Đãi cát tìm dự án lợi nhuận lâu dài

Theo CBRE Việt Nam, cú hích từ cơ sở hạ tầng, giao thông, nguồn khách du lịch gia tăng mạnh hàng năm là đòn bẩy kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đây cũng là lý do bất động sản nghỉ dưỡng chiếm vị trí cao trên bảng xếp hạng thị trường bất động sản năm 2019. 

Trải dài từ Bắc vào Nam là hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế. Khi các địa phương có thế mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đang dư thừa nguồn cung, các vùng đất mới giàu tiềm năng du lịch như Ninh Thuận, Phú Yên, Vũng Tàu lại đón làn sóng đầu tư mới. Nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại các vùng đất mới đã có các cam kết lợi nhuận hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư rót tiền.

GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, với bất động sản du lịch, nếu lựa chọn được chủ đầu tư chuẩn mực, nhà đầu tư chắc chắn thu về hai lợi ích.

Thứ nhất, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận từ việc cam kết lãi suất của chủ đầu tư từ 10 - 12%/năm. Nhiều dự án có cả ngân hàng uy tín đứng ra bảo lãnh cam kết lợi nhuận.

Thứ hai, giá trị của bất động sản có thể tăng cao theo thời gian.

Giới chuyên gia cũng cho rằng, dự án cam kết đảm bảo lợi nhuận cố định lâu dài có sức hút cao hơn so với dự án không cam kết hoặc cam kết lợi nhuận trong thời gian ngắn.

Điều đó thể hiện rõ khi Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác - chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng giải trí biển lớn nhất Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đưa ra gói cam kết thuê lại trọn đời, với tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỷ giá đô la, không lo trượt giá.

Tập đoàn Crystal Bay đã đặt lợi ích của nhà đầu tư lên hàng đầu. Điều này thể hiện rõ khi nhà đầu tư sở hữu các sản phẩm tại Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang lên tới 60 năm để gia tăng dòng lợi nhuận. Điều đó có nghĩa lợi nhuận nhà đầu tư thu về không chỉ ổn định, bền vững qua nhiều năm, mà giá trị sinh lời còn kéo dài trong suốt vòng đời của dự án.

“Bỏ một vốn thu bốn lời”

Phân tích cụ thể về dòng tiền khi nhà đầu tư cho thuê căn hộ tại toà B, Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, nhà đầu tư Nguyễn Ngọc Cương cho biết, với căn hộ studio, chủ đầu tư nhận về hơn 132 triệu đồng tiền thuê/năm. Từ năm thứ 3, nhà đầu tư nhận thêm số tiền tăng 2% theo tỷ giá đô la và tăng dần trong các năm.

Ông Cương phân tích thêm: “Theo phương án tăng thêm 2% tiền thuê mỗi năm, nhà đầu tư sẽ có tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư lên tới khoảng 111%, tương ứng, nhà đầu tư sẽ nhận được số tiền gần 1,8 tỷ đồng. Tổng thu nhập sau 60 năm hơn 10,1 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư khoảng 681%”.

Ông Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều năm cho hay: “Nếu như trước đây, các nhà đầu tư đều tranh thủ “lướt sóng” ở những phân khúc nóng sốt, mong thu lãi nhanh, thì nay, thị trường được kiểm soát chặt chẽ hơn. Vì thế, nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang đầu tư dài hạn. Với những dự án có tiềm năng sinh lời, cam kết thuê lâu dài, lợi nhuận bền vững như SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, đương nhiên nhà đầu tư sẽ rót vốn vì dự án đó khiến họ an tâm”.

Ông Thái cho rằng, khi chủ đầu tư Crystal Bay và các đối tác cam kết lâu dài là họ đã nắm chắc và đón đầu xu thế khách, xu hướng của thị trường, tỷ lệ lấp đầy phòng trong tương lai. Đặc biệt, khi SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang có một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là Crystal Bay Hospitality, khả năng khai thác, vận hành, gia tăng tỷ suất thuê phòng sẽ tốt hơn, đồng nghĩa với lợi nhuận thu về cũng tốt hơn.

Nếu so sánh với lãi suất gửi ngân hàng, Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đang làm rất tốt khi cam kết thuê lâu dài đánh trúng tâm lý “bỏ một vốn thu về bốn lời” của nhà đầu tư.