó đồng nghĩa với việc thị trường không còn chỉ xoay quanh câu chuyện du lịch hay nghỉ dưỡng, mà đang mở rộng sang nhu cầu ở thực, lưu trú dài hạn, khai thác thương mại và tích sản đô thị.

TP. Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi cùng lúc đẩy mạnh 3 động lực lớn gồm cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do. Một khi 3 động lực này cùng hình thành, Đà Nẵng không chỉ tăng sức hút đầu tư, mà còn tạo ra nhu cầu lớn về lưu trú, nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ. Đây chính là yếu tố và nền tảng quan trọng thúc đẩy bất động sản phát triển mạnh.

Lý giải điều này, đại diện Đất Xanh Miền Trung cho rằng, với Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu sẽ thúc đẩy logistics và giao thương, trong khi Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ kéo theo dòng vốn và nhóm khách hàng thu nhập cao, còn Khu thương mại tự do sẽ tăng nhu cầu về sản xuất, dịch vụ và chuỗi cung ứng.

Đồng thời, khi hạ tầng phát triển, doanh nghiệp đổ về, chuyên gia gia tăng và hoạt động thương mại mở rộng, nhu cầu sử dụng bất động sản sẽ tăng lên trước. Đó là nhu cầu về căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ, nhà phố thương mại, mặt bằng kinh doanh, văn phòng và các sản phẩm lưu trú chất lượng cao.

Đây đều là những phân khúc có khả năng tạo dòng tiền bền vững nếu nằm đúng vị trí và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Khi đó, bất động sản không chỉ hưởng lợi từ kỳ vọng tăng giá, mà còn có cơ hội khai thác thực tế mạnh hơn.

Báo cáo thị trường bất động sản ở Đà Nẵng quý I/2026 chỉ ra, đối với phân khúc căn hộ, phân khúc trung - cao cấp (hạng A, hạng B) tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, chiếm xấp xỉ 90% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao và tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ; mặt bằng giá thứ cấp cũng ghi nhận tăng khoảng 5-7% so với giai đoạn cuối năm 2025. Ngũ Hành Sơn vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường căn hộ khi chiếm 47% tổng nguồn cung và 59% lượng giao dịch toàn Thành phố.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 7 lần so với quý trước và tăng 5 lần so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường tăng mạnh, đạt mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Phường Hải Vân là khu vực dẫn dắt thị trường nhà phố, biệt thự trong quý khi chiếm 87,9% tổng nguồn cung và 99,6% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn Thành phố.

Ngũ Hành Sơn là khu vực liên quan đến quy hoạch trung tâm tài chính. Trong khi đó, phường Hải Vân được quy hoạch 3 vị trí gắn với Khu thương mại tự do (vị trí 1 và 2 với tổng diện tích khoảng 177 ha, vị trí 3 với 500 ha) chứng tỏ sức tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.

Dẫn dắt thị trường

Nhìn nhận về thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên nhận định, sau nhiều biến động do tác động của kinh tế vĩ mô, chính sách và dòng vốn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm chuyển pha quan trọng.

Giai đoạn khó khăn vừa qua đóng vai trò như một “bộ lọc”, giúp thị trường thanh lọc những chủ thể yếu kém, đồng thời tạo dư địa để hình thành một chu kỳ phát triển mới theo hướng thực chất, bền vững và dài hạn hơn. “Thị trường không chỉ vượt qua chu kỳ điều chỉnh, mà đang hội tụ nhiều nền tảng quan trọng, đủ để bước sang giai đoạn tăng trưởng mới, với tốc độ nhanh hơn nhưng lành mạnh hơn”, ông Quang nhấn mạnh.

Một trong các động lực chủ đạo đang định hình hướng đi mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng, theo ông Quang, là các cơ chế, chính sách và thiết chế đặc thù như Khu thương mại tự do, Trung tâm Tài chính quốc tế được kỳ vọng tạo cú hích khơi thông nguồn lực.

Chung nhận định này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thuận lợi.

Trước hết, việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các dịch vụ giá trị cao, qua đó gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ sản xuất - kinh doanh và kích hoạt các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ giúp Thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, thu hút lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo sự gia tăng nhu cầu về hạ tầng thương mại - dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản, có hệ thống tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

Một trong các quỹ đất bố trí Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng là tại lô đất A12, A13, A14, A15 trên đường Võ Văn Kiệt và Lô đất A* giáp đường Võ Nguyên Giáp và Võ Văn Kiệt, hướng biển Mỹ Khê. Tổng diện tích của 5 lô đất nói trên lên đến 6,17 ha.

Do vậy, khu vực ven biển Mỹ Khê - trục Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp đang nổi lên như “lõi giá trị mới”, khi được quy hoạch để xây dựng khu phức hợp thương mại, trung tâm tài chính, giải trí cao cấp. Trong đó, tâm điểm chú ý là Dự án Nobu Danang nằm trực diện Trung tâm Tài chính khu vực tương lai, công trình mang tính biểu tượng cho sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng.

Theo đại diện VCRE, thời điểm Nobu dự kiến hoàn thành năm 2027 cũng là khi Trung tâm Tài chính khu vực tại Đà Nẵng bắt đầu hình thành. Chủ đầu tư cho rằng, điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, bởi giá trị bất động sản tại khu vực chắc chắn sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Một dự án khác cũng thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí hiếm có khi kế cận trung tâm tài chính, cách biển Mỹ Khê chỉ khoảng 300 m là Dự án Tòa nhà căn hộ H&A (tên thương mại: FUTA Kim An) tại lô 05 - A19 Võ Văn Kiệt vừa được Công ty cổ phần Bất động sản FUTA Land giới thiệu ra thị trường trong năm 2026. Đơn vị phát triển dự án cho biết, Dự án nằm tại khu vực giao thoa giữa trục tài chính và trục biển, từ đó kỳ vọng đón dòng chuyên gia, khách quốc tế và nhu cầu lưu trú chất lượng cao trong tương lai.

Trong khi đó, khu Tây Bắc hưởng lợi trực tiếp từ Khu thương mại tự do và logistics, trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn. Nhiều dự án hiện là tọa độ đáng chú ý như Golden Hills City, FUTA Kim Phát, Grand Marina Da Nang, Nam Ô Discovery...

Đáng chú ý là, Bộ Tài chính đang phối hợp với UBND TP. Đà Nẵng xây dựng Dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về cơ chế, chính sách đặc thù đối với Dự án xây dựng khu đô thị lấn biển tại TP. Đà Nẵng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo Dự thảo, trước mắt, sẽ hình thành khu đô thị lấn biển tại vịnh Đà Nẵng, dự kiến quy mô khoảng 1.428 ha, ngoài khơi đối diện đường Nguyễn Tất Thành, gồm 5 cụm đảo nhân tạo đa chức năng cùng hệ thống đê, đảo điều tiết thủy văn, cảnh quan kết nối. Không gian dự án bao gồm các khu chức năng chính như nhà ở, du lịch quốc tế, thương mại tự do và đổi mới sáng tạo, trung tâm tài chính quốc tế, giải trí thời đại và các công trình hạ tầng đồng bộ.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 355.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 14 tỷ USD), thời gian thực hiện 15 năm (2026-2040). Nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn theo tiêu chí do TP. Đà Nẵng ban hành, tự thu xếp vốn và công nghệ, không sử dụng vốn đầu tư công, không đề nghị bảo lãnh của Nhà nước.

Ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng khẳng định, trong ý tưởng của Đà Nẵng không chỉ là lấn biển để làm khu thương mại tự do thuần túy, mà còn để phát triển kinh tế, tạo ra động lực mới và tiềm năng mới cho Đà Nẵng. Việc thực hiện khu thương mại tự do chỉ là một phần, bên cạnh đó còn để thực hiện các dự án về du lịch chất lượng cao, xây dựng trung tâm phát triển thương mại, văn hóa chất lượng cao, trung tâm tài chính quốc tế...