Dự án được định hướng phát triển khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch, với quy mô dân số khoảng 3.600-3.800 người.

Theo thông tin được phê duyệt, dự án triển khai tại xã Thu Bồn, TP. Đà Nẵng. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất, không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, được tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định.

Mục tiêu của dự án là hình thành khu dân cư mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, gắn với trung tâm thương mại, dịch vụ và du lịch. Qua đó, cụ thể hóa định hướng quy hoạch khu vực, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hóa, đồng thời khai thác tiềm năng dịch vụ, du lịch tại địa phương.

Về quy mô, dự án dự kiến bố trí khoảng 703 lô đất nhà ở liền kề, với tổng diện tích hơn 8,1 ha. Bên cạnh đó, quỹ đất thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch có diện tích khoảng 39,24 ha, được định hướng phát triển các công trình thương mại, dịch vụ và các hạng mục phục vụ hoạt động du lịch.

Các sản phẩm bất động sản được phép kinh doanh trong dự án gồm công trình thương mại, dịch vụ và nhà ở. Nhà đầu tư cũng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở trên các lô đất sau khi hoàn thành hạ tầng và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Để bảo đảm khả năng khai thác đồng bộ, dự án sẽ đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm san nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, công viên và cây xanh. Các công trình hạ tầng xã hội, nhà ở và công trình xây dựng khác cũng được triển khai theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đáng chú ý, khu đất thực hiện dự án hiện có diện tích khoảng 82,8 ha, trong đó đất rừng sản xuất chiếm diện tích lớn nhất với khoảng 50,05 ha. Ngoài ra, hiện trạng khu đất còn có 5,78 ha đất ở nông thôn; 22,28 ha đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; 3,41 ha đất giao thông và 1,28 ha đất do UBND xã quản lý.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 1.050 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 826,2 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 223,8 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai trong giai đoạn 2026-2035, chia thành 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (2027-2031) thực hiện tại phân khu số I, diện tích khoảng 74,32 ha; giai đoạn 2 (2032-2035) triển khai tại phân khu số II, diện tích khoảng 8,48 ha.

Cụ thể, từ quý IV/2026 đến quý III/2027, thành phố Đà Nẵng dự kiến công bố dự án và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Giai đoạn quý IV/2027 đến quý IV/2028 tập trung hoàn thành các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, môi trường, xây dựng và đất đai; đồng thời thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất đối với phạm vi giai đoạn 1.

Từ năm 2029-2031, nhà đầu tư sẽ triển khai hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, gồm san nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, cây xanh và các công trình đấu nối hạ tầng. Sau khi hoàn thành, các hạng mục trong phạm vi giai đoạn 1 sẽ được nghiệm thu, bàn giao và đưa vào khai thác.

Trong giai đoạn 2032-2035, dự án tiếp tục hoàn thiện các công trình thương mại, dịch vụ và công trình thứ cấp trên nền hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư tại giai đoạn 1; đồng thời hoàn thành thủ tục, triển khai thi công các hạng mục thuộc giai đoạn 2.

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu nhà đầu tư được lựa chọn phải thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đầu tư và môi trường; thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án. Đồng thời, nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án đúng tiến độ, quy mô, nội dung được phê duyệt và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.