Tiềm năng không thiếu, nhưng điều kiện chưa chín muồi

Xét về vị trí, Nam Rạch Chiếc nằm liền kề Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch và sở hữu quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi còn lại gần khu trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, trong một thời gian dài, khu vực này gần như đứng ngoài các chu kỳ tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ độ trễ trong quá trình hiện thực hóa. Những vướng mắc kéo dài về giải phóng mặt bằng, nguồn lực đầu tư và sự thiếu đồng bộ của hạ tầng khiến Nam Rạch Chiếc chưa đủ điều kiện hình thành một không gian đô thị hoàn chỉnh.

Bước ngoặt chỉ thực sự xuất hiện khi TP.HCM chuyển sang mô hình phát triển đô thị đa trung tâm. Trong cấu trúc này, Thủ Thiêm được xác lập là trung tâm hành chính và tài chính mới, kéo theo nhu cầu mở rộng không gian đô thị lân cận.

Với lợi thế về vị trí và quỹ đất, Nam Rạch Chiếc dần được định vị là khu vực bổ trợ, vừa giãn áp lực cho lõi trung tâm, vừa phát triển các chức năng như thể thao, dịch vụ và nhà ở. Sự phân vai này góp phần hình thành một hệ sinh thái đô thị liên hoàn phía Đông, nơi các chức năng được kết nối và vận hành đồng bộ.

Hạ tầng “chuyển động” tạo lực đẩy thực chất

Một yếu tố mang tính quyết định khiến Nam Rạch Chiếc thực sự “vào guồng” là việc các dự án hạ tầng và công trình trọng điểm bắt đầu được triển khai bằng tiến độ cụ thể.

Giữa tháng 1/2026, TP.HCM chính thức khởi công Khu liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại phường Bình Trưng. Dự án có quy mô khoảng 186,78 ha, tổng vốn đầu tư ước tính 145.629 tỷ đồng, được định hướng phát triển theo mô hình thể thao - dịch vụ đa chức năng, phục vụ các giải đấu trong nước và hướng tới đăng cai các sự kiện thể thao văn hóa quốc tế.

Với quy mô và tổng mức đầu tư lớn, Khu liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc được kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, góp phần tái định hình diện mạo khu vực nói riêng và TP.HCM nói chung. Thực tế cho thấy, những tổ hợp thể thao quy mô lớn thường đóng vai trò kích hoạt đô thị, thu hút dòng người, dòng vốn và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm, qua đó thúc đẩy sự hình thành các khu dân cư, thương mại và dịch vụ chất lượng cao.

Cùng lúc, hạ tầng khu Đông đang tăng tốc với loạt công trình trọng điểm, nổi bật là nút giao An Phú. Với quy mô hơn 3.400 tỷ đồng, thiết kế 3 tầng (hầm chui, mặt đất, cầu vượt), dự án nhằm giải tỏa ùn tắc cửa ngõ phía Đông và tăng cường kết nối các trục huyết mạch như Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đến nay, một số hạng mục đã đưa vào khai thác, gồm hầm chui hướng từ Mai Chí Thọ vào cao tốc (thông xe từ 2/2/2026) và cầu N2 (cuối năm 2025), trong khi các cầu Bà Dạt, Giồng Ông Tố cơ bản hoàn thành. Các hạng mục còn lại đang được đẩy nhanh để hoàn thành trong năm 2026.

Song song đó, dự án mở rộng cao tốc lên 8-10 làn xe được kỳ vọng cùng nút giao An Phú xóa bỏ “điểm nghẽn” giao thông, tăng khả năng kết nối liên vùng và tạo lực đẩy phát triển kinh tế cho thành phố và khu vực.

Liền kề Nam Rạch Chiếc, tâm điểm phát triển mới của thành phố là khu đô thị Thủ Thiêm còn được thúc đẩy bởi các công trình mang tính biểu tượng như Trung tâm tài chính quốc tế (IFC), trung tâm hành chính TP.HCM… tạo lực hút mạnh về dòng vốn, nhân lực và các hoạt động kinh tế quy mô lớn.

Có thể thấy, hàng loạt dự án hạ tầng then chốt đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần hoàn thiện trục kết nối xoay quanh Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc, với trọng tâm là sự hình thành của một “siêu điểm giao thông” mới tại khu Đông TP.HCM.

Bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản, cho rằng Nam Rạch Chiếc và Thủ Thiêm sở hữu nhiều lợi thế để hình thành một cực tăng trưởng đô thị mới.

Thứ nhất, khu vực này có vị trí chiến lược, nằm sát với khu vực trung tâm TP.HCM, thế nhưng vẫn còn quỹ đất để phát triển các dự án có quy mô lớn.

Thứ hai, Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc nằm trong trục phát triển chiến lược phía Đông TP.HCM, khu vực được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố trong giai đoạn 2025-2045.

Theo ông Tuấn, lợi thế lớn của khu vực này nằm ở việc vừa cận kề trung tâm hiện hữu, vừa còn quỹ đất đủ lớn để phát triển các dự án quy mô. Đồng thời, việc Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, kết hợp với Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc giúp hình thành một trục phát triển đa chức năng hiếm có.

Thực tế tại nhiều đô thị lớn trên thế giới cho thấy, các khu vực nằm kề trung tâm mới thường trở thành điểm đến của giới doanh nhân, chuyên gia và cộng đồng quốc tế – những nhóm cư dân tìm kiếm không gian sống có kết nối thuận tiện nhưng vẫn sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn.

Trong bức tranh đó, Nam Rạch Chiếc đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi: hạ tầng được kích hoạt, quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản và sự hiện diện của công trình mang tầm quốc gia. Đây cũng là lý do khu vực này trở thành tâm điểm mới của dòng vốn bất động sản, đặc biệt ở phân khúc hạng sang và đô thị phức hợp.