Doanh nghiệp đồng loạt ra hàng

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Công ty OBC Holdings cho biết, đến cuối năm 2025, doanh nghiệp đã hoàn thành phần hầm móng Dự án chung cư A&K Tower tại phường An Phú, TP.HCM và được cấp giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hơn 1.155 căn hộ tại dự án vẫn chưa được mở bán.

Theo ông Thiện, doanh nghiệp chủ động chờ hoàn thiện thêm pháp lý và xây dựng phần thân dự án trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. Đợt mở bán đầu tiên dự kiến diễn ra vào đầu tháng 3/2026, với mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng đang chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Khải Hoàn IMPerial tại phường Thuận An, TP.HCM vào tháng 3 tới. Dự án được mua lại trong năm 2025, có quy mô hơn 1,1 ha, gồm 2 block cao 40 tầng với khoảng 3.500 căn hộ. Hiện doanh nghiệp chưa công bố giá bán. Ngoài ra, trong tháng 3/2026, Khải Hoàn Land tiếp tục bán Dự án Khải Hoàn Prime tại khu Nam TP.HCM với 1.269 căn hộ, giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

Tập đoàn TBS dự kiến mở bán Dự án Green Skyline tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án gồm 4 block cao 28-40 tầng với 1.296 căn hộ, đã hoàn thiện xây dựng và dự kiến bàn giao vào quý III/2026. Giá bán dự kiến trên 55 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Lê Phong cũng sẽ ra mắt Dự án The Emerald Boulevard tại phường Bình Hòa, TP.HCM trong tháng 3, với quy mô hơn 1 ha, gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng, 3 tầng hầm và khoảng 1.210 căn hộ. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị mở bán Dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An, quy mô hơn 2 ha, gồm 2 block cao 25 tầng với 1.770 căn hộ, giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tại Tây Ninh, Tập đoàn Thắng Lợi chia sẻ sẽ tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ tại Dự án The Win City (xã Đức Hòa). Dự án có diện tích hơn 13 ha, gồm 18 block cao từ 22-33 tầng.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp như Vạn Phúc, Phú Đông Group, Bcons, Phát Đạt, Vạn Xuân… cũng dự kiến ra mắt dự án mới hoặc mở bán thêm sản phẩm trong tháng 3/2026. Theo tổng hợp từ các đơn vị, nguồn cung mở bán trong tháng 3 ước khoảng 12.000 căn, tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, trong đó khu vực Bình Dương cũ chiếm hơn 70%.

Mặt bằng giá mới được các doanh nghiệp công bố tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2025, dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2.

Lo ngại sức mua suy giảm

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh CTCP Địa ốc Phú Đông cho rằng, từ tháng 1/2026, thị trường bắt đầu ghi nhận sự chững lại về giao dịch do các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, mức tăng phổ biến từ 1-4%/năm.

Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank hiện áp dụng lãi suất khoảng 10,5%/năm cố định 2 năm, trong khi cuối năm 2025 mức này chỉ khoảng 8,6%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cộng biên độ khoảng 3%, tương đương 13,5%. Ngân hàng TPBank cũng nâng lãi suất vay mua nhà lên 10,5%/năm cố định 2 năm. Ngân hàng LPBank áp dụng lãi suất 9,2-9,6%/năm tùy gói, tăng khoảng 1,5% so với cuối năm 2025.

“Với mặt bằng lãi suất tăng như hiện nay, khách hàng sẽ dè dặt hơn khi quyết định mua nhà, nhất là khi hơn 70% người mua phải sử dụng vốn vay ngân hàng, đặc biệt là nhóm mua để ở”, bà Thảo nhận định.

Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, lãi suất tăng tạo áp lực kép lên cả người mua và chủ đầu tư. Người mua khó tiếp cận vốn, trong khi doanh nghiệp chịu chi phí tài chính cao hơn, buộc phải giãn tiến độ hoặc tái cơ cấu dòng tiền. Trong trung hạn, nguồn cung có thể bị thu hẹp khi thị trường bước vào giai đoạn “sàng lọc”.

“Người mua để ở chỉ nên vay tối đa khoảng 40% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn tài chính. Nhà đầu tư cần tính kỹ dòng tiền, tiến độ bàn giao và khả năng khai thác thay vì chạy theo tâm lý thị trường”, ông Hoàng khuyến nghị.

Ông Thiện lại cho rằng, trong quý I/2026, giá bất động sản ở mức cao trong khi lãi suất tăng sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí vốn, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua, đặc biệt là nhóm khách hàng vay ngân hàng. Trước bối cảnh này, các doanh nghiệp buộc phải chủ động thích nghi, tập trung phát triển sản phẩm vừa túi tiền, tối ưu diện tích, công năng và ưu tiên nhu cầu ở thực.

Về phía Phú Đông, bà Thảo cho biết, doanh nghiệp đang áp dụng nhiều giải pháp hỗ trợ người mua như kéo giãn dòng tiền, đa dạng phương thức thanh toán và xây dựng các kịch bản tài chính linh hoạt. Mục tiêu là giúp khách hàng giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà, hạn chế rủi ro khi lãi suất có xu hướng gia tăng.