UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 839/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030. Việc điều chỉnh chương trình nhằm bảo đảm phát triển nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.

Trọng tâm của chương trình không chỉ gia tăng số lượng nhà ở, mà còn hướng đến việc cân bằng giữa nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của người dân. Các nhóm đối tượng thu nhập trung bình, thấp và đối tượng chính sách được đặt ở vị trí ưu tiên, qua đó góp phần thu hẹp khoảng cách tiếp cận nhà ở và củng cố nền tảng an sinh xã hội.

Một điểm đáng chú ý là định hướng phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững, gắn chặt với quy hoạch tổng thể. Điều này không chỉ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất – yếu tố vốn đang chịu nhiều áp lực trong quá trình đô thị hóa.

Giai đoạn 2026–2030 được xác định là thời kỳ tăng tốc với hàng loạt dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong đó, khu nhà 5 tầng trên đường Trần Đăng Ninh cùng các khu chung cư cũ trên đường Hoàng Văn Thụ sẽ được ưu tiên triển khai, vừa cải thiện điều kiện sống cho người dân, vừa chỉnh trang diện mạo đô thị.

Song song với đó, việc phát triển nhà ở được thực hiện theo mô hình dự án đồng bộ, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là hướng đi nhằm tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu liên kết, một hạn chế thường thấy ở nhiều đô thị đang phát triển.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh dự kiến đạt 40m² sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị hướng tới mức 42m², còn nông thôn đạt khoảng 37m². Đáng chú ý, mục tiêu xóa bỏ hoàn toàn nhà ở đơn sơ cũng được đặt ra, với tỷ lệ nhà kiên cố và bán kiên cố phấn đấu đạt 100%.

Về quy mô, chương trình đặt mục tiêu phát triển hơn 54 triệu m² sàn nhà ở thương mại, đồng thời đáp ứng nhu cầu gần 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó tối thiểu hơn 71.500 căn sẽ được hoàn thành. Bên cạnh đó, các loại hình nhà ở chuyên biệt như nhà lưu trú công nhân, nhà ở công vụ và nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được tính toán phát triển theo nhu cầu thực tế.

Một phần quan trọng khác của chiến lược là khuyến khích người dân tự xây dựng, cải tạo nhà ở, với tổng diện tích sàn dự kiến tăng thêm khoảng 35 triệu m² – góp phần giảm áp lực cho ngân sách và phát huy nguồn lực xã hội.

Để hiện thực hóa toàn bộ mục tiêu này, tổng nhu cầu vốn ước tính lên tới 800.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn được huy động từ các nguồn lực ngoài ngân sách. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Với những điều chỉnh mang tính chiến lược cùng hệ thống giải pháp đồng bộ về cơ chế, chính sách và quỹ đất, chương trình phát triển nhà ở không chỉ là bài toán về chỗ ở, mà còn là bước đi quan trọng trong hành trình đưa Ninh Bình tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành đô thị trực thuộc Trung ương trong tương lai.