Long đong xin được tiếp tục xây dựng dự án

Câu chuyện bắt đầu tư năm 2015, khi Công ty TNHH Gotec Việt Nam và Công ty cổ phần Cảng Rau Quả ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ khu đất thực hiện Dự án theo Hợp đồng số 6298/HĐGD, để nhận chuyển nhượng khu đất có diện tích 10.076,6 m2 tại phường Tân Thuận, TP.HCM, mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị.

Khu đất này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũ cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT50179 ngày 7/12/2015 (“Giấy chứng nhận”).

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, Công ty lập hồ sơ để xin các chấp thuận, phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, theo quy định pháp luật.

Sau đó, Công ty đã được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án theo các văn bản: Chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án số 402/UBND-ĐT ngày 27/1/2018; Quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND ngày 27/8/2018; Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng ngày 13/5/2021. Dự án được mang tên Shizen Home, dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 21 tầng.

Ngày 22/6/2022, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng công trình và đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định pháp luật, doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Sở Xây dựng TP.HCM theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2015 (Giấy phép bán nhà ở”).

Tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng 3 lần có văn bản từ chối cấp giấy phép bán nhà ở cho doanh nghiệp, cụ thể:

Lần 1: Theo Biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM ngày 24/6/2022, Sở Xây dựng ra văn bản từ chối giải quyết thủ tục và trả hồ sơ, với lý do xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty cổ phần Cảng Rau Quả (bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất), rà soát việc chuyển nhượng quyền sử dụng Khu đất thực hiện dự án từ Công ty cổ phần Cảng Rau Quả cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Chủ đầu tư cho biết, việc Sở Xây dựng từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán, dẫn tới dự án phải dừng thi công từ năm 2022 cho tới nay dẫn tới công ty thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp. Công ty đang phải gánh chịu các thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng cho tổn thất về doanh thu và chi phí.

Sau 3 lần bị Sở Xây dựng từ chối cấp giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, đầu tháng 1/2023, Công ty Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã gửi đơn cầu cứu lên Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành vì 3 lần nộp hồ sơ đề nghị được bán nhà ở hình thành trong tương lai đều bị từ chối, mặc dù dự án đã xây dựng xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch.

Sau đó, năm 2023, UBND TP.HCM đã đưa dự án này vào diện được “giải cứu”. Đầu năm 2023, UBND TP.HCM đã có chủ trương đồng ý cho phép xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án này theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản tại Công văn số 623/UBND-ĐT ngày 22/4/2023.

Sau đó, Công ty tiếp tục nộp hồ sơ xin Giấy phép bán hàng ngày 1/12/2023. Tuy nhiên, Sở Xây dựng tiếp tục có Văn bản số 19843/SXD-PTN&TTBĐS ngày 15/12/2023 từ chối với lý do: “liên quan đến dự án, UBND TP đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, khẩn trương rà soát lại các nội dung liên quan đến đất đai của dự án".

Tới ngày 28/4/2025, trong công văn số 52/STNMT-QLĐ-M của Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo UBND TP.HCM đã đề xuất giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Gotec Việt Nam tiếp tục được thực hiện các thủ tục đầu tư để triển khai dự án, nhằm giải phóng các nguồn lực, đưa dự án tiếp tục vận hành khai thác tránh lãnh phí đất đai, giải quyết tình trạng khiếu khiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Ngày 22/5/2025, Văn phòng UBND TP.HCM có thông báo số 515/TB-VP về kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan tại cuộc họp giải quyết vướng vắc liên quan tới dự án Shizen Home với nội dung giao Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời Sở có văn bản gửi Sở Tài chính tổng hợp, kiến nghị tổ công tác đặc biệt của UBND TP về chủ trương, phương án xử lý đối với dự án, hoàn thành trước ngày 5/6/2025.

Nhưng ngày 29/8/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường lại có công văn số 4506/SNNMT-KTĐ gửi Sở Tài chính và báo cáo UBND Thành phố với nội dung không có cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án.

Ngày 6/10/2025, Văn phòng UBND TP có thông báo số 424/TB-VP về kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Lộc Hà tại cuộc họp giải quyết vướng mắc đối với dự án Shizen Home. Theo đó, UBND TP tiếp tục giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng các sở, ngành rà soát để tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho dự án.

Trở lại với văn bản số 11561/SNNMT-KTĐ, văn bản do ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường ký cho biết. Thực hiện ý kiến của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Văn Bảy, Sở nhận định việc xác định nghĩa vụ tài chính của dự án nêu trên theo hình thức “chuyển mục đích sử dụng đất” và “thu hồi đất, giao đất là không có sự chênh lệch. Vì vậy, nghĩa vụ tài chính theo hình thức “chuyển mục đích sử dụng đất” do Công ty cổ phần Cảng Rau quả đã thực hiện là đầy đủ, không gây thất thoát.

Tuy nhiên, nay để tiếp tục khắc phục việc thực hiện trình tự, thủ tục pháp lý đất đai chưa đảm bảo quy trình pháp luật về đất đai, nhà ở, ngay 20/3/2026, Công ty TNHH Gotec Việt Nam có Văn bản số 19.1/2026/CV-GOTECVN/PC, theo đó quyết tâm thực hiện nghĩa vụ thuế, dựa trên tinh thần Công văn số 778/STC-CS, Công ty TNHH Gotec Việt Nam cam kết thực hiện bổ sung thuế và toàn bộ các khoản thu phát sinh ngay sau khu Cục thuế phối với Sở Tài chính xác định được số tiền chênh lệch tài chính liên quan đến khu đất.

Doanh nghiệp cam kết tuân thủ tuyệt đối, không để thất thoát tài sản Nhà nước, Đây cũng được coi là sự khắc phục phù hợp và có cơ sở để xem xét việc được tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư để triển khai dự án.

Từ kết quả rà soát trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã làm rõ các nội dung có liên quan theo ý kiến chủ đạo của UBND TP. Do đó, đối với kiến nghị của Công ty TNHH Gotec Việt Nam được tiếp tục được thực hiện các thủ tục đầu tư để triển khai dự án, nhằm giải phóng các nguồn lực, đưa dự án tiếp tục vận hành khai thác, tránh lãng phí đất đai (dự án đã kéo dài 10 năm), tình trạng khiếu kiện tại dự án là có cơ sở để xem xét, giải quyết.

Sở kiến nghị thanh tra Thành phố tổng hợp, báo cáo UBND TP chỉ đạo giao các đơn vị có liên quan xử lý song song, để tháo gỡ dự án như sau:

Về giải quyết thủ tục đầu tư và xây dựng để đưa vào vận hành. Giao Sở Tài chính tham mưu UBND Thành phố chấp thuận gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Giao Sở Xây dựng sau khi dự án được gia hạn tiến độ, khẩn trương thực hiện các thủ tục thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo đúng quy định. 

Về xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính, giao Thuế TP.HCM phối hợp với Sở Tài chính xác định chính xác số tiền chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế và số tiền mục đích sử dụng đất đã nộp. Từ đó đề xuất hướng xử lý để Công ty TNHH Gotec Việt Nam được nộp số tiền chênh lệch theo cam kết của doanh nghiệp.