Nhà riêng Thủ Đức ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông, TP. Thủ Đức đóng vai trò là hạt nhân thúc đẩy kinh tế và đổi mới sáng tạo của TP.HCM. Với vị trí tiếp giáp các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và hệ thống hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, khu vực này không chỉ là đầu mối giao thương quan trọng mà còn là điểm đến ưu tiên cho nhu cầu an cư của đội ngũ chuyên gia, trí thức và lao động chất lượng cao.

Sức hút của bất động sản TP. Thủ Đức đến từ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược và quỹ đất còn tương đối dồi dào so với các quận trung tâm. Đặc biệt, nền giá bất động sản tại đây vẫn được đánh giá là hợp lý, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua ở thực tiếp cận những sản phẩm có giá trị gia tăng tốt. Sự chuyển dịch của các trục đô thị về phía Đông đang biến nơi đây thành thị trường vệ tinh sôi động, đáp ứng xu hướng giãn dân từ lõi trung tâm TP.HCM.

Bên cạnh thị trường căn hộ vốn đã phát triển mạnh, phân khúc nhà riêng tại TP. Thủ Đức cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc rõ rệt trong năm 2025. Theo các chuyên gia dự báo, nhà riêng sẽ là một trong những loại hình chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản trong 6 tháng tới. Tâm lý ưu tiên sở hữu tài sản gắn liền với đất, kết hợp với nhu cầu không gian sống riêng tư, đã thúc đẩy tính thanh khoản và sự quan tâm bền vững đối với loại hình này.

Một đặc điểm đáng chú ý tại thị trường Thủ Đức là tỷ lệ chênh lệch giá giữa nhà riêng và chung cư hiện đang ở mức thấp so với khu vực trung tâm. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong khi tại các quận nội thành, giá nhà riêng thường cao gấp nhiều lần (từ 1,4-2,2 lần) chung cư, thì tại TP. Thủ Đức, con số này chỉ dao động từ 1,1-1,8 lần. Sự thu hẹp về khoảng cách giá cho thấy nền giá nhà riêng tại đây vẫn chưa bị đẩy quá cao, tạo điều kiện thuận lợi cho những người mong muốn sở hữu nhà riêng.

Việc duy trì tỷ lệ giá nhà riêng/chung cư ở mức thấp không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua mà còn tạo ra dư địa tăng giá lớn cho phân khúc này trong tương lai. Tương tự như diễn biến tại Bình Chánh hay Nhà Bè, sự thu hẹp khoảng cách giá tại Thủ Đức là minh chứng cho tiềm năng bứt phá của nhà riêng khi hạ tầng đô thị được khớp nối đồng bộ. Đây được xem là cơ hội tích lũy tài sản ổn định, hứa hẹn mang lại biên độ lợi nhuận tốt khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn.

Theo tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, giá bán nhà Thủ Đức đã tăng 14% trong giai đoạn quý 4/2024 - quý 4/2025 và 95,3 triệu đồng/m2 là giá bán phổ biến nhất vào quý 4/2025. Đáng chú ý, đây là mức giá cao nhất trong vòng 6 năm qua tại thị trường này.

Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá nhà đất Thủ Đức

Việc định giá nhà đất tại TP. Thủ Đức chịu ảnh hưởng bởi vị trí địa lý và khả năng kết nối hạ tầng. Bên cạnh khoảng cách đến các trục đường chính, độ rộng của hẻm và khoảng cách từ bất động sản đến mặt đường lớn là những chỉ số quan trọng quyết định tính thanh khoản.

Những tài sản sở hữu chiều rộng mặt tiền lớn hoặc có nhiều mặt tiếp giáp không chỉ tạo thuận lợi cho việc khai thác kinh doanh mà còn có giá trị định giá cao hơn nhờ sự thông thoáng và công năng sử dụng đa dạng. Ngoài ra, các yếu tố kỹ thuật như hình dáng đất (ưu tiên các khu đất vuông vức) và hướng của bất động sản cũng được cân nhắc kỹ lưỡng để phù hợp với quy chuẩn thiết kế và nhu cầu tâm lý của thị trường khu vực phía Đông.

Bên cạnh các đặc điểm hiện hữu, diện tích tổng thể và khả năng tối ưu hóa không gian đóng vai trò then chốt trong việc xác lập khung giá. Tại một đô thị đang trên đà phát triển mạnh như Thủ Đức, khả năng sinh lời trong tương lai là biến số quan trọng cấu thành nên giá trị tài sản.

Những khu đất có diện tích phù hợp với quy hoạch chung, dễ dàng chuyển đổi công năng hoặc nằm trong khu vực dự kiến nâng cấp hạ tầng thường sở hữu dư địa tăng giá trong tương lai. Việc đánh giá tổng hòa giữa các thông số vật lý hiện có và tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị xung quanh giúp nhà đầu tư cũng như người mua thực xác định được giá trị thực tế của bất động sản, đảm bảo tính an toàn và bền vững cho dòng vốn đầu tư dài hạn.

Bên cạnh nhà đất Thủ Đức, nhà đất Tân Phú cũng được quan tâm nhờ giá nhà riêng chỉ cao hơn giá chung cư khoảng 1,9 lần, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình sở hữu nhà riêng.