Không còn là những quyết định mang tính “đánh nhanh thắng nhanh”, làn sóng Nam tiến lần này đang bước sang một giai đoạn mới – bài bản hơn, dài hạn hơn và gắn chặt với động lực phát triển sản xuất - công nghiệp.

Xu hướng Nam tiến ngày càng rõ nét

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng tìm kiếm, khảo sát và giao dịch của nhà đầu tư phía Bắc tại các tỉnh phía Nam tăng mạnh trong vài tháng trở lại đây. Xu hướng này không mang tính nhất thời, mà xuất phát từ nhiều nguyên nhân mang tính cấu trúc.

Thứ nhất, thị trường miền Bắc sau nhiều năm tăng trưởng nóng đang dần bộc lộ dấu hiệu bão hòa. Giá bất động sản tại Hà Nội và các vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang (nay là Bắc Ninh), Hưng Yên… đã tăng cao liên tục trong nhiều quý, khiến biên lợi nhuận từ các hoạt động đầu tư ngắn hạn trở nên kém hấp dẫn.

Thứ hai, mặt bằng giá tại nhiều địa phương phía Nam vẫn được đánh giá là “dễ tiếp cận” hơn, đặc biệt tại các khu vực đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Trong khi đó, hệ thống hạ tầng giao thông, logistics, khu công nghiệp tại phía Nam tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Với việc phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, giao thông và sức hút đầu tư, Khu vực Minh Hưng – Chơn Thành thuộc tỉnh Đồng Nai mới được kì vọng là vùng đất mới của nhiều doanh nghiệp

Quan trọng hơn, tâm lý của nhà đầu tư cũng đang thay đổi. Thay vì tập trung vào các “điểm nóng” ngắn hạn, dòng tiền hiện nay có xu hướng tìm đến những thị trường mới, còn nhiều dư địa phát triển, nơi giá trị gia tăng được hình thành theo thời gian.

Dòng vốn “thông minh” và sự thay đổi tư duy đầu tư

Nếu như giai đoạn trước, bất động sản lướt sóng, mua nhanh – bán nhanh từng chiếm ưu thế, thì hiện nay, dòng tiền đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm phục vụ sản xuất, công nghiệp và đô thị vệ tinh. Đây được xem là dòng vốn “thông minh”, ưu tiên giá trị bền vững thay vì lợi nhuận tức thời.

Cùng với sự thay đổi tư duy, tiêu chí lựa chọn điểm đến của nhà đầu tư miền Bắc cũng có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu như trước đây, các yếu tố như “gần trung tâm – đông dân – thanh khoản nhanh” được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay, ba tiêu chí cốt lõi đang chi phối quyết định đầu tư.

Thứ hai là pháp lý rõ ràng. Sau giai đoạn thị trường được thanh lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý đã trở thành “kim hết là quỹ đất lớn và quy hoạch bài bản. Những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có khả năng hình thành các khu đô thị – công nghiệp quy mô lớn đang được săn tìm. Quỹ đất càng rộng, khả năng phát triển hạ tầng càng cao và biên độ tăng giá trong dài hạn càng hấp dẫn.chỉ nam”. Các dự án có sổ riêng, quy hoạch minh bạch, được phê duyệt đầy đủ bởi cơ quan chức năng luôn nằm trong nhóm ưu tiên.

Cuối cùng là tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Nhà đầu tư không còn chạy theo những “điểm nóng” ngắn hạn mà tìm đến các vùng có hạ tầng đang triển khai, khu công nghiệp mở rộng, dân số cơ học gia tăng và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực. Đầu tư theo chu kỳ phát triển vùng đang dần trở thành chiến lược chủ đạo.

Những vùng này sở hữu nhiều lợi thế: đón làn sóng dịch chuyển nhà máy, thu hút lao động và chuyên gia, tạo ra nhu cầu nhà ở thực và đặc biệt là mặt bằng giá còn “mềm” so với khu vực lõi. Thay vì đầu tư vào những thị trường đã tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các “vùng trũng” mới – nơi động lực tăng trưởng đã xuất hiện rõ nét nhưng giá vẫn đang ở giai đoạn đầu.

Phía Bắc Đồng Nai mới – điểm đến phù hợp tiêu chí giai đoạn mới

Trong bức tranh dịch chuyển dòng tiền đó, khu vực phía Bắc Đồng Nai mới, đặc biệt là trục giáp với vùng Minh Hưng – Chơn Thành của tỉnh Bình Phước cũ, đang dần nổi lên như một điểm đến phù hợp với các tiêu chí đầu tư hiện nay.

Khu vực này nằm trên hành lang phát triển công nghiệp quan trọng, kết nối Đồng Nai (bao gồm cả Bình Dương, Bình Phước cũ) - Tây Nguyên và trục logistics hướng ra các cảng biển phía Nam. Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn như Becamex - Bình Phước, Minh Hưng - Sikico, Chơn Thành, Đồng Xoài đang thu hút mạnh dòng vốn FDI, định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao, logistics và dịch vụ giá trị gia tăng.

Bình Phước cũ – Bắc Đồng Nai mới vào “shortlist” của nhà đầu tư

Từ một thị trường từng bị xem là “khá xa trung tâm”, Bình Phước – đặc biệt là khu vực Minh Hưng – Chơn Thành – đang dần thay đổi vị thế. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các đô thị vệ tinh đang đưa khu vực này bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Hợp nhất Bình Phước và Đồng Nai: Xu thế - cơ hội và động lực phát triển mới

Với nhà đầu tư miền Bắc, đây được xem là thời điểm phù hợp để tiếp cận thị trường: giá chưa bị thổi cao, dư địa tăng trưởng còn dài và chiến lược đầu tư trung – dài hạn có nhiều cơ hội hiện thực hóa.

Không phải ngẫu nhiên mà Bình Phước cũ – Bắc Đồng Nai mới, đặc biệt là khu vực Minh Hưng – Chơn Thành, đang dần xuất hiện trong “shortlist” của giới đầu tư. Xu hướng Nam tiến hôm nay không còn là trào lưu ngắn hạn, mà đã trở thành chiến lược dịch chuyển dòng tiền bài bản – nơi giá trị bền vững được đặt lên hàng đầu.