Tại buổi làm việc ngày 8/4 giữa UBND TP.HCM và Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa TP.HCM (HCM-SME), ông Phạm Văn Triêm, Chủ tịch Hiệp hội đã nêu loạt vướng mắc kéo dài liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp.

Một trong những trường hợp điển hình là dự án nhà máy gạch ngói Mỹ Xuân do Công ty cổ phần Gạch ngói gốm xây dựng Mỹ Xuân triển khai. Hai khu đất với tổng diện tích gần 57.000 m² đã hết hạn thuê từ tháng 12/2025, nhưng đến nay vẫn chưa được gia hạn.

Dù doanh nghiệp đã nộp hồ sơ từ tháng 5/2025, tức trước thời điểm hết hạn theo đúng quy định nhưng quá trình xử lý vẫn kéo dài gần 11 tháng mà chưa có kết quả. Việc chậm trễ này khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng “lửng pháp lý”, ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất và đầu tư lâu dài.

Ông Triêm cho hay, không chỉ dự án cũ, dự án nhà máy gạch ngói cao cấp Mỹ Xuân - Châu Đức cũng đang gặp khó khăn dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo phản ánh, hai thủ tục then chốt là sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn chưa hoàn tất sau gần 10 tháng. Đây là điều kiện bắt buộc để doanh nghiệp có thể xin giấy phép xây dựng và triển khai dự án.

Ở quy mô lớn hơn, dự án Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi mở rộng đang bị “nghẽn” ở nhiều khâu quan trọng. Ông Triêm cho hay, hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000 chưa được phê duyệt, kéo theo việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cũng không thể thực hiện. Đồng thời, doanh nghiệp chưa có cơ sở pháp lý để triển khai thu hồi đất, dù đây là bước cần thiết để đảm bảo tiến độ dự án.

Đáng chú ý, dự án này có liên quan đến định hướng kết nối hạ tầng với tuyến Vành đai 4, nên việc chậm tiến độ không chỉ ảnh hưởng riêng doanh nghiệp mà còn tác động đến quy hoạch phát triển chung.

Song song đó, khu tái định cư 3,38 ha phục vụ dự án Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi cũng đang gặp nhiều vướng mắc.

“Doanh nghiệp đã ứng trước chi phí đầu tư hạ tầng, bồi thường và quản lý dự án, nhưng chưa có hướng dẫn cụ thể về cơ chế hoàn trả. Ngoài ra, các vấn đề như miễn tiền sử dụng đất, xử lý quỹ nền tái định cư dôi dư hay xác định đơn vị chủ trì bồi thường vẫn chưa được làm rõ”, ông Triêm chia sẻ.

Những bất cập này khiến tiến độ giải phóng mặt bằng tiếp tục bị kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ dự án khu công nghiệp.

Từ thực tế trên, ông Phạm Văn Triêm cho rằng các vướng mắc hiện nay không chỉ nằm ở từng dự án riêng lẻ mà mang tính hệ thống, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang điều chỉnh địa giới và tổ chức lại bộ máy hành chính.

Hiệp hội kiến nghị TP.HCM cần rút ngắn tối thiểu 50% thời gian xử lý đối với các thủ tục trọng điểm như đầu tư, đất đai, xây dựng. Đồng thời triển khai cơ chế “một cửa” theo hướng một bộ hồ sơ - một đầu mối - một kết quả số.

Bên cạnh đó, cần có cơ chế hỗ trợ pháp lý chuyên sâu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, cũng như đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ xúc tiến thương mại, chuyển đổi số, đào tạo lao động và kết nối cung - cầu nhân lực.

Theo đại diện HCM-SME, nếu các vướng mắc không sớm được tháo gỡ, không chỉ doanh nghiệp bị thiệt hại mà còn có nguy cơ làm gián đoạn dòng vốn đầu tư, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển công nghiệp và kinh tế của thành phố.

Do đó, cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng UBND TP.HCM sẽ có chỉ đạo quyết liệt hơn, đồng thời phân công rõ trách nhiệm giữa các sở, ngành để đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ, tạo môi trường đầu tư thông suốt và ổn định hơn trong thời gian tới.

Trước kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp, ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh, trong thời gian tới, thành phố sẽ tập trung rà soát, phân nhóm các kiến nghị theo từng lĩnh vực cụ thể như đất đai, đầu tư, xây dựng… để có hướng xử lý dứt điểm. Những nội dung đã rõ quy định phải được giải quyết ngay, không để kéo dài; với các vấn đề còn vướng cơ chế, sẽ tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Theo ông, TP.HCM sẽ tiếp tục đẩy mạnh cơ chế phối hợp liên thông, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp triển khai dự án, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm.