Điểm chung là cả hai có thể kết hợp quyền lợi voucher tối đa 30% để chốt đúng nhu cầu vay thực, sau đó chọn kỳ hạn bảo đảm lãi suất từ 3% đến 9%/năm để chủ động hoàn toàn kế hoạch tài chính.

Chủ doanh nghiệp mua căn 10 tỷ: Trừ tối đa voucher, chọn gói vay ngắn hạn 3%/năm 

Anh Nguyễn Xuân Nam (41 tuổi, chủ doanh nghiệp vận tải tại Đà Nẵng) đang nhắm tới căn nhà phố trị giá hơn 10 tỷ đồng tại khu Vịnh Mây thuộc dự án Vinhomes Hải Vân Bay. Với đặc thù kinh doanh vận tải, dòng tiền của anh Nam thường dồn về vào cuối chu kỳ thanh lý hợp đồng. Anh dự kiến trong vòng một năm rưỡi tới sẽ thu hồi xong các khoản công nợ lớn, nhưng ở thời điểm hiện tại vẫn muốn giữ lại tiền mặt để xoay vòng vận hành đội xe.

Bài toán của anh Nam được giải quyết gọn gàng ngay từ bước khấu trừ vốn đối ứng. Nhờ sở hữu voucher đặc quyền đủ điều kiện áp dụng mức trần 30% trên căn nhà 10 tỷ đồng tại Vinhomes Hải Vân Bay, anh được trừ trực tiếp 3 tỷ đồng vào hợp đồng. Khoản vốn cần thu xếp lúc này thu hẹp còn 7 tỷ đồng.

Dù chính sách hỗ trợ hạn mức vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn nhà, anh Nam vẫn bỏ ra 1 tỷ đồng tiền mặt sẵn có để đưa dư nợ vay thực tế xuống mức 6 tỷ đồng. Khoản tiền mặt phải bỏ ra ban đầu vì thế rất nhẹ so với quy mô tài sản 10 tỷ đồng, không làm hụt hơi quỹ lưu động của doanh nghiệp.

Chốt xong con số vay 6 tỷ đồng, anh Nam chọn gói kỳ hạn 18 tháng với mức lãi suất cố định 3%/năm. Tiền lãi mỗi tháng rơi vào khoảng 15 triệu đồng, hoàn toàn nằm trong khả năng của anh. Nhờ xác định rõ thời điểm tiền về, anh tận dụng trọn vẹn mức lãi suất thấp trong ngắn hạn mà không phải gánh chi phí vốn dài ngày.     

Gia đình mua căn 6 tỷ: Chọn kết hợp voucher với gói cố định 5 năm

Khác với anh Nam, vợ chồng chị Minh Thư (36 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM) không có những khoản tiền lớn bất ngờ đổ về theo hợp đồng.

Ngoài căn nhà đang ở, nguồn lực của anh chị là 2,8 tỷ đồng tiền tiết kiệm cùng mức thu nhập ổn định hàng tháng. Điều chị Thư lo ngại nhất khi mua căn nhà thứ hai giá 6 tỷ đồng tại Vinhomes Sài Gòn Park là lãi suất thả nổi ngoài thị trường có thể tăng vọt sau một hai năm đầu, khiến khoản trả góp vượt quá khả năng chi trả của hai vợ chồng.

Gia đình chị Thư cũng đang nắm giữ một voucher đặc quyền có giá trị 1,2 tỷ đồng, tương đương 20% giá trị căn nhà dự định mua. Sau khi trừ số tiền từ voucher và đóng thêm 2,8 tỷ đồng tiền tích lũy sẵn có, nhu cầu vay ngân hàng thực tế của vợ chồng chị giảm xuống chỉ còn 2 tỷ đồng.

Với dư nợ 2 tỷ đồng trả dần từ tiền lương, chị Thư chọn gói 60 tháng bảo đảm lãi suất 9%/năm suốt 5 năm. Trong thời gian này, nếu lãi suất cho vay của ngân hàng vượt ngưỡng 9%/năm, Vinhomes sẽ hỗ trợ phần chênh lệch.

Quy đổi trên dư nợ 2 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm tương đương tiền lãi 15 triệu đồng/tháng trên dư nợ gốc. Con số này giúp vợ chồng chị Thư lập sẵn bảng thu chi gia đình cho 5 năm tới mà không phải phập phồng theo dõi biến động lãi suất từng quý. Đặt tổng khoản trả ngân hàng cạnh học phí của con và chi phí sinh hoạt, gia đình chị hoàn toàn chủ động được bài toán tài chính dài hạn.

Trả nợ trước hạn không lo tiền phạt, chủ động kế hoạch tài chính khi mua nhà

Bên cạnh hai lựa chọn tiêu biểu của anh Nam và chị Thư, chương trình “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” còn cung cấp các kỳ hạn 30 tháng (lãi suất 6%/năm), 36 tháng (7,5%/năm) và 48 tháng (8,5%/năm) để đáp ứng mọi khoảng thời gian thu xếp vốn trung hạn của khách hàng.

Điểm chung giúp cả anh Nam và chị Thư đều tự tin xuống tiền nằm ở chính sách hỗ trợ phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hưởng ưu đãi lãi suất. Với anh Nam, ngay khi hợp đồng vận tải tất toán ở tháng thứ 14, anh có thể mang tiền nộp thẳng vào ngân hàng để thanh toán dứt điểm khoản vay 6 tỷ đồng mà không vướng rào cản phí phạt tất toán sớm. Còn với vợ chồng chị Thư, mỗi dịp nhận thưởng cuối năm hay có khoản tích lũy dôi dư, anh chị đều có thể chủ động trả bớt một phần nợ gốc để tiền lãi những tháng sau tiếp tục giảm bớt.

Khi lượng hóa rõ ràng số tiền thực cần vay nhờ voucher và chọn đúng kỳ hạn bảo đảm lãi suất khớp với nhịp tiền về của bản thân, mỗi người mua nhà đều có thể tự thiết kế một lộ trình an cư vững vàng mà không phải chịu áp lực tài chính quá sức.