Với gói vay ưu đãi đột phá chỉ 3%/năm cho kỳ hạn 18 tháng cùng chính sách miễn phí trả nợ trước hạn, Vinhomes mở ra một phương án tài chínhhoàn hảo, giúp người mua sở hữu nhà mới mà không rơi vào thế bị động.

Gói hỗ trợ tài chính toàn diện giúp hóa giải điểm nghẽn giữa hai giao dịch

Mua căn nhà đầu tiên thường bắt đầu bằng câu hỏi tích lũy được bao nhiêu vốn tự có. Khi đổi căn nhà thứ hai, bài toán lại nằm ở chỗ tài sản đã có sẵn nhưng dòng tiền chưa về đúng thời điểm thanh toán. Nhiều gia đình đang sở hữu một căn hộ giá trị, có thu nhập ổn định song kế hoạch dọn sang không gian sống rộng rãi hơn vẫn bị nghẽn lại vì phải chờ đợi khách mua nhà cũ hoàn tất thủ tục.

Gia đình anh Nguyễn Hải Nam, 38 tuổi, sống tại TP.HCM, đang ở trong tình huống ấy. Vợ chồng anh đang sở hữu một căn hộ chung cư hai phòng ngủ giá thị trường hơn 8 tỷ đồng và dự định chuyển sang một căn liền kề để ba thế hệ cùng sinh hoạt thuận tiện. Nút thắt nảy sinh khi anh chị tìm được một căn nhà mới rất ưng ý tại Vinhomes Sài Gòn Park nhưng cần thanh toán đợt tiếp theo trong vòng một tháng, trong khi khách hỏi mua căn hộ cũ vẫn đang thương lượng giá cả.

Nếu vội vàng bán căn hộ cũ để kịp dòng tiền mua nhà mới, anh Nam có thể phải chấp nhận mức giá thấp hơn thị trường vài trăm triệu đồng. Ngược lại, nếu ung dung chờ bán xong nhà cũ mới đi tìm nơi ở mới, căn liền kề vừa mắt có thể đã thuộc về người khác. Anh Nam đứng trước nhu cầu vay tạm khoảng 2 tỷ đồng để thanh toán trước cho căn nhà mới trong khoảng thời gian chờ đợi dòng tiền từ tài sản cũ.

Nếu tiếp cận các khoản vay thương mại thông thường với mức lãi suất khoảng 11 - 12%/năm, riêng tiền lãi cho 2 tỷ đồng đã tiêu tốn khoảng 18 - 20 triệu đồng mỗi tháng. Đáng ngại hơn, khi bán được nhà cũ và muốn mang tiền đi tất toán khoản vay trong năm đầu tiên, ngân hàng thường thu phí phạt trả nợ trước hạn khoảng 1,5 - 3% trên dư nợ, đồng nghĩa với việc mất thêm 30 - 60 triệu đồng tiền phạt. 

Chương trình “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” giải quyết trực diện nút thắt này bằng gói vay 18 tháng áp dụng mức lãi suất cố định 3%/năm. Đặt vào bài toán của anh Nam, với khoản vay 2 tỷ đồng, tiền lãi quy đổi mỗi tháng chỉ ở mức 5 triệu đồng. Giả sử việc bán căn hộ cũ kéo dài trong vòng 6 tháng, tổng số tiền lãi anh Nam phải chi trả cho cả giai đoạn chờ này cũng chỉ là 30 triệu đồng. 

Con số cụ thể này giúp người mua hình dung rõ chi phí của khoảng thời gian chờ bán nhà cũ thay vì cảm thấy việc vay mượn là một gánh nặng mơ hồ. Chi phí này hoàn toàn nằm trong khả năng cân đối của một gia đình có thu nhập ổn định, đổi lại, họ giữ được mức giá tốt nhất cho căn hộ cũ và không bỏ lỡ căn nhà mới. 

Tiền về đến đâu, chủ động giảm nợ đến đó, không lo bị phạt trả sớm

Sự vượt trội của gói giải pháp này còn nằm ở chính sách hỗ trợ phí trả nợ trước hạn. Trong suốt thời gian được hưởng ưu đãi lãi suất, khách hàng hoàn toàn có quyền dùng tiền bán tài sản cũ để trả bớt hoặc tất toán dứt điểm khoản vay mà không phải chịu các khoản phạt vi phạm hợp đồng tín dụng. 

Với gia đình anh Nam, sau 2 tháng rao bán, căn hộ cũ đã tìm được khách mua thiện chí. Ngay khi nhận khoản đặt cọc trị giá 500 triệu đồng, cộng với 500 triệu vừa được gia đình hỗ trợ, anh Nam lập tức chuyển vào ngân hàng để giảm dư nợ gốc. 

Khoản vay lúc này chỉ còn 1 tỷ đồng, kéo tiền lãi mỗi tháng giảm một nửa, từ 5 triệu đồng xuống còn 2,5 triệu đồng. Đến tháng tiếp theo, khi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất và nhận nốt số tiền còn lại, anh sẽ tất toán toàn bộ khoản nợ 1 tỷ đồng mà không tốn thêm một đồng phí phát sinh nào.

Sau khi tháo gỡ được bài toán vốn ngắn hạn, giá trị cốt lõi đọng lại chính là không gian sống mới cho nhiều năm tiếp theo. Một ngôi nhà rộng rãi hơn, môi trường sinh thái trong lành cùng hệ thống tiện ích đồng bộ cho con trẻ học tập và ông bà nghỉ ngơi là đích đến của mọi quyết định nâng cấp chỗ ở. Khoản vay ưu đãi khi đó đã thực sự phát huy ý nghĩa khi giúp các gia đình hiện thực hóa mục tiêu an cư mà không làm xáo trộn nhịp sinh hoạt thường ngày hay tạo gánh nặng tài chính.