Săn lùng nhà đất “kim cương”

Thị trường bất động sản mới đây đã “sốc” nặng trước tin một mảnh đất rộng hơn 3.000m2 trên đường Lê Duẩn - quận 1, TP.HCM được các doanh nhân tranh đua quyết liệt để sở hữu. Tính ra, mỗi m2 đất có giá trị gần 500 triệu đồng, cao gấp gần ba lần so với mức khởi điểm đem ra đấu giá.

Tuy vậy, đối với một số nhà đầu tư bất động sản, mức giá này cũng “bình thường”, Thậm chí, có chuyên gia nhận xét, mức giá trúng cũng không cao, nếu xét mặt bằng giá chung và triển vọng kinh doanh của bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố.

Lê Duẩn là một trong những con đường đắt giá ở TP. HCM, nhưng không phải đắt giá nhất. Giá trị nhất vẫn là những nhà đất đường Đồng Khởi, Lý Tự Trọng hay Nguyễn Huệ. Bình thường, giá nhà đất đường Đồng Khởi chào bán khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, nhưng vị trí đắc địa có thể lên đến 1,5-2 tỷ đồng/m2. Giá “khủng”, nhưng vẫn có nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền để được sở hữu bất động sản trên “đất kim cương” của trung tâm TP.HCM.

Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi đẳng cấp bậc nhất nằm trên 5 tầng cao nhất của khu phức hợp Vincom Center trên đường Đồng Khởi. Vinhomes Đồng Khởi được coi là “của hiếm” vì là dự án căn hộ duy nhất trên đường Đồng Khởi, và số lượng căn hộ cũng rất giới hạn.

Không những nằm ở phía trên một khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí Vincom Center nên mọi tiện ích phục vụ cuộc sống ở ngay ngưỡng cửa mà Vinhomes Đồng Khởi cũng gần các khách sạn hạng sang như Caravelle, Park Hyatt, Sheraton và hàng loạt cao ốc văn phòng như Bitexco Financial Tower, Metropolitan.

Với những giá trị đắt giá như “đất kim cương”, Vinhomes Đồng Khởi đã hút hồn các nhà đầu tư bất động sản, khi họ sẵn sàng móc hầu bao để sở hữu căn hộ sang trọng bậc nhất với giá từ 140-170 triệu đồng/m2.

Những doanh nhân bỏ ra triệu đô mua căn hộ Vinhomes Đồng Khởi hay chi nghìn tỷ thâu tóm mảnh đất đường Lê Duẩn không phải là những trường hợp hy hữu. Đã có tiền lệ cho thấy, những bất động sản ở những con đường đắt giá nhất thành phố được chuyển nhượng với giá trị còn “khủng” không kém.

Đầu tư sinh lời dài hạn

Ở trung tâm TP. HCM, không thiếu những căn nhà được giao dịch với giá hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ. Vì thế, những doanh nhân bỏ triệu đô để được sống giữa nơi sang trọng nhất như Vinhomes Đồng Khởi cũng không có gì ngạc nhiên. Không những thế, những nhà đầu tư “cá mập” cũng sẵn sàng “xuống tiền” mua căn hộ để kiếm thu nhập “khủng” từ chính những “mảnh đất kim cương” này

Một trong những lý do khiến bất động sản trên đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn có giá trị “khủng” bởi vị trí đắc địa có một không hai. Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, nếu có người sở hữu rồi thì người đến sau không thể sở hữu được chính vị trí đó, trong khi các hàng hóa khác có thể sản xuất thêm. Vì thế, vị trí càng hiếm, giá trị bất động sản càng cao. Thậm chí, có những vị trí hiếm đến mức, dù là đại gia có nhiều tiền cũng không thể mua được, bởi không có người bán. Điều đó giải thích tại sao những bất động sản tọa lạc dọc theo đường Đồng Khởi luôn có vị thế độc tôn và duy trì giá trị cao.

Nhưng đắt nhất không có nghĩa là không thể tăng giá. Khu phố Ginza ở Nhật Bản là một điển hình. Bất chấp trải qua thời kỳ khủng hoảng, giá trị bất động sản ở khu phố trung tâm Tokyo này không hề giảm. Còn khi kinh tế Nhật phục hồi, giá bất động sản thương mại ở đây đã tăng 10-12% vào năm ngoái, lên đến 2,6-4 tỷ đồng/m2 và trở thành một trong những khu phố đắt đỏ nhất thế giới.

Xét về tương quan, Đồng Khởi cũng có những nét tương đồng với Ginza, bởi đều nằm ở khu vực trung tâm sầm uất nhất, vừa có giá trị lịch sử, vừa có tiềm năng kinh doanh lớn, nên giá đắt nhưng vẫn có thể đắt hơn.

Bất động sản ở đường Đồng Khởi có giá trị cao là do mang lại thu nhập lớn cho chủ sở hữu. Nhà mặt tiền ở đây có giá thuê từ 2-3 triệu đồng/m2/tháng. Căn hộ cao cấp Vinhomes hiện cho thuê từ 80-122 triệu đồng/căn/tháng. Nếu tính theo phương pháp vốn hóa dòng thu nhập cũng như phương pháp định giá so sánh trong thẩm định giá bất động sản thì với mức thu nhập “khủng” từ cho thuê, giá bán Vinhomes Đồng Khởi ở mức hấp dẫn. Vì thế, dự án đã thu hút được những nhà đầu tư cỡ bự xuống tiền cho dù giá cao hơn những dự án khác.

Đó là chưa kể đến mức độ khan hiếm, vì hiện tại và trong tương lai gần, khó có thể tìm kiếm được những dự án đẳng cấp và vị trí tương tự như Vinhomes. Dự án này cũng chỉ có vài chục căn, nên không ít khách hàng còn kỳ vọng giá trị đầu tư sẽ còn tăng sau khi chủ đầu tư bán hết.