Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Doanh nghiệp nội áp đảo thị trường M&A bất động sản

Cuối tháng 12/2025, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Thuận Nghiệp (phường Dĩ An, TP.HCM) quyết định chào bán dự án chung cư Thuận Nghiệp nằm trên mặt đường ĐT 743C.

Dự án có quy mô 2,23 ha, nguồn gốc là đất sản xuất và đã được chuyển đổi sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương (cũ) chấp thuận.

Ngay sau đó, chủ đầu tư chào bán dự án với mức giá 400 tỷ đồng. Đến giữa tháng 1/2026, dự án đã được một doanh nghiệp bất động sản lớn mua bán - sáp nhập (M&A) thành công và đang hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai trong năm 2026.

Tại TP.HCM, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Nam Sài Gòn cũng chào bán 2 dự án chung cư. Cụ thể, Dự án High Intela có diện tích 7.826 m2 trên đường Võ Văn Kiệt và Dự án West Intela diện tích 2.954 m2 trên đường An Dương Vương. Cả hai dự án đều đã xây dựng xong phần hầm móng, với tổng giá chào bán khoảng 500 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, 2 dự án này đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước. Tuy nhiên, điểm nghẽn là trước đây chủ đầu tư đã bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng, nên doanh nghiệp nhận chuyển nhượng sẽ phải chi thêm khoản chi phí hoàn trả tiền cho khách hàng cũ.

Không chỉ các dự án nhà ở, nhiều dự án bất động sản công nghiệp cũng được đưa ra chào bán. Đầu tháng 1/2026, tại tỉnh Tây Ninh xuất hiện Dự án Cụm công nghiệp Vĩnh Hưng, quy mô 50 ha tại xã Phước Vĩnh Tây. Trong đó có 10 ha là khu dân cư Long Phụng, quy hoạch 420 nền đất. Dự án hiện đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500.

Ông Dương Minh Quân, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Phương Nam - đơn vị chuyên môi giới M&A dự án bất động sản phía Nam cho biết, từ năm 2025 đến nay đã M&A thành công 8 dự án cho các doanh nghiệp. Điểm chung là bên mua chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, nhiều đơn vị mới nổi, chuyển hướng từ môi giới sang phát triển dự án và làm chủ đầu tư.

“Chúng tôi đang làm trung gian chào bán 9 dự án bất động sản, được các nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu khá tích cực. Phần lớn dự án có pháp lý đầy đủ, hưởng lợi từ Nghị quyết 171 với việc chuyển đổi đất sản xuất sang đất ở. Nhu cầu của bên mua cũng thay đổi, tập trung nhiều hơn vào dự án chung cư, hạn chế đất nền, nhà phố; quy mô thường dưới 2 ha, khoảng 2.000 sản phẩm mỗi dự án”, ông Quân nói.

Hà Nội dự kiến lập 5 khu đô thị mới, tổng diện tích lên tới 49.700 ha

Trong bản báo cáo về các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đã công bố nhiều định hướng quan trọng cho không gian phát triển đô thị. Đáng chú ý, trong danh mục các dự án chiến lược giai đoạn 2026 - 2035, Thành phố dự kiến hình thành 5 khu đô thị mới quy mô lớn, với tổng mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 49.700 ha.

Đầu tiên là khu đô thị hai bên Vành đai 4 (phía Nam), có quy mô 10.000 ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng. Khu đô thị này được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, trong đó đất ở chiếm khoảng 55%, phần còn lại dành cho cây xanh, hạ tầng xã hội, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu nhà ở được tổ chức với 80% là nhà thấp tầng và 20% là chung cư cao từ 21 - 30 tầng.

Tiếp theo là khu đô thị hai bên Vành đai 4 (phía Tây), cũng có diện tích 10.000 ha và tổng mức đầu tư khoảng 1 triệu tỷ đồng. So với phía Nam, khu vực này có tỷ lệ nhà ở cao tầng cao hơn, chiếm khoảng 40%, phần còn lại là nhà ở thấp tầng.

Khu đô thị thứ ba nằm tại phía Bắc Hà Nội (Mê Linh – Đông Anh), với quy mô khoảng 9.000 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng. Tỷ lệ phân bổ giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng tại đây tương tự khu đô thị hai bên Vành đai 4 phía Tây.

Tiếp đó là khu đô thị phía Đông (Gia Lâm), có quy mô khoảng 8.000 ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800.000 tỷ đồng. Khu vực này cũng được tổ chức theo tỷ lệ 40% nhà ở cao tầng và 60% nhà ở thấp tầng.

Cuối cùng là khu đô thị phía Tây (Hòa Lạc) - dự án có quy mô nhỏ nhất trong 5 khu, với 4.700 ha và tổng mức đầu tư khoảng 470.000 tỷ đồng. Cơ cấu nhà ở tại đây tiếp tục duy trì tỷ lệ 40% cao tầng - 60% thấp tầng.

Những trường hợp được Hà Nội bồi thường gấp đôi khi thu hồi đất

Ngày 27/1, tại kỳ họp thứ 31, Hội đồng Nhân dân TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù để triển khai các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn thành phố.

Theo nghị quyết này, mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án lớn, quan trọng sẽ được điều chỉnh tăng so với quy định hiện hành, tùy theo tính chất và quy mô dự án.

Cụ thể, đối với các dự án thuộc điểm a khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 258/2025/QH15, mức bồi thường về đất được áp dụng bằng 2 lần so với mức quy định. Nhóm này bao gồm các dự án đầu tư công theo Luật Đầu tư công, dự án PPP theo Luật Đối tác công tư, cũng như các dự án đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư, Đảng ủy Chính phủ và Ban Chấp hành Đảng bộ TP. Hà Nội.

Trong khi đó, các dự án thuộc các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 258 sẽ được áp dụng mức bồi thường bằng 1,5 lần. Đây là nhóm dự án bao gồm:

Dự án đầu tư công và PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia;

Dự án đầu tư công và PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương hoặc nguồn vốn hợp pháp khác có tổng mức đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên;

Dự án thuộc danh mục thu hút nhà đầu tư chiến lược của Thủ đô, quy mô vốn từ 30.000 tỷ đồng trở lên;

Các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị, bao gồm xây dựng lại chung cư cũ bắt buộc phải phá dỡ, cải tạo một hoặc nhiều ô phố;

Các dự án đầu tư mới hoặc cải tạo công trình nhằm xử lý các “điểm nghẽn” về ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường và trật tự đô thị.

Đối với bồi thường tài sản trên đất, chi phí đầu tư vào đất, các khoản hỗ trợ và tái định cư, mức chi trả được giữ bằng 1 lần so với quy định hiện hành.

TP.HCM trước áp lực hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP, ngày 12/1/2026 về giao chỉ tiêu phát triển NOXH giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương. Trong đó, TP.HCM được giao chỉ tiêu lớn nhất cả nước với 194.297 căn, tương đương khoảng 20% tổng quy mô NOXH toàn quốc.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết năm 2025, Thành phố mới hoàn thành khoảng 18.000 căn, chỉ đạt gần 10% chỉ tiêu được giao.

Trước “bài toán khó” này, ông Phạm Minh Mẫn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho hay, ngay sau khi nhận chỉ tiêu, Sở đã tính toán phân bổ nhiệm vụ phát triển NOXH cho từng khu vực. Theo đó, khu vực TP.HCM hiện hữu phải hoàn thành khoảng 100.000 căn; khu vực thuộc tỉnh Bình Dương cũ khoảng 86.900 căn; phần còn lại hơn 12.000 căn thuộc khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Việc thực hiện chỉ tiêu này được đánh giá là vô cùng khó khăn. Vì vậy, TP.HCM buộc phải thay đổi cách tiếp cận. “Chúng tôi sẽ chuyển từ cách làm thí điểm, cầm chừng sang các giải pháp mang tính cưỡng chế trách nhiệm, đồng bộ từ quy hoạch, đất đai, tài chính đến thủ tục hành chính”, ông Mẫn nói.

Theo đó, Sở Xây dựng đang tham mưu UBND TP.HCM ban hành các biện pháp siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ phát triển NOXH. Với các doanh nghiệp chậm triển khai dự án NOXH đã được cấp phép, Thành phố sẽ xử lý nghiêm. Các dự án nhà ở thương mại đang né tránh nghĩa vụ phát triển quỹ đất 20% NOXH theo quy định cũng buộc phải thực hiện xây dựng.

Hiện Sở Xây dựng đã rà soát 197 dự án có bố trí quỹ đất 20% NOXH, với khả năng cung ứng khoảng 230.000 căn nếu được triển khai đầy đủ. Tuy nhiên, để buộc doanh nghiệp thực hiện, TP.HCM phải áp dụng các giải pháp mạnh.

Cụ thể, Thành phố sẽ không xem xét thủ tục xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đối với các dự án nhà ở thương mại nếu chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng NOXH trên phần quỹ đất 20%. Đồng thời, TP.HCM cũng sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới đối với các doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ NOXH tại các dự án đã được giao đất trước đó.

Theo định hướng này, chủ đầu tư buộc phải trực tiếp triển khai NOXH, không được lựa chọn phương án nộp tiền thay thế hay chuyển đổi sang vị trí khác. Với các dự án đã hết tiến độ, nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, Sở Xây dựng đề xuất không gia hạn thời gian thực hiện, đồng thời thu hồi quỹ đất để giao cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Liên đoàn Lao động TP.HCM triển khai NOXH cho các nhóm đối tượng có nhu cầu thực.

Sở Xây dựng cũng đặt mục tiêu tháo gỡ vướng mắc để bảo đảm đủ điều kiện khởi công 18 dự án ngay trong quý I/2026, qua đó tạo nguồn hoàn thành khoảng 28.500 căn NOXH trong năm 2026.

Cùng với đó, TP.HCM đang xây dựng quy hoạch quỹ đất phát triển NOXH đến năm 2040 với tổng diện tích gần 2.000 ha. Trong đó, khoảng 600 ha đến từ các dự án hiện hữu, còn lại khoảng 1.400 ha được bố trí tại các khu vực động lực, gắn với các tuyến vành đai và hạ tầng giao thông lớn.

Bên cạnh quỹ đất, Thành phố cũng nghiên cứu kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo mô hình Quỹ nhà ở quốc gia; xem xét bổ sung chức năng quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm kiểm soát đúng đối tượng thụ hưởng, xác định nhu cầu thực và tạo nguồn tài chính dài hạn cho NOXH.

Sở Xây dựng TP.HCM thông tin về điều kiện bán nhà ở thương mại khi hoán đổi quỹ đất 20%

Chiều 29/1, tại họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM, ông Nguyễn Văn Hoan, phó phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM), cho biết Thành phố hiện có khoảng 90 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

Các dự án này đang tiếp tục triển khai các thủ tục pháp lý về quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng và thi công theo tiến độ đã được phê duyệt.

Ông Hoan cho biết Sở đang tham mưu UBND TP.HCM ban hành các biện pháp chế tài đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội nhưng chậm hoàn tất thủ tục đầu tư, thi công xây dựng.

Nói rõ thêm về cơ chế hoán đổi quỹ đất, ông Hoan cho biết UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 76/QĐ-UBND ngày 19/6/2025, quy định rõ nguyên tắc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, nếu quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được bố trí tại vị trí khác nhưng trong cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội, diện tích đất ở phải tương đương hoặc lớn hơn diện tích đất ở dành xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại ban đầu.

Trường hợp quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí tại vị trí khác, không cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội, thì phải bảo đảm có diện tích đất ở và giá trị tương đương hoặc lớn hơn giá trị quỹ đất nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị.

Đáng chú ý, nhà ở và công trình xây dựng tại quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án ban đầu chỉ được đưa vào kinh doanh sau khi quỹ đất nhà ở xã hội tại vị trí hoán đổi đã được phê duyệt quy hoạch, bố trí và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Đối với trường hợp lựa chọn hình thức nộp tiền tương đương, Sở Xây dựng cho biết cách xác định số tiền phải nộp đã được quy định cụ thể tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Khoản tiền này được xác định tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và được nộp vào ngân sách địa phương, quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và Quỹ nhà ở quốc gia.

Gia Lai: Hơn 16.400 căn nhà ở xã hội hoàn thành và đang xây dựng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, tính đến cuối tháng 1/2026, địa phương có 5.045 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành; 5.596 căn đang thi công; 5.772 căn chuẩn bị được xây dựng.

Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cho biết, theo Kế hoạch thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ của Chính phủ giai đoạn 2021- 2030, Chính phủ giao tỉnh Gia Lai đến 2030 phải hoàn thành 16.600 căn, trong đó tỉnh Bình Định cũ 12.900 căn, tỉnh Gia Lai cũ 3.700 căn.

Đến thời điểm ngày 27/1/2026, trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã và đang triển khai thực hiện với khoảng 16.413 căn đảm bảo theo chỉ tiêu Thủ tướng giao.

Theo đó, tỉnh Gia Lai hoàn thành 8 dự án và 1 phần của 3 dự án với 5.045 căn nhà ở xã hội; đang thi công xây dựng 1 phần của 3 dự án và 7 dự án với 5.596 căn; đã lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng 6 dự án với 5.772 căn.

Trong đó, tỉnh Gia Lai có 3 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt theo Nghị quyết 201/2025/QH15, ngày 29/5/2025 của Quốc hội quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP, ngày 1/7/2025 và Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ là Nhà ở xã hội Bông Hồng tại phường Quy Nhơn Nam với khoảng 783 căn; Nhà ở xã hội Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) với khoảng 858 căn và  Nhà ở xã hội Long Vân 1 với khoảng 1.265 căn tại phường Quy Nhơn Bắc.

Ngoài ra, tỉnh Gia Lai đang triển khai các thủ tục để lựa chọn chủ đầu tư 2 dự án với 1.979 căn (gồm Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại số 1006 đường Trần Hưng Đạo và Dự án Nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Trà Đa).

Như vậy, tổng thể số lượng căn hộ nhà ở xã hội theo kế hoạch đã và sẽ triển khai trong thời gian đến khoảng 18.392 căn, đảm bảo theo chỉ tiêu đến năm 2030 mà Thủ tướng đã giao.

Đà Nẵng hủy kết quả cho thuê đất ngắn hạn khu đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Đà Nẵng vừa thông báo hủy kết quả thuê đất ngắn hạn khu đất số HH1 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải, thành phố Đà Nẵng đối với bà Trần Dương Dạ Thảo.

Theo đó, ngày 15/1/2026, Trung tâm đã Thông báo số 12/TB-TTPTQĐ về kết quả thuê đất ngắn hạn đợt 2 theo Thông báo số 110/TB-TTPTQĐ ngày 11/12/2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất.

Trong đó, Khu đất HH1 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải với diện tích 3.215,0m2 đã có kết quả thuê đất ngắn hạn là bà Trần Dương Dạ Thảo với đơn giá thuê cao nhất là 1.512.000.000 đồng/m2/năm. Tuy nhiên, ngày 15/1/2026, bà Trần Dương Dạ Thảo đã có đơn xin hủy hồ sơ tham gia.

Theo quy trình hướng dẫn, tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Đà Nẵng đã 2 lần ban hành thông báo đến ký hợp đồng thuê đất nhưng tổ chức, cá nhân không đến ký hợp đồng thuê đất hoặc đã ký hợp đồng thuê đất nhưng không nộp tiền thuê đất theo thời hạn tại Hợp đồng thì Trung tâm Phát triển quỹ đất lựa chọn ký hợp đồng thuê đất với tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá thuê đất cao nhất liền kề với điều kiện: “Đơn giá đề xuất thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm và chênh lệch giá thuê không quá 20% so với tổ chức, cá nhân có đơn giá thuê cao nhất”.

Tuy nhiên, người tham gia có đơn giá cao nhất liền sau, chênh lệch giá thuê vượt quá 20% so với bà Trần Dương Dạ Thảo. Vì vậy, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Đà Nẵng thông báo hủy kết quả cho thuê đất ngắn hạn đối với khu đất đất HH1 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải, Đà Nẵng, diện tích 3.215,0m2 đối với bà Trần Dương Dạ Thảo, trú tại địa chỉ thôn Hội Khách Đông, xã Thượng Đức, thành phố Đà Nẵng.