Những ngày qua, tại Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 tại phường Đô Vinh, Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Kiến Thành (sau đây gọi tắt là Công ty Kiến Thành) làm chủ đầu tư) diễn ra hoạt động thi công hạ tầng.

Theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn, ở đây có nhiều công nhân đang thi công phần móng, thậm chí lên trụ bê tông cốt thép. Trả lời về việc này, ông Nguyễn Như Nguyên, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận khẳng định, Dự án Khu dân cư Tháp Chám 1 chưa có Giấy phép xây dựng.

Trong văn bản 3658 do ông Nguyên ký ngày 4/11/2020 gửi Công ty Kiến Thành về việc xử lý tình trạng rao bán đất nền tại Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 (lần 1) có nêu: “Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 được giao đất đợt 1 với diện tích 42.741 m2 và đang xin chủ trương điểu chỉnh ranh giới quy hoạch để xử lý kiến nghị của một số hộ dân tiếp giáp với dự án. Sau khi UBND tỉnh chấp thuận chủ trương, Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm sẽ điều chỉnh quy hoạch xây dựng 1/500, đồng thời phần đất còn lại sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, tham mưu thủ tục giao đất. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án, điều chỉnh giấy phép xây dựng được cấp làm cơ sở để triển khai đầu tư xây dựng theo nội dung phê duyệt".

Phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn hỏi, những yêu cầu trên chủ đầu tư thực hiện chưa? Ông Nguyên trả lời bằng một chữ “rồi”!. Phóng viên hỏi tiếp: “Giấy phép xây dựng chưa được cấp là giấy phép xây dựng điều chỉnh?”. Lúc này, ông Nguyên im lặng (!). Trong khi đó, một đại diện Công ty Kiến Thành trả lời là dự án này đã được cấp Giấy phép xây dựng.

Cùng một vấn đề, những giữa cơ quan quản lý Nhà nước (Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận) và chủ đầu từ (Công ty Kiến Thành) lại có ý kiến mâu thuẫn nhau một cách kỳ lạ. Vậy, người dân khu vực và khách hàng có nhu cầu mua đất của dự án này biết tin ai?

Sau văn bản 3658, ngày 31/12/2020, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận đã văn bản số 4470 (cũng do ông Nguyễn Như Nguyên ký), gửi cho Công ty Kiến Thành, thông báo về việc xử lý tình trạng rao bán đất nền tại Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1.

“Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 mới được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương điều chỉnh ranh giới quy hoạch và được UBND TP Phan Rang - Tháp Chàm phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 vào ngày 24/12/2020. Như vậy, sau khi quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư còn phải điều chỉnh hồ sơ giấy phép xây dựng, nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận và được xem xét giao đất với phần diện tích còn lại của dự án”, văn bản 4470 chỉ ra vấn đề tồn tại tại Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1. 

Tuy nhiên, trên thực tế, một số công ty bất động sản (Công ty VOV Land Ninh Thuận, Công ty TNHH Nhà đất miễn phí Land, Công ty TNHH TMDV Bất động sản HC Land) cùng một số cá nhân lại đưa thông tin sai sự thật và rao bán đất nền dự án nói trên một cách công khai. Việc dự kiến Lễ khởi công văn phòng điều hành dự án, phát hành giỏ hàng 36 căn với giá trị đất nền, các thông tin tiện ích không có thật trong phạm vi ranh giới dự án (theo quy hoạch chi tiết được duyệt chỉ có đường giao thông và sơ đồ phân lô, dự án thành phần nhà ở xã hội chưa có chủ trương của Nhà nước giao cho chủ đầu tư thực hiện), nhưng Công ty Kiến Thành không có động thái ngăn chặn là không phù hợp.

Cũng tại văn bản trên, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết: “Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 chưa hoàn thành thủ tục về đất đai, xây dựng, chưa hoàn thành công tác san nền và hạ tầng toàn khu nên chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (mua bán, chuyển nhượng) theo Luật Kinh doanh bất động sản. Hoạt động đặt cọc giữ chỗ là thỏa thuận dân sự, tuy không thuộc trường hợp bị cấm theo quy định của pháp luật nhưng nếu hướng đến việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh (chưa hoàn thành phần thô) như dự án đang triển khai hiện nay là sai quy định, đồng thời có thể gây ra hệ quả liên quan đến tòa án, cơ quan điều tra như dự án khu dân cư tương tự trên địa bàn đã xảy ra trước đây. 

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận đề nghị Công ty Kiến Thành yêu cầu các đơn vị phân phối bất động sản ngưng ngay hoạt động truyền thông rao bán đất nền đang diễn ra, đồng thời báo cáo tiến độ thực hiện công việc của dự án (tiến độ hoàn thành các thủ tục pháp lý, tiến độ thi công các hạng mục công trình) gửi về Sở Xây dựng trước ngày 10/1/2021. 

"Trường hợp chủ đầu tư không tổ chức ngăn chặn triệt để hoặc chấm dứt tình trạng trên, đồng thời khẩn trương tổ chức hoàn thiện thủ tục pháp lý đúng quy trình, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các sở, ngành và Công an tỉnh tiến hành thanh tra toàn diện dự án để báo cáo UBND tỉnh xử lý theo quy định”, văn bản 4470 nêu rõ. 

Phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn hỏi ông Nguyên, chủ đầu tư đã thực hiện việc ngăn chặn triệt để hoặc chấm dứt tình trạng trên hay chưa mà trên một số trang mạng vẫn còn quảng cáo, rao bán Dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1? Ông Nguyên đáp: "Mấy trang đó, qua kiểm tra tôi được biết, Công ty Kiến Thành ký hợp đồng quảng cáo sản phẩm, chứ Sở Xây dựng đâu có cho phép bán" (!?).

Vậy, trả lời của ông Nguyên có mâu thuẫn với chính văn bản ông ký ban hành và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện?