Tập đoàn Keppel (Singapore) vừa phát đi thông báo liên quan đến việc bán vốn tại hai dự án lớn ở TP.HCM là Saigon Sports City (TP. Thủ Đức) và Saigon Centre giai đoạn 3 (Quận 1).

Cụ thể, đối với dự án Saigon Sports City, Keppel cho biết công ty con là Jencity Limited đang tiến hành thoái 70% vốn tại Công ty TNHH Thể thao Sài Gòn - chủ đầu tư dự án trên.

Trong đó, Công ty TNHH HTV Đại Phước sẽ mua 35% vốn qua hai đợt (đợt 1 mua 5% và đợt 2 mua 30%). Ở đợt đầu tiên, Đại Phước sẽ thanh toán tiền mặt khoảng 320 tỷ đồng.

Tiếp đó, Đại Phước sẽ trả cho Jencity một khoản tiền mặt dao động từ khoảng 2.879 tỷ đồng đến 3.290 tỷ đồng tùy thuộc vào thời điểm các điều kiện chuyển nhượng được đáp ứng và tùy thuộc vào thời điểm hoàn tất, cho 30% vốn còn lại.

Bên mua 35% vốn thứ hai là Công ty cổ phần Bất động sản Vinobly. Vinobly sẽ trả từ 3.359 tỷ đồng đến 3.839 tỷ đồng cho hai đợt, tùy thuộc vào thời điểm đáp ứng các điều kiện tiên quyết và tùy thuộc vào điều chỉnh khi hoàn tất.

Giá trị được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa người mua và người bán, có tính đến giá trị tài sản ròng của 5% được ước tính khoảng 137 tỷ đồng, 30% được ước tính khoảng 821,9 tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2024.

Như vậy, ước tính thương vụ này có giá trị giao dịch tối đa 7.450 tỷ đồng (tương đương hơn 302 triệu USD). Việc hoàn tất thoái vốn phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện tiên quyết, bao gồm xin được các phê duyệt pháp lý dự án. Sau giao dịch, Jencity Limited vẫn nắm 30% vốn còn lại.

Saigon Sports City có diện tích 64 ha, là khu phức hợp gồm các khu căn hộ, thể thao trong khu liên hiệp thể thao Rạch Chiếc. Dự án đã được khởi công từ năm 2019 và nhận quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 từ UBND TP.HCM. Khi hoàn thành, dự án dự kiến dự án cung cấp ra thị trường 4.300 căn hộ cao cấp, bên cạnh tổ hợp thể thao, trung tâm giải trí...

Đối với dự án Saigon Centre giai đoạn 3, Keppel cho biết công ty trực thuộc Himawari VNSC3 đã phát hành 46,3 triệu cổ phiếu phổ thông mới cho Toshin Development (một doanh nghiệp đến từ Nhật bản). Hiện, công ty con do Keppel sở hữu hoàn toàn là Saigon Centre Investment nắm giữ 46,5 triệu cổ phiếu phổ thông còn lại.

Himawari hiện nắm giữ cổ phiếu ưu đãi tại công ty Keppel Land Limited và Krystal Investments. Hai công ty này lần lượt nắm giữ 68% và 16% tổng số cổ phần sở hữu tại hai pháp nhân khác đang sở hữu dự án Saigon Centre giai đoạn 3.

Toshin sẽ trả khoản tiền mặt khoảng 46,4 triệu USD (tương đương khoảng 1.142 tỷ đồng) để đăng ký mua cổ phiếu mới, được thanh toán thành 7 đợt, với đợt cuối cùng sẽ được thanh toán sau khi dự án Saigon Centre giai đoạn 3 được cấp giấy phép xây dựng.

Saigon Centre giai đoạn 3 là dự án thành phần thuộc dự án Saigon Centre tọa lạc tại số 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Dự án có tổng diện tích lên đến 2 ha.

Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích đất 2.688 m2, quy mô gồm 25 tầng nằm tại số 65 Lê Lợi đã đi vào sử dụng từ năm 1996. Dự án có quy mô gồm 25 tầng, với các chức năng cho thuê văn phòng, căn hộ cho thuê và các dịch vụ khác.

Giai đoạn 2 của dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2016. Dự án cao 43 tầng với 7 tầng không gian bao gồm 47.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, 44.000 m2 diện tích bán lẻ và 195 căn hộ dịch vụ cao cấp.

Riêng với giai đoạn 3 của dự án có tổng diện tích đất 8.623 m2 bị kéo dài đến nay vẫn chưa thể xây dựng do vướng mặt bằng.