Trong quý I/2026, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 16,93 tỷ đồng, tăng 240,7% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 0,63 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 44,93 tỷ đồng, tức giảm 45,56 tỷ đồng. Trong kỳ, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 37,2%, lên 50,7%.

Trong kỳ, doanh thu tăng và biên lợi nhuận cải thiện đã giúp Nhà Đà Nẵng ghi nhận lợi nhuận gộp tăng 364,3% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 6,74 tỷ đồng, lên 8,59 tỷ đồng.

Ngoài ra, cũng trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 4,8% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 0,91 tỷ đồng, về 18 tỷ đồng; chi phí tài chính ghi nhận 21,85 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 26,51 tỷ đồng, tức tăng thêm 48,36 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 73%, tương ứng tăng thêm 1,62 tỷ đồng, lên 3,84 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Theo thuyết minh Báo cáo tài chính quý I/2026, Nhà Đà Nẵng cho biết trong kỳ đã tăng trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán so với cùng kỳ hoàn nhập dự phòng.

Trong năm 2026, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu dự kiến 75,31 tỷ đồng, giảm 64,9% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 37,23 tỷ đồng, giảm 78,1% so với thực hiện trong năm 2025.

Như vậy, với việc lỗ ngay trong quý đầu năm 2026, Nhà Đà Nẵng còn cách rất xa kế hoạch lãi trong năm 2026.

Bên cạnh kinh doanh thua lỗ, trong quý đầu năm 2026, Nhà Đà Nẵng còn ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm tới 223 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 81,99 tỷ đồng. Thêm nữa, cũng trong kỳ, dòng tiền đầu tư ghi nhận âm 6,35 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 28,47 tỷ đồng.

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng tăng nhẹ 0,7% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 8,65 tỷ đồng, lên 1.309,6 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu ghi nhận 788,5 tỷ đồng tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn, chiếm 60,2% tổng tài sản; 256,2 tỷ đồng bất động sản đầu tư, chiếm 19,56% tổng tài sản; 128,6 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 9,82% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Trong kỳ, khoản mục tiền và tương đương tiền giảm tới 76,8% so với đầu năm, tương ứng giảm 200,89 tỷ đồng, về 60,73 tỷ đồng; khoản mục chứng khoán kinh doanh tăng 54,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 211,33 tỷ đồng, lên 600,37 tỷ đồng …

Điểm đáng lưu ý, giá trị đầu tư chứng khoán tăng lên, khoản mục dự phòng đầu tư chứng khoán cũng tăng từ 14,56 tỷ đồng, lên 29,47 tỷ đồng.

Nhà Đà Nẵng thuyết minh trong quý đầu năm 2025, Công ty đã tăng đầu tư cổ phiếu GEX từ 21,78 tỷ đồng, lên 51,62 tỷ đồng; tăng đầu tư cổ phiếu MBB từ 16,1 tỷ đồng, lên 65,97 tỷ đồng; tăng đầu tư cổ phiếu VPB từ 0, lên 75,27 tỷ đồng; tăng đầu tư cổ phiếu VHM từ 70,89 tỷ đồng, lên 95,07 tỷ đồng…

Trước đó, trong tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2026, về định hướng kinh doanh trong năm tài chính 2026, Nhà Đà Nẵng cho biết sẽ hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B; đầu tư và cho thuê các căn hộ chưa bán thuộc dự án Monarchy B; đẩy mạnh đầu tư vào các cổ phiếu trong rổ chỉ số VN30, đảm bảo an toàn cho danh mục đầu tư chứng khoán trước biến động địa chính trị lớn; khởi công dự án chung cư hỗn hợp 13 Nguyễn Chí Thanh; và đầu tư và thu mua lại quỹ đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập.

Lý giải chiến lược đầu tư chứng khoán, Nhà Đà Nẵng cho biết, bước qua năm 2026, thị trường tài chính Việt Nam khả năng cao sẽ chính thức được FTSE Russell nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp vào tháng 9. Do đó, các dòng vốn FDI sẽ có xu hướng đẩy mạnh việc đầu tư vào thị trường Việt Nam. Vì vậy, Ban điều hành của Nhà Đà Nẵng đã thay đổi chiến lược và đầu tư vào các doanh nghiệp lớn đầu ngành, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nằm trong rổ chỉ số VN30.

Về triển khai dự án mới 13 Nguyễn Chí Thanh, sau khi triển khai Dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block A với quy mô 1.842 m2, vốn đầu tư 130 tỷ đồng, hoàn thành năm 2016, Nhà Đà Nẵng tiếp tục triển khai phân khu tiếp theo tại Dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block B với diện tích 8.967 m2, tổng vốn đầu tư 1.038 tỷ đồng và bắt đầu bàn giao từ năm 2020, đỉnh điểm bàn giao năm 2023.

Thực tế, sau khi dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block B được bàn giao và hạch toán doanh thu, Nhà Đà Nẵng chưa triển khai dự án nào đáng chú ý để gối đầu lợi nhuận cho các năm tiếp theo, Công ty dành phần lớn tài sản đi đầu tư chứng khoán và bước vào giai đoạn trầm lắng kéo dài khi thiếu dự án mới gối đầu.

Về cổ phiếu, từ ngày 15/10/2025 tới ngày 21/4/2026, cổ phiếu NDN đã giảm 24,5%, từ 13.900 đồng, về 10.500 đồng/cổ phiếu và đang giao dịch dưới đường MA 200.