Hạ tầng và chất lượng dự án làm tăng giá trị

Mười năm trước, khi nhắc đến bất động sản tại TP.HCM, phần lớn sự chú ý vẫn tập trung vào khu vực trung tâm hoặc những nơi đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định.

Ở thời điểm đó, nhiều nơi thuộc khu Đông hay Đông Bắc vẫn được xem là vùng vệ tinh. Bởi khoảng cách kết nối còn hạn chế, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, sau một thập kỷ, cục diện thị trường đã thay đổi đáng kể.

Nơi đây hiện đang trở thành cực tăng trưởng mới của Thành phố với những dự án hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 13, 2 tuyến metro nối thẳng trung tâm, vành đai 3,… đi kèm theo đó là các dự án, khu đô thị quy mô lớn.

Không ít dự án căn hộ từng được bán với mức giá chỉ vài chục triệu đồng mỗi mét vuông nay đã thiết lập mặt bằng giá cao hơn nhiều lần.

Đơn cử, năm 2015, căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm chỉ dao động khoảng 40 - 60 triệu đồng/m². Đến năm 2026, mặt bằng giá trung bình đã tăng lên 150 - 300 triệu đồng/m², nhất là khi khu vực từng bước hình thành trung tâm tài chính và cực tăng trưởng mới của Thành phố.

Ở quy mô rộng hơn, dữ liệu thị trường cho thấy giá căn hộ tại khu vực thuộc Thủ Đức (cũ) đã tăng từ khoảng 30 - 45 triệu đồng/m2 năm 2015 lên vùng 80 -140 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2025 - 2026, tương đương mức tăng khoảng 2,5 - 3,5 lần. Điều đó cho thấy khoảng cách địa lý ngày càng ít quan trọng hơn khoảng cách tiếp cận.

Ngoài ra, thị trường hiện nay cho thấy một thực tế khá rõ khi hai dự án cùng vị trí, cùng thời điểm mở bán nhưng giá trị sau 10 năm có thể chênh lệch rất lớn. Sự khác biệt thường không đến từ số lượng tiện ích hay chiều cao công trình. Mà khoảng cách đó được tạo ra bởi bốn yếu tố gồm: chất lượng quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng, khả năng vận hành và trải nghiệm sống.

Theo dữ liệu của PropertyGuru, xét trên toàn thị trường TP.HCM, giá căn hộ trung bình trong vòng một thập kỷ đã tăng khoảng 3 lần, từ khoảng 31 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng 92 triệu đồng/m2 hiện nay. Tuy nhiên, mức tăng giữa các dự án không giống nhau.

Chất lượng sống trở thành thước đo mới để dòng tiền đổ về

Theo Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam do PropertyGuru Việt Nam công bố, có tới 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến các sản phẩm bất động sản xanh, trong khi 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5 - 10% cho những dự án được quy hoạch theo hướng bền vững, sở hữu môi trường sống trong lành, tỷ lệ cây xanh cao và các tiện ích tốt cho sức khoẻ.

Những con số này cho thấy bất động sản ngày càng được nhìn nhận như một tài sản gắn với chất lượng sống, thay vì chỉ là công cụ đầu tư đơn thuần. Điều này cũng lý giải vì sao nhiều dự án phát triển gần đây bắt đầu dịch chuyển từ mô hình tối ưu mật độ xây dựng sang chú trọng không gian sống, cảnh quan và hệ tiện ích phục vụ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.

Tại khu Đông Bắc TP.HCM, định hướng phát triển này ngày càng xuất hiện rõ nét, thu hút dòng tiền đầu tư đổ về. Bởi đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ nguồn cầu khách thuê cao cấp sẵn có với gần 55.000 chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao đang làm việc tại các doanh nghiệp FDI, yêu cầu sống và thuê căn hộ cực kỳ khắt khe.

Do đó, một số dự án lựa chọn hướng đi khác biệt khi đặt trọng tâm vào trải nghiệm sống thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm nhà ở. Nổi bật là dự án Monrei Saigon do Mitsubishi Corporation phát triển - thương hiệu đa quốc gia hàng đầu Nhật Bản, có hơn 70 năm phát triển đô thị trên toàn cầu và hơn 1 thập kỷ nghiên cứu và am hiểu thị trường Việt Nam.

Dự án được phát triển theo định hướng nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe ngay trong không gian đô thị, với cấu trúc cảnh quan lấy yếu tố “nước” làm trung tâm cùng hệ tiện ích hướng đến phục hồi năng lượng và nâng cao chất lượng sống hằng ngày cho cư dân.

Nhờ mô hình tiên phong này, Mitsubishi Corporation đã chính thức đón nhận xác lập từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam cho dự án Monrei Saigon, với danh hiệu "Thành phố Nước – Thuỷ liệu đầu tiên tại Việt Nam “. Theo đó, Hội đồng xác lập Kỷ lục Việt đã xem xét và đánh giá cao dấu ấn tiên phong của dự án Monrei Saigon khi được quy hoạch và phát triển theo mô hình Urban Hydrotherapy City.

Đáng chú ý, để giảm tải áp lực cho người mua, chủ đầu tư đưa gia giải pháp tài chính linh hoạt. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 0%. Đặc biệt, nếu khách hàng phát sinh giao dịch trong tháng Ngâu còn có cơ hội nhận ngay nửa cây vàng.

Giá trị của bất kỳ dự án nào cũng cần thời gian để kiểm chứng. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy những bất động sản duy trì đà tăng giá trong dài hạn thường không chỉ dựa vào vị trí, mà còn đến từ khả năng tạo dựng môi trường sống đủ sức giữ chân cư dân. Đây cũng được xem là nền tảng quan trọng tạo nên dòng tiền bền vững cho bất động sản trong dài hạn.