Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (Tập đoàn Danh Khôi) cho biết, 2022 là một năm cực kỳ khó khăn đối với cả nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng, Công ty cũng không ngoại lệ. 

Các dự án của Công ty đang chịu ảnh hưởng chung từ thị trường bất động sản khi nguồn nguyên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, chi phí vốn tăng cao trong khi sức mua sản phẩm bất động sản giảm sút. Mặc dù đã nỗ lực trong công tác phát triển khách hàng, cung cấp các sản phẩm, dịch vụ chất lượng cao, kết quả hoạt động kinh doanh vẫn chịu tác động chung và chưa hoàn thành kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, Nhà nước đã có nhiều có chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản, pháp lý dự án của Công ty cũng đang được hoàn thiện… Đây được xem là điểm sáng của thị trường và cũng là điểm sáng của Tập đoàn Danh Khôi trong năm 2023.

Đối với năm 2023, Tập đoàn Danh Khôi đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt là 200 tỷ đồng (tăng 3%) và 50 tỷ đồng. Để thực hiện kế hoạch, Ban lãnh đạo Công ty cho biết sẽ xúc tiến việc hoàn thiện pháp lý dự án, thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để khởi công xây dựng.

“Mục tiêu trong năm 2023 là ban điều hành sẽ tập trung phát triển các dự án đang còn tồn đọng để đạt kết quả cao. Chưa phát triển dự án mới trong năm 2023”, ông Nhất nói và cho biết thêm, Tập đoàn Danh Khôi cũng đang suy nghĩ về việc tham gia phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất của Công ty đang có tại quận 12 và huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, đây là kế hoạch dài hạn, có thể là năm 2025.

Chiến lược ngắn hạn trong năm 2023 của Tập đoàn Danh Khôi là kiện toàn lại bộ máy. Chiến lực trung hạn là sẽ tập trung vào các khu đô thị có đặc thù. Hiện Công ty  đang xin đấu thầu 3 khu đô thị ở Đà Nẵng, Huế, Bình Thuận… để phát triển khu đô thị đặc thù là có thế mạnh du lịch.

Nhận định về thị trường bất động sản trong 3 quý cuối năm, Ban lãnh đạo Tập đoàn Danh Khôi đang rất kỳ vọng vào những thay đổi thông qua loạt chính sách mà Nhà nước đã ban hành để tháo gỡ cho thị trường bất động sản. 

“Tôi tin tưởng rằng, trong 3 quý tới, thị trường và Công ty sẽ có bước chuyển mình, sẽ có những gặt hái trong quý cuối năm 2023”, ông Lê Thống Nhất nói và cho biết thêm, Công ty hiện có 10 dự án nhưng năm 2023, Công ty sẽ tập trung vào 4 dự án trọng điểm do đã chuẩn chỉnh về mặt pháp lý, gồm Astral City (Bình Dương), Welltone Luxury Residence (Nha Trang), The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng và Nhơn Hội New City (Bình Định) với gần 8.000 sản phẩm.

Với 4 dự án này, Ban lãnh đạo Công ty khá tự tin trong việc thực hiện được kế hoạch năm 2023 cũng như tạo dư địa cho các năm tiếp theo bởi pháp lý đã hoàn thành.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.

Được biết, doanh thu thuần của Tập đoàn Danh Khôi trong năm 2022 là hơn 194 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước. Không những thế, Công ty báo lỗ sau thuế gần 73 tỷ đồng trong khi năm 2021 lãi gần 195 tỷ đồng.

Với kết quả trên của năm 2022, HĐQT Tập đoàn Danh Khôi đề xuất sẽ không chia cổ tức năm 2022 cũng như trích các quỹ, khen thưởng theo kế hoạch đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2022.

Đối với năm 2023, tờ trình kế hoạch phân phối lợi nhuận không đề cập đến vấn đề chia cổ tức.

Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo NRC cũng đề xuất tờ trình hủy phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu đã được ĐHĐCĐ thường niên 2022 thông qua. Nguyên nhân được đưa ra là do tình hình kinh tế có nhiều biến động và điều kiện thị trường không thuận lợi.

THẢO LUẬN:

Tập đoàn Danh Khôi là đơn vị phát triển dự án, vậy làm sao để kiểm soát được nguồn vốn và thời gian hoàn thành các dự án?

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT: Tiền thân Danh Khôi là đơn vị môi giới, rồi qua quá tình phát triển mới làm đơn vị phát triển dự án. Để quyết định phát triển tại một dự án nào đó, Công ty đã phải cân nhắc rất kỹ nên sẽ hạn chế được nhiều rủi ro.

Tại sao sau khi kiểm toán thì Công ty lại lỗ 73 tỷ đồng?

Ông Nguyễn Hữu Quang, thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc: Nguyên nhân chính là khi lập báo cáo tài chính, Công ty không trích đủ khoản dự phòng các khoản đầu tư trước đây tại dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án này lại chưa xong việc sang tên cho Tập đoàn Danh Khôi, vì vậy sau khi kiểm toán thì Công ty phải trích dự phòng theo tư vấn từ đơn vị kiểm toán. 

Ngoài ra, về việc hạn chế xuất hóa đơn, nhiều doanh nghiệp cũng gặp tình trạng tương tự. Không phải không được xuất mà là xuất hóa đơn theo tờ. Hiện tại, Tập đoàn Danh Khôi đang xuất từng tờ chứ không còn được xuất hàng loạt. Để giải quyết, Công ty sẽ thu tiền của khách hàng sau khi triển khai các dự án. Với dòng tiền này, Công ty còn thể bù đắp các khoản nợ.

Kế hoạch mua lại Astral City?

Ông Lê Thống Nhất: Tập đoàn Danh Khôi không mua lại dự án này, mà Danh Khôi Holdings mới là công ty mua lại dự án này. Tập đoàn Danh Khôi chỉ tham gia hợp tác là đơn vị phát triển dự án. Mặt khác, đây là dự án trọng điểm tại khu vực BÌnh Dương và sẽ giúp Công ty hoàn thành kế hoạch năm 2023.

Ông Nguyễn Hữu Quang: Dự án Astral đã có thông báo thuế nên gần như đã hoàn chỉnh pháp lý. Sắp tới Công ty sẽ thu được dòng tiền từ khách hàng. Khi thu được tiền, Công ty sẽ tiến hành ghi nhận vào kết quả kinh doanh của năm 2023. Do mới nhận được thông báo thuế gần đây nên dự kiến phải đến quý III và quý IV mới ghi nhận doanh thu.

Dù có chắc chắn về nguồn thu từ dự án Astral City nhưng Công ty vẫn không đẩy cao kế hoạch kinh doanh của năm nay do sợ cổ đông nói “ảo” trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa ổn định. Do đó, Công ty chỉ đặt ra kế hoạch vừa phải trong năm 2023.