Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Khu nhà ở thương mại phía Đông sông Lệ Kỳ thuộc phường Phú Hải, thành phố Đồng Hới, có ranh giới xác định như sau: Phía Bắc giáp Bến xe trung tâm thành phố Đồng Hới; Phía Đông giáp trường THCS Phú Hải; Phía Nam giáp ruộng lúa; Phía Tây giáp sông Lệ Kỳ.

Quy hoạch chi tiết bố trí các chức năng một khu dân cư đô thị như: Đất ở đô thị; đất công viên, cây xanh; đất công cộng và các dịch vụ đơn vị ở…với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 người, trong đó đất ở mới cho khoảng 290 hộ dân tương đương với khoảng 1.400 người.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích là 12,07 ha, trong đó phạm vi dự kiến thực hiện dự án có diện tích 9,06ha, bố trí một số chức năng sử dụng đất chủ yếu như sau: Đất ở phân lô, Đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, Đất xây dựng nhà văn hóa; Đất cây xanh thể thao; Đất ngoài phạm vi dự án...

Theo quyết định này, đất ở trong khu vực quy hoạch chủ yếu tổ chức theo kiểu nhà ở liên kế, quy định số tầng ≤7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%. Đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ bố trí tiếp cận trục đường 22,5m phía Bắc khu vực quy hoạch, quy định số tầng ≤7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Đất xây dựng nhà văn hóa bố trí ở khu trung tâm cụm dân cư, quy định chiều cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Đất công viên xanh quy hoạch kết hợp với lô đất nhà văn hóa, hình thành cụm công cộng trung tâm phục vụ dân cư trong khu vực lập quy hoạch…