Theo nội dung đơn đề nghị, trong đợt 1, Công ty TNHH Tập đoàn Vĩnh Hưng được giao 374.541,9 m² đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới Lý Nhân tại xã Hoàn Lão, tỉnh Quảng Trị. Trong đó, 125.239,1 m² là đất ở tại nông thôn được giao có thu tiền sử dụng đất; 249.302,8 m² còn lại được giao không thu tiền sử dụng đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, sau khi đối chiếu ranh giới khu đất được giao với hiện trạng và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, doanh nghiệp nhận thấy một số bất cập liên quan đến khả năng kết nối giao thông của dự án. Theo nhà đầu tư, khoảng 222 lô đất đã được giao cho nhà đầu tư hiện chưa có đường giao thông tiếp cận và chưa có quy hoạch hạ tầng kết nối với các trục đường quy hoạch tại khu vực lân cận.

Do chưa có tuyến đường kết nối, các lô đất tại những vị trí này chưa có lối ra vào thuận lợi, mặt tiền nhà ở không thể tiếp cận được và kết nối với hệ thống giao thông. Do vậy, khách hàng khi mua nhà và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không thể sử dụng được, ảnh hưởng đến khả năng tiêu thụ và tính thanh khoản của sản phẩm.

Ông Phạm Hồ Hoàng Long, Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Vĩnh Hưng chia sẻ: “Trong khi các sản phẩm chưa đủ điều kiện để đưa vào sử dụng hoặc khai thác kinh doanh, doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục triển khai đầu tư theo chủ trương đã được phê duyệt và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Tình trạng này có thể làm gia tăng chi phí, kéo dài thời gian thu hồi vốn và ảnh hưởng đến phương án kinh doanh, hiệu quả đầu tư của dự án”.

Từ những bất cập trên, Công ty TNHH Tập đoàn Vĩnh Hưng đề nghị được trả lại 54.784,4 m² đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024, đồng thời tiếp tục triển khai dự án trên phần diện tích đất còn lại. Khi các lô đất được kết nối giao thông hoặc quy hoạch chi tiết được điều chỉnh, doanh nghiệp sẽ thực hiện thủ tục đề nghị giao đất để tiếp tục triển khai dự án theo quy định.

Cũng theo ông Phạm Hồ Hoàng Long, trên cơ sở kiến nghị của doanh nghiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Phan Phong Phú đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu, tham mưu giải quyết đề nghị của nhà đầu tư. Dự kiến trong chiều ngày 28/10, Sở Xây dựng Quảng Trị sẽ chủ trì cuộc họp với các sở ngành, địa phương liên quan và nhà đầu tư để bàn giải pháp xử lý kiến nghị của doanh nghiệp

Được biết, dự án Khu đô thị mới Lý Nhân được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 19/1/2023. Dự án có diện tích  387.304,14m²;, tổng chi phí thực hiện 1.833 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Công ty TNHH Tập đoàn Vĩnh Hưng là nhà đầu tư trúng thầu dự án.

Mục tiêu dự án nhằm hiện thực hóa Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; quy hoạch sử dụng đất; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; hình thành khu đô thị mới; phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực; từng bước nâng cấp đô thị; huy động được nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước của các nhà đầu tư, doanh nghiệp để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Về quy mô xây dựng, dự án sẽ thực hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như san nền, đường giao thông; bãi đỗ xe; cấp nước, phòng cháy chữa cháy; thoát nước thải và vệ sinh môi trường, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng; công viên cây xanh, mặt nước; thông tin liên lạc… Phần công trình thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng hoàn thiện 3 công trình thương mại dịch vụ cao 2 tầng. Phần công trình hạ tầng xã hội: Đầu tư xây dựng hoàn thiện 1 công trình trường mầm non; 1 công trình nhà văn hóa.

Về phần công trình nhà ở, đầu tư xây dựng 3 tòa nhà chung cư với tổng 606 căn hộ tại 3 lô đất quy hoạch đất nhà ở chung cư. Đối với nhà ở liền kề, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 350 căn nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ. Quỹ đất ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh phần hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các quy định hiện hành với 592 lô với tổng diện tích đất khoảng 73.8711,7 m2.

Thời gian thực hiện dự án từ 2023-2028. Trong đó, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn thành trong quý II/2025; xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở hoàn thành trong quý II/2027; xây dựng công trình thương mại dịch vụ, trường mầm non, nhà văn hoá hoàn thành trong quý IV/2028.