Chính sách “kích hoạt" nhà đầu tư

Từ đầu năm, ghi nhận cho thấy bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất. Theo báo cáo thị trường quý III của Savills, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng một m2. Trong khi đó VNIndex, thể hiện biến động giá cổ phiếu, kết thúc quý III tăng 12% so với cùng kỳ, lãi suất tiết kiệm cũng chỉ trên dưới 6% mỗi năm.

Điển hình như tại dự án VIC Grand Square (Việt Trì, Phú Thọ), chủ đầu tư đang áp dụng chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn cho nhà đầu tư, với tiến độ thanh toán chia thành 8 đợt giúp khách hàng dễ dàng cân đối dòng tiền. Khách hàng chỉ cần bỏ ra 15% giá trị căn hộ (chưa đến 200 triệu đồng với căn studio) là được ký hợp đồng mua bán. Với những khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm cũng nhận được chính sách chiết khấu tới 10% giá trị căn hộ. Còn với khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất 0% trong vòng 20 tháng và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng đầu tiên.

Anh Trần Thái Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ lý do khi quyết định xuống tiền mua liền 5 căn hộ tại dự án VIC Grand Square: “Với số vốn bỏ ra ban đầu không nhiều, lại được thanh toán thành nhiều đợt giúp nhà đầu tư như tôi thấy dễ dàng hơn khi quyết định xuống tiền. Thêm vào đó, việc tận dụng được dòng vốn vay hợp lý cũng là một cách giúp tăng khả năng sinh lời cho khoản đầu tư".

Bài toán đầu tư hấp dẫn

Dự án VIC Grand Square tọa lạc ngay cạnh trục đại lộ Hùng Vương rộng 6 làn xe - tuyến đường chính của TP. Việt Trì - kết nối dễ dàng đến các vị trí trọng điểm như khu công nghiệp lớn, tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai cùng các khu vực kinh tế lân cận. Vị trí này mang lại lợi thế giao thông vượt trội, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện đến các khu vực quan trọng trong và ngoài tỉnh. Việt Trì còn là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của tỉnh Phú Thọ với cơ sở hạ tầng phát triển, quy hoạch bài bản. Theo định hướng đến năm 2040, thành phố Việt Trì sẽ là thành phố trung tâm vùng, cực phát triển phía Tây Bắc Thủ đô Hà Nội. Điều này sẽ mang lại cho các dự án bất động sản tại đây tiềm năng tăng giá, giúp nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận trong dài hạn.

Chưa kể, nguồn lợi nhuận từ căn hộ cho thuê ổn định cũng là yếu tố thu hút nhà đầu tư. Phú Thọ có 7 khu công nghiệp lớn và 28 cụm công nghiệp, thu hút gần 14.000 lao động kỹ thuật cao, chuyên gia người nước ngoài và gần 5 vạn lao động trẻ ở độ tuổi "thế hệ vàng" tới làm việc tại đây. Song, phân khúc căn hộ cao cấp dành cho đối tượng này còn khan hiếm.

Ngoài vị trí đắc địa, những căn hộ Expert Home đảm bảo khả năng cho thuê nhờ những tiêu chuẩn được đo ni đóng giày cho giới chuyên gia và các chủ nhân tinh hoa. Các căn hộ được hoàn thiện nội thất cao cấp từ những thương hiệu hàng đầu đến từ châu Âu cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, cầu kính trên cao, skybar, sân golf mini…

So sánh bài toán đầu tư có thể thấy một căn hộ tại khu vực tiềm năng cho giới chuyên gia thuê như VIC Grand Square có thể lên tới 13-15 triệu đồng mỗi tháng. Thực tế, chuyên gia cấp cao làm việc tại Phú Thọ đang lựa chọn hình thức lưu trú như thuê căn hộ tại các khách sạn top đầu xung quanh với giá 10-20 triệu đồng/tháng,  thậm chí một số phòng dịch vụ cao cấp tại khách sạn có thể lên tới 30-45tr/tháng. Song, các dự án này chỉ đếm trên đầu ngón tay, chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu đến từ gần 14.000 chuyên gia hiện hữu. Đây cũng là giải pháp tạm thời của các chuyên gia bởi thực tế họ cần một không gian sống chất lượng hơn, tích hợp đủ tiện ích, dịch vụ và được phục vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thậm chí, số lượng chuyên gia, kỹ sư cao cấp sẽ còn tăng nhiều lần trong tương lai, cùng với nhu cầu phát triển các khu công nghiệp - cụm công nghiệp nhằm tăng năng lực thu hút đầu tư của Phú Thọ. Với định hướng trở thành thủ phủ công nghiệp mới ở miền Bắc, đến năm 2030, Phú Thọ định hướng có 12 khu công nghiệp với tổng diện tích trên 5.000 ha. Trong số đó, tỉnh sẽ đầu tư mở rộng 7 khu công nghiệp hiện hữu và hình thành thêm 5 khu công nghiệp mới.

Với mức giá chỉ hơn 1,1 tỷ/căn, tính thanh khoản tốt vì nhu cầu cao nhưng vẫn khan hàng khiến thị trường cho thuê tại Việt Trì trở nên hấp dẫn hơn so với nhiều khu vực khác. Ví dụ, hiện nhà đầu tư có thể lựa chọn mua một căn hộ tại phía Tây Hà Nội với giá trị gấp 3 lần so với một căn hộ tương tự ở VIC Grand Square nhưng mức giá cho thuê chỉ tương đương, thậm chí thấp hơn.