Vừa qua, Tòa án Nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã đưa ra xét xử một số vụ “Tranh chấp hợp đồng thuê và quản lý tài sản”, giữa các nguyên đơn là hơn 100 nhà đầu tư đã mua căn hộ tại dự án Grand Hotel Ha Long và cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long (FLC Hạ Long) thuê lại.

Tại tòa, nhiều nguyên đơn trình bày đã mua căn hộ condotel tại dự án Grand Hotel Ha Long, sau đó ký hợp đồng thuê và quản lý tài sản với FLC Hạ Long để hưởng lợi nhuận cam kết từ doanh nghiệp này.

Tuy nhiên, từ năm 2019, 2020 đến nay, FLC Hạ Long liên tục vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê căn hộ, thậm chí tự ý thay đổi phương thức thanh toán bằng thẻ Bamboo hoặc Cashplus, trái thỏa thuận.

Không những thế, FLC Hạ Long vi phạm quy định của pháp luật và xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi hợp pháp của các nhà đầu tư, nên đề nghị tòa án buộc doanh nghiệp này phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận; đồng thời đề nghị tòa tuyên các hợp đồng đã ký kết là vô hiệu để họ được nhận lại căn hộ.

Trình bày quan điểm, phía FLC Hạ Long thừa nhận việc chậm thanh toán, song cho rằng nguyên nhân do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và biến cố pháp lý của lãnh đạo của công ty mẹ vào năm 2022, khiến dòng vốn bị đình trệ.

Doanh nghiệp này cũng không đồng ý với yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê và quản lý tài sản, và cho rằng “trong hợp đồng này không có thoả thuận về việc chấm dứt hợp đồng”; việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán của bị đơn không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.

Hơn nữa, việc trả lại căn hộ sẽ gián đoạn hoạt động của toàn bộ khách sạn; căn hộ trả lại sẽ không thể hoạt động do không đáp ứng đủ điều kiện hoạt động căn hộ du lịch theo Luật Du lịch và không đúng với phê duyệt quy hoạch công năng của khách sạn như Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh.

Từ đó, bị đơn đề nghị được trả dần nợ gốc trong thời gian từ 12 đến 18 tháng, đồng thời xin miễn toàn bộ tiền lãi chậm trả và tiền phạt vi phạm.

Đại diện Công ty cổ phần Tập đoàn FLC (người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) cũng trình bày quan điểm, cho rằng các nguyên đơn mua căn hộ ở Grand Hotel Ha Long là mua bán quyền sử dụng căn hộ cho mục đích kinh doanh, nên đề nghị tiếp tục duy trì hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Hội đồng xét xử xác định, các hợp đồng được ký kết trên cơ sở tự nguyện, hợp pháp và có hiệu lực, tuy nhiên FLC Hạ Long không thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong thời gian dài.

Trong một số hợp đồng, từ kỳ thứ 2 năm 2020 đến thời điểm xét xử là hơn 5 năm, dù các nguyên đơn nhiều lần yêu cầu, nhưng doanh nghiệp không thanh toán. Hành vi này được xác định là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Đối với quan điểm của FLC Hạ Long, cho rằng không có căn cứ chấm dứt hợp đồng, và việc không thanh toán đã làm cho mục đích của hợp đồng, là tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ, không đạt được, Hội đồng xét xử bác bỏ quan điểm này và khẳng định, các nguyên đơn có quyền chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Đối với yếu tố dịch Covid-19, tòa án chấp nhận một phần, xác định đây là sự kiện bất khả kháng và đối với một số nguyên đơn đã giảm 50% nghĩa vụ thanh toán tiền thuê trong thời gian từ tháng 4/2020 đến hết năm 2020 và 3 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên, các khoản lãi chậm trả và tiền phạt vi phạm 8% vẫn được giữ nguyên.

Sau khi xem xét hồ sơ vụ việc và quan điểm của nguyên đơn, bị đơn tại tòa, Hội đồng xét xử đã tuyên chấm dứt toàn bộ hơn 100 hợp đồng thuê và quản lý tài sản giữa các nguyên đơn và FLC Hạ Long; buộc doanh nghiệp này phải trả lại các căn hộ cùng toàn bộ trang thiết bị, nội thất đi kèm cho các chủ sở hữu quản lý, sử dụng.

Về nghĩa vụ tài chính, tòa án buộc FLC Hạ Long phải thanh toán tiền thuê, lãi chậm trả và tiền phạt vi phạm cho hơn 100 nguyên đơn đã mua căn hộ tại dự án Grand Hotel Ha Long, với số tiền từ vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng đối với mỗi nhà đầu tư.