Bất động sản liền kề chợ - “Cỗ máy tăng giá” đã được kiểm chứng

Dạo một vòng khắp các tỉnh thành trên cả nước, không khó để nhận ra một quy luật: nơi nào có chợ lớn, nơi đó hình thành khu dân cư sầm uất, và nơi nào có dòng người ổn định, nơi đó bất động sản gia tăng giá trị theo thời gian.

Điển hình, tại khu vực Thái Học - Chợ Phủ (huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương cũ, nay thuộc TP Hải Phòng), nơi có khoảng 600 tiểu thương buôn bán thường xuyên, giá đất khu vực cạnh chợ vào năm 2015 chỉ dao động khoảng 15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, khi hoạt động giao thương ngày càng phát triển và dân cư tập trung đông đúc, mức giá hiện tại đã đạt khoảng 45 - 50 triệu đồng/m².

Tương tự, tại Phố chợ Lương Sơn (huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ), hay khu vực chợ Lạc Hồng - Phố chợ Phú Khương (phường Phú Khương, tỉnh Vĩnh Long), giá trị bất động sản cũng ghi nhận biên độ tăng trưởng mạnh mẽ sau khi chợ đi vào hoạt động ổn định. Khi dòng người, dòng hàng hóa và nhu cầu tiêu dùng hội tụ, bất động sản xung quanh chợ gần như “tự động” tăng giá theo quy luật cung - cầu.

Một khảo sát thực tế còn cho thấy tốc độ tăng giá ấn tượng hơn tại các khu chợ lớn. Cụ thể, vào thời điểm năm 2025, giá đất quanh chợ Mỹ Tho (TP Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang cũ, nay là tỉnh Đồng Tháp) dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m², nhưng hiện nay đã tăng lên mức 120 - 200 triệu đồng/m². Tương tự, khu vực chợ Tân An (TP Cần Thơ) cũng ghi nhận mức tăng từ 45 - 70 triệu đồng/m² lên đến 140 - 250 triệu đồng/m².

Từ những ví dụ thực tế có thể khẳng định sự hiện diện của những trung tâm giao thương hoạt động hiệu quả, thu hút lượng lớn tiểu thương và người dân, từ đó tạo ra dòng tiền liên tục. Khi bất động sản không chỉ để ở mà còn có thể khai thác kinh doanh, giá trị của nó sẽ không ngừng gia tăng theo thời gian.

Phố chợ Hàng Rượu đón đầu chu kỳ tăng giá mới

Nếu như các mô hình phố chợ kể trên đã trải qua quá trình tăng trưởng và hiện đã đạt mặt bằng giá cao, thì Phố chợ Hàng Rượu lại đang ở giai đoạn “vàng” - giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá, khi mọi yếu tố nền tảng đã sẵn sàng.

Điểm khác biệt lớn nhất của Phố chợ Hàng Rượu nằm ở việc chợ trung tâm đã chính thức đi vào hoạt động và nhanh chóng trở thành điểm giao thương sầm uất của khu vực. Không còn là tiềm năng trên giấy, nơi đây đã hình thành dòng người, dòng hàng hóa và nhu cầu mua sắm thực tế mỗi ngày.

Chợ Hàng Rượu đóng vai trò như “trái tim” của toàn khu đô thị, thu hút cư dân trong khu vực và các vùng lân cận đến giao thương. Đây chính là yếu tố kích hoạt giá trị bất động sản xung quanh, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố liền kề chợ.

Bên cạnh đó, khu đô thị đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% với gần 200 sản phẩm đất nền và nhà xây thô. Nhiều căn nhà đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, hình thành nên cộng đồng cư dân hiện hữu. Các hoạt động kinh doanh như cà phê, ăn uống, dịch vụ cũng đã bắt đầu vận hành, tạo nên một hệ sinh thái sống - kinh doanh rõ nét.

Chính sự hiện diện của cư dân thực và hoạt động thương mại thực đã giúp Phố chợ Hàng Rượu bước qua giai đoạn “chờ đợi”, tiến vào giai đoạn phát triển ổn định - tiền đề quan trọng để giá trị bất động sản gia tăng trong thời gian tới.

Đặc biệt, quỹ sản phẩm nhà phố liền kề chợ tại đây hiện đang rất hạn chế. Với số lượng chỉ khoảng 21 căn tại khu vực cổng chợ - vị trí đón trọn lưu lượng người qua lại mỗi ngày - đây được xem là “hàng hiếm” trên thị trường. Trong khi nhu cầu sở hữu các sản phẩm vừa ở vừa kinh doanh ngày càng gia tăng, nguồn cung hạn chế sẽ là yếu tố thúc đẩy giá trị tăng trưởng mạnh mẽ.

Một điểm đáng chú ý khác là khả năng khai thác ngay lập tức. Khác với nhiều dự án phải chờ đợi nhiều năm để hình thành cộng đồng, nhà phố tại Phố chợ Hàng Rượu có thể đưa vào kinh doanh ngay khi nhận bàn giao. Điều này giúp nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào tăng giá trong tương lai mà còn có thể tạo dòng tiền từ sớm.

Về dài hạn, khi khu vực phường Trương Quang Trọng tiếp tục phát triển, hạ tầng được hoàn thiện và dân cư gia tăng, vai trò của chợ Hàng Rượu sẽ ngày càng được củng cố. Khi đó, bất động sản liền kề chợ, đặc biệt là các vị trí đẹp như cổng chợ, càng gia tăng giá trị, tương tự như những gì đã diễn ra tại các khu chợ lớn trên cả nước.

Bất động sản liền kề chợ trung tâm từ lâu đã được xem là “kênh đầu tư bền vững” nhờ khả năng tạo dòng tiền và gia tăng giá trị theo thời gian. Những ví dụ thực tế trên khắp cả nước đã chứng minh rõ ràng cho điều này. Tại Phố chợ Hàng Rượu, cơ hội đó đang mở ra ở thời điểm lý tưởng: khi chợ đã hoạt động, cư dân đã hiện hữu, hoạt động kinh doanh đã hình thành và quỹ sản phẩm đẹp ngày càng khan hiếm.

Với những lợi thế sẵn có, đặc biệt là các căn nhà phố liền kề chợ trung tâm, Phố chợ Hàng Rượu không chỉ là nơi an cư thuận tiện mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn - nơi nhà đầu tư có thể “đi trước một bước” để đón đầu chu kỳ tăng giá trong tương lai gần.