Dữ liệu rao bán trực tuyến cho thấy mỗi khu vực có đặc điểm nguồn cung và mặt bằng giá khác nhau, phù hợp với từng nhóm nhu cầu mua ở thực.

Mua nhà Thủ Đức: Nguồn cung lớn, biên độ giá phân hóa

Thành phố Thủ Đức hiện ghi nhận số lượng tin rao bán nhà riêng ở mức cao so với nhiều quận nội thành, cho thấy thị trường nhà đất tiếp tục duy trì nguồn cung đáng kể. Nguồn cung phân bổ rộng tại các phường như Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Trường Thọ, Linh Xuân và Linh Chiểu.

Diện tích nhà phổ biến dao động từ 40–150 m², bao gồm cả nhà xây mới và nhà cấp 4 trên đất thổ cư. Biên độ giá có sự phân hóa theo vị trí, độ rộng hẻm và khoảng cách đến các trục giao thông chính, phản ánh đặc điểm đa dạng của phân khúc nhà đất Thủ Đức trên thị trường hiện nay.

Với quỹ đất rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu mua nhà Thủ Đức tiếp tục duy trì ổn định, đặc biệt ở phân khúc giá trung bình từ 5–10 tỷ đồng. Đây cũng là nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số tin rao thuộc thị trường nhà đất Thủ Đức.

Nhà bán quận Tân Bình: Tập trung quanh khu sân bay và trục giao thông lớn

Tại Tân Bình, phân khúc nhà bán quận Tân Bình tiếp tục ghi nhận lượng tin đăng đáng kể, đồng thời nhu cầu mua nhà cũng duy trì ở mức ổn định, tập trung tại các phường gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn.

Sản phẩm phổ biến là nhà 2–3 tầng, diện tích 40–100 m², phù hợp nhu cầu an cư lâu dài hoặc kết hợp kinh doanh quy mô nhỏ. Mức giá rao dao động rộng tùy vị trí, trong đó phân khúc 5–10 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, đây cũng là nhóm được quan tâm nhiều trong phân khúc mua nhà Tân Bình hiện nay.

Lợi thế vị trí gần trung tâm và kết nối thuận tiện tiếp tục là yếu tố hỗ trợ thị trường mua nhà Tân Bình, đặc biệt với nhóm khách hàng tìm kiếm nhà ở nội thành.

Mua nhà Bình Thạnh: Nguồn cung trung tâm, giá phân hóa theo vị trí

Bình Thạnh là một trong những quận có nguồn cung nhà bán lớn tại khu vực giáp trung tâm TP.HCM. Tin rao tập trung nhiều tại các phường 11, 12, 13, 25 và 17.

Diện tích phổ biến từ 30–120 m², phần lớn là nhà xây 2–4 tầng. Giá rao bán có sự chênh lệch đáng kể giữa nhà mặt tiền và nhà trong hẻm, cũng như giữa các khu vực gần quận 1 và các khu xa hơn, tạo nên sự phân hóa rõ nét trong thị trường nhà bán Bình Thạnh.

Nhu cầu mua nhà Bình Thạnh chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có ngân sách trung – cao, tìm kiếm vị trí gần trung tâm nhưng vẫn ưu tiên loại hình sở hữu đất lâu dài. Đây cũng là nhóm khách hàng quan tâm nhiều đến phân khúc nhà bán trong thời gian gần đây.

Phân khúc 5-10 tỷ đồng chiếm ưu thế

Dữ liệu thị trường cho thấy, tại cả ba khu vực khảo sát, mức giá phổ biến nhất của nhà riêng hiện nay nằm trong khoảng 5–10 tỷ đồng. Phân khúc dưới 3 tỷ đồng chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn cung, trong khi nhóm sản phẩm trên 15 tỷ đồng vẫn xuất hiện tại các vị trí mặt tiền hoặc khu dân cư cao cấp.

Sự phân hóa về diện tích, vị trí và mức giá tạo nên cấu trúc nguồn cung đa dạng, đáp ứng nhiều nhóm nhu cầu khác nhau - từ mua để ở đến đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao theo khảo sát thị trường, phân khúc nhà riêng tại Thành phố Thủ Đức, Tân Bình và Bình Thạnh tiếp tục là những khu vực có nguồn cung nổi bật đầu năm 2026.