Từ cuối năm 2015 đến nay, nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) đã được ký kết. Theo ông, các hiệp định này tác động như thế nào đến thị trường M&A bất động sản Việt Nam?

Các FTA mà Việt Nam tham gia thời gian gần đây vừa ảnh hưởng trực tiếp, vừa ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường M&A bất động sản. Chẳng hạn, mảng bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp. Đó là việc các doanh nghiệp, nhà đầu tư mở rộng hoạt động sản xuất hoặc di dời nhà máy từ các nước không được hưởng chính sách ưu đãi của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sang các nước thành viên TPP như Việt Nam để mở nhà máy, sử dụng nhân công, rồi xuất hàng từ Việt Nam nhằm hưởng lợi.

Liên quan tác động gián tiếp, khi có thêm nhiều dự án bất động sản công nghiệp, thì các mảng bất động sản khác như nhà ở thương mại, văn phòng... cũng sẽ phát triển để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Biểu hiện cụ thể của những tác động này như thế nào?

Thể hiện rõ nhất là số lượng nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam để tìm kiếm các dự án bất động sản hoặc các tài sản đang kinh doanh đã tăng lên gấp 2 - 3 lần so với trước.

“Khẩu vị” của nhà đầu tư nước ngoài như thế nào khi tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thưa ông?

Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường Việt Nam vì kinh tế tăng trưởng cao, môi trường chính trị ổn định.

Tại các quốc gia có nguồn tài chính dồi dài như Nhật Bản, Hàn Quốc..., lãi suất thường rất thấp, như lãi suất tại Hàn Quốc chỉ 1 - 2%, tại Nhật Bản là 0%. Vì đặc thù này, nên sau khi mua tài sản và kinh doanh đạt mức lợi nhuận 6 - 9% (tính bằng USD) là các nhà đầu tư này chấp nhận được.

Điểm chú ý nữa là, tâm lý các nhà đầu tư nước ngoài thường thích các khu đất “sạch”, có hồ sơ pháp lý rõ ràng và họ sẵn sàng mua với mức giá cao hơn 10 - 12% so với giá bình quân trên thị trường.

Ông đánh giá như thế nào về triển vọng thị trường M&A bất động sản trong những tháng còn lại của năm 2016?

Theo thông tin chúng tôi có được, sắp tới, trong lĩnh vực M&A bất động sản sẽ diễn ra một thương vụ chuyển nhượng trung tâm mua sắm rất lớn ở Hà Nội giữa 2 nhà đầu tư nước ngoài. Bản thân Soho Việt Nam cũng vừa hoàn thành một thương vụ với giá trị giao dịch gần 30 triệu USD để phát triển một tổ hợp thương mại - văn phòng - căn hộ với quy mô 1.000 căn hộ tại Hà Nội.

Trên bình diện chung của thị trường, các hoạt động mua bán sẽ diễn ra khá sôi động. Chỉ có điều, các dự án có sẵn để chào bán sẽ ngày càng ít. Mặt khác, sau khoảng thời gian dự án phát triển mạnh với lượng hàng cung ra thị trường lớn sẽ đòi hỏi nhiều thời gian để hấp thụ. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính sau khi tận dụng khoảng thời gian thị trường khó khăn mua được các dự án tốt vào các năm 2012 - 2013, thì nay tập trung vào phát triển dự án, nên yêu cầu mua dự án của họ sẽ kỹ lưỡng hơn.