Trước đó (ngày 19/7/2019) UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức đấu giá khu đất có diện tích 49,8 ha, nằm tại vị trí mặt tiền tỉnh lộ 769, thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành, giáp ranh dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi là doanh nghiệp đã trúng đấu giá khu đất với số tiền gần 1.268 tỷ đồng.

Cơ cấu sử dụng khu đất 49,8 ha này được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt bao gồm: diện tích trúng đấu giá 293.820 m2 (trong đó: 253.980 đất ở nông thôn, 27.390 m2 đất công trình giáo dục, 12.450 m2 đất công trình dịch vụ đô thị); diện tích đất không đấu giá 204.180 m2 đất cây xanh, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. 

Nguồn gốc khu đất trên từng được giao cho Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng, sau đó được UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý. Khu đất này được quy hoạch mục đích sử dụng là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi hoàn thành việc nộp tiền đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai đã thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đánh giá khu đất 49,8 ha xã Bình Sơn là khu đất “vàng” nằm trải dài theo tuyến đường ĐT.769, trục giao thông kết nối trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Gần khu đất có mạng lưới giao thông của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm: cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức- Long Thành, quốc lộ  quốc lộ 51...

Theo hồ sơ pháp lý, khu đất này được quy hoạch sử dụng đất là khu dân cư, quy hoạch xây dựng là đất ở nông thôn theo dự án. Về tiến độ dự án, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi sẽ phải đưa khu đất vào sử dụng trước thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm nhất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng thêm 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường.

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai thì doanh nghiệp trúng đấu giá các khu đất công phải thực hiện theo đúng quy hoạch của tỉnh và thời gian thực hiện dự án tối đa là 4 năm.