Dự án vị trí đắc địa

Dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (Danang Landmark) do CTCP Cosmos Housing làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 28028/QĐ-CM, ngày 9/9/2022; sau đó được điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3367/QĐ-UBND, ngày 3/12/2025.

Danang Landmark tọa lạc tại các lô B1-1-1, B1-1-2, B1-1-3, thuộc Khu B1-1, Khu dân cư, khách sạn, căn hộ và thương mại dịch vụ 2/9 (phường Hòa Cường, TP. Đà Nẵng). Đây được xem là một trong những khu vực có vị trí đẹp trên tuyến ven sông Hàn, với mặt tiền hướng ra sông và kết nối thuận lợi với nhiều trục giao thông trung tâm.

Toàn bộ Dự án có diện tích sử dụng đất 3.765,1 m2; quy mô gồm 2 khối nhà, trong đó Tháp Dragon cao 39 tầng và Tháp Phoenix cao 31 tầng. Tổng số căn hộ của dự án là 454 căn, trong đó có 446 căn hộ ở với tổng diện tích sàn 29.157,2 m2 và 8 căn hộ ở kết hợp kinh doanh với tổng diện tích sàn 751,58 m2.

Các căn hộ đều có diện tích lớn hơn 45 m2, được thiết kế khép kín, có phòng ngủ, phòng khách, khu bếp, khu vệ sinh riêng biệt.

Trước đó, dự án được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 vào ngày 8/3/2024. Đến ngày 9/9/2024, dự án được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp phép xây dựng và chính thức khởi công vào ngày 14/9/2024.

Sau quá trình triển khai, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thành thi công phần móng. Ngày 3/2/2026, UBND TP. Đà Nẵng đã phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch đối với khu đất thực hiện dự án và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngày 23/2/2026.

Ông Lê Trường Kỹ, Tổng giám đốc CTCP Kỹ thuật Xây dựng Dinco - đơn vị nhà thầu thi công dự án cho biết, dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn Nhật Bản với khả năng chống chịu động đất cấp 7 - cấp cao nhất trong thang đo Việt Nam, cùng các giải pháp chống thấm tuyệt đối.

Để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, phần móng và hệ cọc khoan nhồi của công trình được thiết kế với độ sâu khoảng 60 m, khoan vào lớp đá gốc 9 m. Đồng thời, phần đá gốc được liên kết với cọc nhồi bằng phương pháp khoan phụt vữa nhằm tăng khả năng chịu lực và giảm rung chấn cho công trình.

“Trong quá trình thi công, nhà thầu đã thực hiện theo những quy định nghiêm ngặt từ chủ đầu tư Nhật Bản nhằm đảm bảo khả năng chống chịu và chống thấm. Ngoài ra, để chống thấm tuyệt đối cho nền móng, nhà thầu áp dụng lu nền bằng lớp đất K95, sau đó đổ lớp bê tông lót dày 15 cm. Toàn bộ lớp bê tông lót này được phủ trên một lớp màng chống thấm chuyên dụng (với chi phí hơn 500 nghìn đồng/m²)”, ông Kỹ chia sẻ.

Cũng theo ông Lê Trường Kỹ, với phần nền móng, chủ đầu tư đã thiết kế thêm 1 tầng vách hầm chứa (sâu khoảng 1,6 m) để xử lý kỹ thuật khi bị ngập nước hoặc được sử dụng để bơm nước phục vụ công tác cứu hộ, phòng cháy chữa cháy khi cần thiết.

“Phần cọc móng được thi công rất kỹ lưỡng theo yêu cầu của chủ đầu tư, khối lượng bê tông được sử dụng rất lớn nên việc thi công kéo dài đến 18 tháng, dài hơn rất nhiều so với các dự án khác. Trong quá trình thi công, chúng tôi đã đầu tư và sử dụng rất nhiều thiết bị hiện đại nhằm đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất của công trình. Khâu nghiệm thu từng hạng mục xây dựng cũng được thực hiện nghiêm ngặt với 3 bước: nghiệm thu từ nhà thầu, tiếp đến nghiệm thu từ đơn vị tư vấn và cuối cùng là từ các chuyên gia của chủ đầu tư. Những việc làm này của đơn vị thi công khách hàng sẽ không thấy được, nhưng chắc chắn sẽ mang lại những giá trị lợi ích lớn cho khách hàng về sau”, ông Kỹ nói thêm.

Sức hút lớn của dự án

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng vốn đầu tư Dự án Danang Landmark là 1.600 tỷ đồng. UBND TP. Đà Nẵng cho phép CTCP Cosmos Housing huy động vốn từ khách hàng theo tiến độ thực hiện dự án khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

UBND TP. Đà Nẵng nhấn mạnh việc huy động vốn từ khách hàng chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật và được cơ quan quản lý chuyên ngành cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Mới đây, sau nhiều thời gian chờ đợi, ngày 3/3/2026, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã có thông báo xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Danang Landmark đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo đó, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, với các điều kiện và nội dung hợp đồng tuân thủ quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Theo đại diện Cosmos Housing, sau khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, công ty sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán và khách hàng sẽ đóng tiền mua căn hộ đợt 1 tại thời điểm này. Sau đó, khách hàng sẽ tiếp tục đóng thêm 4 đợt nữa và đợt cuối cùng dự kiến sẽ đóng vào thời điểm nhận bàn giao căn hộ.

Cùng với những diễn biến sôi động của thị trường căn hộ Đà Nẵng, sau khi được mở bán ra thị trường, Danang Landmark nhanh chóng nhận được sự quan tâm của khách hàng và giới đầu tư. Theo các đơn vị môi giới, hiện dự án tạo ra sức hút khá lớn nhờ sở hữu vị trí đắc địa, view sông Hàn đẹp.

Ông Võ Nhật Thiên, Giám đốc CTCP Bất động sản Việt Xanh - đơn vị đại lý bán hàng dự án cho biết: “Khách hàng đón nhận sản phẩm dự án này rất tốt. Hiện các căn đẹp view sông còn lại không nhiều, chủ yếu là một vài căn hộ view nội khu, thấp tầng”.

Theo đại diện Cosmos Housing, nhằm đảm bảo chất lượng vận hành lâu dài, doanh nghiệp đã xây dựng phương án bảo trì cho toàn bộ khu vực sử dụng chung trong tòa nhà với chu kỳ thực hiện 30 năm kể từ thời điểm công trình đi vào khai thác.

“Chúng tôi đã xây dựng phương án bảo trì với các nội dung chi tiết, được tính toán và định lượng dựa trên các thông số, số liệu thực tế của tất cả các hạng mục cần bảo trì. Đồng thời, phân tích kỹ lưỡng chi phí tài chính phục vụ công tác này theo chu kỳ, dựa trên những thông tin xác thực nhất, nhằm chủ động nguồn thu chi cho kế hoạch dài hạn”, đại diện Cosmos Housing cho biết.