Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng: Không phải mọi chung cư đều phải thi tuyển phương án kiến trúc
Trong văn bản gửi Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, không phải mọi công trình chung cư phải thi tuyển phương án kiến trúc.
TIN LIÊN QUAN
Ngày 24/3, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có văn bản số 764 phúc đáp lại văn bản của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, đề nghị hướng dẫn về việc thi tuyển phương án kiến trúc công trình thuộc dự án khu đô thị Sala (khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM).
| Không phải mọi công trình chung cư phải thi tuyển phương án kiến trúc. Ảnh: Lê Toàn |
Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, theo quy định tại Phụ lục I Nghị định 06/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, công trình dân dụng bao gồm công trình nhà ở và công trình công cộng, công trình nhà ở: các tòa nhà chung cư, nhà ở tập thể khác; nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác.
Theo quy định tại khoản 3 điều 2 luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp) được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại...
Như vậy, nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại dịch vụ là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hay chung cư hỗn hợp, không phải là công trình công cộng.
Văn bản phúc đáp của Cục Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng cũng cho biết Khoản 2 điều 17 luật Kiến trúc năm 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc gồm: Công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I; công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo nội dung văn bản số 267/2026 của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, công trình nhà ở chung cư thuộc Khu đô thị Sala có bố trí một phần chức năng thương mại dịch vụ tại khối đế công trình, trong đó phần diện tích nhà ở chiếm trên 80% tổng diện tích sàn xây dựng không thuộc danh mục công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và không nằm trên các tuyến đường chính theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được duyệt. Vì vậy, dự án không thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc.
Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết rất hoang mang khi dự án nhà ở thương mại phải thi tuyển kiến trúc giống như các công trình công cộng được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước.
Bởi theo hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, điều 17 luật Kiến trúc 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc bao gồm công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I trong khi theo Thông tư 06/2021 của Bộ Xây dựng thì công trình công cộng bao gồm: Các tòa nhà, kết cấu khác sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp khác.
Ví dụ: Tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng thuộc loại công trình hỗn hợp. Do đó, đối với các dự án chung cư cao tầng có bố trí chức năng thương mại dịch vụ (trong đó phần diện tích nhà ở chung cư chiếm tỷ lệ lớn hơn so với phần diện tích thương mại dịch vụ) có quy mô thuộc cấp đặc biệt, cấp I, nghĩa là thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc theo điều 17 luật Kiến trúc.
Nhiều ý kiến cho rằng đã có cách hiểu không đúng trong hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM và việc này đang làm khó nhiều doanh nghiệp.
Bởi theo hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, điều 17 luật Kiến trúc 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc bao gồm công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I trong khi theo Thông tư 06/2021 của Bộ Xây dựng thì công trình công cộng bao gồm: Các tòa nhà, kết cấu khác sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp khác.
Ví dụ: Tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng thuộc loại công trình hỗn hợp. Do đó, đối với các dự án chung cư cao tầng có bố trí chức năng thương mại dịch vụ (trong đó phần diện tích nhà ở chung cư chiếm tỷ lệ lớn hơn so với phần diện tích thương mại dịch vụ) có quy mô thuộc cấp đặc biệt, cấp I, nghĩa là thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc theo điều 17 luật Kiến trúc.
Nhiều ý kiến cho rằng đã có cách hiểu không đúng trong hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM và việc này đang làm khó nhiều doanh nghiệp.
Tin liên quan
Tin khác