Du khách - nhà đầu tư nền tảng

Một quan điểm phổ biến của các nhà nghiên cứu văn hóa, xã hội học và kinh tế học, tuy đơn giản nhưng phản ánh rõ tiềm năng của một vùng đất, được nhiều doanh nghiệp vận dụng khi đầu tư: “Hãy đưa tôi đến một khu chợ, tôi sẽ cho bạn biết mức sống ở địa phương đó ra sao”. Theo đó, chợ được xem là “trái tim” kinh tế - văn hóa, phản ánh thu nhập, giá cả và thói quen tiêu dùng, từ đó giúp đánh giá nhanh nhu cầu, chất lượng hàng hóa cũng như độ sôi động của kinh tế địa phương.

Tại Đà Nẵng, nhiều doanh nghiệp chia sẻ rằng, trước khi “xuống tiền”, họ dành nhiều thời gian quan sát chợ Hàn (ven tuyến đi bộ đường Bạch Đằng) và các khu vực xung quanh. “Quanh chợ và bên trong, khách du lịch nước ngoài ken dày các lối đi. Cứ 5 khách dừng lại ở cửa hàng lưu niệm thì có 3 người mua hàng. Với mức giá mỗi món từ 150.000 - 300.000 đồng, họ sẵn sàng chi tới gần 1 triệu đồng cho một hóa đơn. Không chỉ tại các cửa hàng lưu niệm, ở các tiệm vàng bạc gần chợ Hàn, vài tháng gần đây lượng khách nước ngoài tăng gấp 3 lần. Điều này cho thấy, du khách quốc tế đang gia tăng, thời gian lưu trú dài hơn và nhu cầu chi tiêu tại chỗ cũng lớn hơn” - một nhà đầu tư chia sẻ.

Chợ Hàn chỉ là một lát cắt trong bức tranh phát triển du lịch của Đà Nẵng. Từ khu vực này, bước ra các tuyến đường như Bạch Đằng, Trần Phú, du khách luôn hiện diện đông đúc với các hoạt động mua sắm, ẩm thực sôi động. Băng qua các cây cầu bắc qua sông Hàn, tiến về phía Đông là khu phố du lịch An Thượng - một “trung tâm quốc tế thu nhỏ”.

Về đêm, An Thượng trở nên lung linh, nhộn nhịp. Du khách nước ngoài và cộng đồng người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Đà Nẵng tụ tập, trò chuyện, hình thành một không gian giao thoa văn hóa đặc trưng. Khu vực này bắt đầu định hình thương hiệu từ năm 2018 với tứ giác Võ Nguyên Giáp - Hoàng Kế Viêm - Châu Thị Vĩnh Tế - Ngô Thì Sĩ, khi được đầu tư 60 tỷ đồng. Tiếp đó, dự án mở rộng giai đoạn 2 với vốn 105 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027, sẽ tiếp tục hoàn thiện mô hình phố du lịch ven biển, tổ hợp giải trí quy mô của Đà Nẵng.

Rời An Thượng, tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp mang “đặc sản” riêng với hệ thống nhà hàng phong cách Âu - Á - Trung Đông trải dài, nhiều nơi mở rộng không gian ra sát bãi cát. Các vị trí kinh doanh này được thành phố đấu giá quyền thuê theo từng giai đoạn, thường là 3 năm/lần. Sức hút của khu vực thể hiện qua việc các nhà hàng luôn trong tình trạng kín khách. “Khách châu Âu vẫn chiếm tỷ lệ lớn, gần đây tăng thêm khách từ Ấn Độ, Nga và các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất…” - ông Trần Thanh Quang, chủ một nhà hàng ven tuyến Võ Nguyên Giáp cho biết.

Số liệu từ Sở Du lịch Đà Nẵng cũng cho thấy rõ sức hút này: trong quý I/2026, thành phố đón khoảng 4,206 triệu lượt khách lưu trú, trong đó khách quốc tế đạt hơn 2,344 triệu lượt (tăng 16,2%), trong khi khách nội địa đạt hơn 1,8 triệu lượt.

Căn hộ cao cấp - lựa chọn của tệp khách hàng mới

Mr. Quest, quốc tịch Canada, là một kiến trúc sư đã đến Đà Nẵng 4 năm nay. Mỗi năm, Quest lưu trú tại đây khoảng 4 tháng và thuê căn hộ với giá 30 triệu đồng/tháng. Trong nhóm bạn của Quest có Michael, người Ý. Michael cũng sống tại Đà Nẵng 4 năm, lập gia đình và sinh con tại thành phố biển này. Dù là kỹ sư công nghệ, anh lại lựa chọn công việc quản lý nhà hàng.

Trong một buổi tối, bên cạnh Quest và Michael còn có Gunnarsson (Gun), người Iceland. Khác với hai người bạn, vợ con của Gun vẫn ở Iceland. Anh đến Đà Nẵng một mình, đã thuê căn hộ ở đây 8 tháng, sau mỗi lần về thăm gia đình lại quay trở lại tiếp tục cuộc sống này. Điều gì khiến anh lựa chọn Đà Nẵng? “Giá thuê căn hộ khoảng 18 triệu đồng/tháng, chi phí sinh hoạt thấp (một ly đồ uống có cồn chỉ bằng 1/10 so với ở Iceland), không gian thoáng đãng, trong lành, lại gần biển…” - Gun chia sẻ.

Vậy họ chọn Đà Nẵng vì danh tiếng hay vì những giá trị thực tế mà thành phố này mang lại? “Có quá nhiều điều tuyệt vời. New York Times từng gọi đây là ‘Miami của Việt Nam’ và thành phố tiếp tục xuất hiện trong các danh sách điểm đến năm 2026. Cùng với đó là hàng loạt dự án khách sạn, căn hộ cao cấp ven sông, ven biển có thể vừa ở, vừa cho thuê tạo dòng tiền” - Gun nói.

Hiện nay, một số dự án căn hộ cao cấp như Peninsula ven sông Hàn hay Regal Complex ven sông Cổ Cò, cách biển chỉ vài bước chân, đang trở thành “nam châm” thu hút nhà đầu tư.

Theo Trung tâm Xúc tiến Du lịch thành phố, dữ liệu từ nền tảng cộng đồng Nomads.com (gần 40.000 thành viên toàn cầu) cho thấy Đà Nẵng là một trong những điểm đến có tốc độ tăng trưởng quan tâm nhanh nhất trong khu vực đối với cộng đồng làm việc từ xa. Sự hiện diện của nhóm này đang in dấu rõ trong không gian đô thị, kéo theo nhu cầu thuê căn hộ ngắn hạn và dài hạn, phục vụ cả sinh hoạt lẫn làm việc.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng đang thúc đẩy phát triển Khu Thương mại tự do và Trung tâm tài chính quốc tế với cơ chế đặc thù, cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở. “Bắt mạch” xu hướng đầu tư - thuê - cho thuê, dọc các tuyến ven biển và ven sông Hàn, nhiều dự án đang được triển khai, hứa hẹn nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đủ năng lực đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Theo Markos Korvesis, người tổ chức các sự kiện cho cộng đồng du mục số, giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng đang có xu hướng tăng. Một số căn hộ khai thác theo mô hình Airbnb có thể đạt mức 100 USD/đêm. Dữ liệu từ AirDNA cũng cho thấy số lượng chỗ ở đăng trên Airbnb và Vrbo tại Đà Nẵng đã tăng gần 44% từ năm 2022 đến cuối năm 2025.

Những con số này đặt Đà Nẵng trong bối cảnh rộng hơn của xu hướng làm việc từ xa toàn cầu, khi ngày càng nhiều chuyên gia, freelancer và doanh nhân lựa chọn di chuyển giữa các quốc gia thay vì cố định tại một thành phố. Theo Business Insider, sự phát triển của cộng đồng này tại Đà Nẵng phản ánh một xu hướng chung: các đô thị có khả năng kết hợp môi trường sống hấp dẫn với điều kiện làm việc linh hoạt đang ngày càng được ưu tiên lựa chọn.