Đỉnh điểm của giá đất khu vực quanh cầu Nhật Tân là vào giữa năm 2011, giá đất ở khu vực nằm trong chỉ giới cầu Nhật Tân đang được "kích giá" từng ngày nhờ đội ngũ "cò". Hiện tại, đất án ngữ mặt đường chính của thôn Ngọc Chi được bán ở mức từ 50 - 80 triệu/m2, ngõ ngách cũng ở mức 25 - 35 triệu/m². Thôn Ngọc Giang dù chỉ nằm ở dưới gầm cầu cũng được giao dịch mạnh ở mức từ 25-30 triệu/m², thậm chí đất bãi bồi ven đê cũng được bán ở mức 10 - 15 triệu/m². Ngay cả đất ruộng cũng được rao bán ở mức từ 700 triệu tới 1 tỉ đồng/sào.

Xã Nam Hồng, Tiên Dương, Vân Nội chỉ là vùng "ăn theo" dự án cầu Nhật Tân cũng được kích giá lên cao ngất ngưởng. Theo khảo sát, đất ở xóm Đìa (Nam Hồng) đã tăng từ 3 lên 10 triệu/m², đất ở giáp đường 23B đã đẩy lên tới 40 triệu/m². Giá đất ở Vân Nội thấp nhất là 12 triệu/m², khu vực ngã ba Vân Trì dao động từ 18 - 20 triệu/m², thôn Cổ Dương cũng ở mức từ 12 - 18 triệu đồng/m²...

Nhưng một năm sau, giữa năm 2011, cơn sốt đi qua, giá đất quanh khu vực này rớt thảm. Thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc năm trước được xem như thiên đường đất đầu cơ của giới đầu tư, bởi thôn này có vị trí nằm ngay sát bên cạnh tuyến đường trục Nhật Tân - Nhà Ga T2 (giáp ngay chân cầu Nhật Tân). Khi đó, những mảnh đất khu vực này được ra giá phổ biến từ 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh lên đến 90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực này lại là nơi có tốc độ giảm mạnh nhất, giá cao nhất hiện nay chỉ vào khoảng trên 40 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức từ 20-30 triệu đồng/m2.

Giá đất một số thôn thuộc xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối như Cổ Điển, Cổ Dương thuộc Hải Bối, Phương Trạch, Ngọc Chi, Ngọc Giang thuộc Vĩnh Ngọc cho thấy, giá những mảnh đất diện tích khoảng 40-70m2 đường rộng từ 3-4m được chào bán la liệt với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, thậm chí có mảnh hiện chỉ còn 15 triệu đồng/m2, mức cao nhất hiện nay cũng chỉ xoay quanh 30-40 triệu đồng/m2.

Chỉ sau 1 năm, giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân đang xây dựng giảm hơn 1 nửa, từ 50-60%.

Ngày 15/4/2014, cầu Nhật Tân chính thức được hợp long. Giới bất động sản đồn đoán, giá đất Đông Anh sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, hiện nay giá đất khu vực quanh cầu Nhật Tân vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc hơn trước đó.
Giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, giá dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2. Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… Khu vực Hải Bối, mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây (đường gần cầu Thăng Long) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, trong làng, đường 3m giá dao động khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá chung của giới kinh doanh bất động sản thì việc thông cầu Nhật Tân sẽ tác động đến thị trường BĐS khu vực Đông Anh, tình hình giao dịch sẽ được cải thiện hơn, tuy nhiên, giá nhà đất thì khó có thể tăng sốt trở lại bởi khu vực này trước đây bị đầu cơ quá lớn, hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ, thoát hàng.