Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ cho rằng "không thể để tình trạng khách hàng hay nhà đầu tư chỉ nhìn trên hình ảnh 3D, xem các clip quảng cáo lung linh với chim bay hoa nở nhưng thực tế bàn giao lại hoàn toàn khác biệt".

Ông Tuấn nêu quan điểm trên tại phiên thảo luận toàn thể của Quốc hội về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, sáng 22/8.

Nhiều dự án cố tình “bôi xanh” cảnh quan

Theo ông Tuấn, đang có hiện tượng một số nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng.

Vị đại biểu Phú Thọ đề nghị tại điều 5 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản, ngoài diện tích, chiều cao hay màu sắc xây dựng nhà, bắt buộc phải công khai các thông tin cực kỳ quan trọng liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án.

Giám đốc Công an Phú Thọ nêu rõ, "thực tế hiện nay có những dự án đã cố tình "bôi xanh" các nhà máy xung quanh trên bản vẽ để bán cho khách hàng, khiến khách hàng không để ý đến. Có những dự án quảng cáo hoàn toàn không đúng với thiết kế 3D thực tế".

"Ví dụ cái hồ nước thực tế chỉ rộng khoảng 1 - 2 ha nhưng hình ảnh góc nhìn quảng cáo lại được vẽ rất rộng như thể hàng chục ha. Hay như cây xanh xung quanh được vẽ rất nhiều nhưng thực tế không phải như vậy; ánh sáng bầu trời lung linh như ở châu Âu nhưng thực tế khác xa. Hoặc vẽ môi trường ven biển trong xanh như Trung Đông nhưng thực chất không phải như thế", ông Tuấn nêu.

Đặt câu hỏi "khi nhà đầu tư và khách hàng mua phải những dự án này thì ai là người chịu trách nhiệm và bảo vệ quyền lợi cho họ?", ông Tuấn đề nghị thông tin quảng cáo của các chủ đầu tư bắt buộc phải đúng sự thật và trung thực.

Đồng thời, theo vị đại biểu Phú Thọ, tại Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm, phải luật hóa cấm hành vi quảng cáo sai sự thật. Cần luật hóa điều này để các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản khi bắt đầu nghiên cứu và triển khai dự án phải "quảng cáo cho chuẩn xác". Tránh trường hợp để xảy ra sai phạm rồi mới áp dụng  Bộ luật Hình sự thì lúc đó đã quá muộn.

"Không thể để tình trạng khách hàng hay nhà đầu tư chỉ nhìn trên hình ảnh 3D, xem các clip quảng cáo lung linh với chim bay hoa nở như Singapore nhưng thực tế bàn giao lại hoàn toàn khác biệt", ông Tuấn nhấn mạnh.

Phải giải quyết được căn bản các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn

Điều hành phiên thảo luận, Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên lưu ý, định hướng chính sách sửa đổi luật phải giải quyết được căn bản các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn; đơn giản hóa thủ tục hành chính, cắt giảm chi phí tuân thủ không cần thiết; bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp, tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật. Phân định rõ phạm vi điều chỉnh, tránh chồng chéo, mâu thuẫn hoặc bỏ sót nội dung cần thiết; phân định rõ quy phạm pháp luật công và pháp luật tư, chỉ quy định tại luật những vấn đề cốt lõi có tính nguyên tắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội.

Phó chủ tịch Quốc hội lưu ý tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các chính sách trong luật sửa đổi theo hướng: Rà soát hoàn thiện quy định đối với các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo hướng kế thừa cách xác định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bảo đảm quy định đúng phạm vi điều chỉnh của luật, bao quát đầy đủ các loại hình bất động sản cần quản lý nhưng không chồng chéo với pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng và các pháp luật có liên quan.

Đối với dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT, ông Diên đề nghị quy định tại luật mang tính nguyên tắc về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai phù hợp với cơ chế thanh toán của dự án BT bằng quỹ đất, tránh mâu thuẫn khi pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư có sự thay đổi.

Quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo hướng bảo đảm các điều kiện đưa vào kinh doanh, giới hạn đặt cọc, cơ chế thanh toán, tài khoản bảo đảm, bảo lãnh ngân hàng, trách nhiệm của chủ đầu tư nhằm hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua, thuê mua, Phó chủ tịch Quốc hội yêu cầu.

Lưu ý tiếp theo từ Phó chủ tịch Quốc hội là đánh giá toàn diện việc mở rộng phạm vi hợp đồng được chuyển nhượng, điều kiện, trình tự, thủ tục, trách nhiệm xác nhận, công khai thông tin và cơ chế kiểm soát nhằm ngăn ngừa đầu cơ, thao túng thị trường, đẩy giá bất động sản.

Với nội dung chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, ông Diên đề nghị nghiên cứu kỹ, đánh giá đầy đủ tác động của yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi chuyển nhượng, bảo đảm phù hợp với thực tiễn, tạo cơ chế khơi thông nguồn lực triển khai thực hiện các dự án đối với trường hợp chủ đầu tư không còn nhu cầu hoặc không còn đủ năng lực thực hiện dự án muốn chuyển nhượng mà không có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thờ,i quy định chặt chẽ về phương thức bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và cam kết triển khai dự án của bên nhận chuyển nhượng, Phó chủ tịch Quốc hội nêu rõ.