Kinh doanh khởi sắc

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản chia sẻ tin vui khi doanh số bán hàng đã khởi sắc hơn, thậm chí có đơn vị ghi nhận mức tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước.

Chẳng hạn, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR) ghi nhận doanh thu thuần trong quý I/2024 đạt 162,1 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,2 lần lợi nhuận quý I/2023.

Có được kết quả trên là nhờ trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 là doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.

Ngoài ra, chi phí tài chính của Phát Đạt giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng về còn 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cho rằng, "đoạn đường sinh tử" của ngành bất động sản đã đi qua. Năm 2024 là thời điểm để tìm kiếm, kiến tạo cơ hội mới, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, nên việc triển khai các chiến lược phải luôn thận trọng.

Tương tự, tại ĐHĐCĐ thường niên được tổ chức mới đây của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG), ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT cho biết, thị trường bất động sản năm 2024 đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, như số lượng giao dịch tăng; dòng tiền giá rẻ đang quay trở lại, người mua nhà được vay với lãi suất thấp, nguồn cung mới khan hiếm...

Cũng theo vị chủ tịch này, điều vui là, trong quý I/2024, thị trường có dấu hiệu hồi phục tích cực. Riêng tại TP. Hà Nội, sản phẩm căn hộ đã có giao dịch trở lại. Tuy kết quả chưa cao bằng các năm trước, nhưng đã tăng nhiều so với cùng kỳ.

“Dòng tiền giá rẻ hiện nay rất tốt, tất cả khách hàng của Đất Xanh đang đi vay thời hạn 20 năm, lãi suất cố định trong 3 năm với lãi suất 5 - 6%/năm. Tôi tin rằng, năm 2024, thị trường bất động sản khởi sắc và chuyển biến tích cực từ năm 2025 trở đi”, Chủ tịch Đất Xanh chia sẻ.

Cũng chia sẻ tại ĐHĐCĐ mới đây, ông Nguyễn Huy Đức, Giám đốc Tài chính CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) cho biết: “Có một tin vui là nếu như quý I/2023, doanh số chỉ hơn 100 tỷ đồng, thì quý I/2024 đạt gần 900 tỷ đồng. Điều này cho thấy, thị trường đang sôi động dần”.

Tự tin lên kế hoạch có lãi

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) cho biết, 2023 là năm vô cùng khó khăn đối với thị trường bất động sản trong nước. Kết quả trong năm, Công ty đạt 2.088 tỷ đồng doanh thu thuần và 716 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng thực hiện được 67% kế hoạch doanh thu và 72% kế hoạch lợi nhuận năm.

Năm nay, Nhà Khang Điền đặt mục tiêu đạt 3.900 tỷ đồng doanh thu thuần và 790 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 87% về doanh thu và tăng 8% về lợi nhuận so với kết quả đạt được năm ngoái. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 10%.

Ông Vương Văn Minh, Tổng giám đốc Nhà Khang Điền chia sẻ thêm, kế hoạch năm 2024 dựa trên tình hình triển khai dự án thực tế. Lợi nhuận kế hoạch 790 tỷ đồng năm nay chủ yếu từ Dự án The Privia đã được Công ty mở bán từ cuối năm 2023. Tính đến nay, Công ty đã bán hết 100% sản phẩm của dự án này, dự kiến hoàn tất bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm nay.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 368% và 35,8% so với mức thực hiện năm 2023.

Tại Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho biết, năm 2024, Công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi ròng đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện năm 2023. Công ty đánh giá, thị trường bất động sản năm nay vẫn có nhiều khó khăn.

Cũng là doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản tại thị trường phía Nam, Công ty Nam Long đặt kế hoạch 6.657 tỷ đồng doanh thu và 506 tỷ đồng lợi nhuận cho cổ đông công ty mẹ, lần lượt tăng 111% và 5% so với thực hiện năm 2023. Công ty dự kiến tiếp tục trích 192 tỷ đồng để trả cổ tức. Nếu lợi nhuận cao hơn, có thể trích tối đa 384 tỷ đồng để trả cổ tức.

Hay tại, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã AGG), năm 2024, Công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 250 tỷ đồng, giảm 59% về doanh thu, nhưng tăng 43% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023.

Để thực hiện kế hoạch trên, doanh nghiệp dịch chuyển chiến lược quản trị, kinh doanh từ thận trọng và ứng phó sang chủ động và thích ứng để bứt phá trong bối cảnh cán cân năng lực giữa các doanh nghiệp trong ngành có sự thay đổi.