Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có những phản hồi liên quan đến trách nhiệm chưa hoàn thành việc định giá đất để Công ty Vạn Thái Land đóng tiền sử dụng đất cho dự án khu chung cư tái định cư, diện tích 2,04 ha (1 trong 3 dự án thành phần thuộc Dự án Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, quận 8).

Đây cũng là dự án mà Thanh tra TP.HCM đã kết luận Công ty Vạn Thái Land bán 1.064 căn hộ sai đối tượng mà Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn từng phản ánh.

Theo Kết luận Thanh tra Thành phố, đối với nghĩa vụ tài chính của dự án, năm 2015, Sở Tài chính Thành phố đã có văn bản về việc chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan đến Sở Tài nguyên và Môi trường để tiếp tục thực hiện công tác xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý theo quy định đối với khu chung cư tái định cư 2,04 ha.

Tuy nhiên, đến nay Sở Tài nguyên và Môi trường chưa hoàn tất hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Vạn Thái, nên chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Về nội dung này, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, sau khi Sở thực hiện chào thầu và ký hợp đồng tư vấn để xây dựng chứng thư định giá đất, thì Công ty Vạn Thái có văn bản đề nghị được tạm hoãn xác định giá đất cho Khu chung cư tái định cư 2,04 ha trong thời gian Công ty thực hiện thủ tục xin chuyển đổi Block C1 (208 căn hộ) thành nhà ở xã hội.

Công ty Vạn Thái Land đã có Văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị được chuyển đổi nhà chung cư tái định cư thành nhà ở xã hội để bố trí cho hơn 200 hộ dân không đủ điều kiện tái định cư theo quy định, do giá trị bồi thường cho 200 hộ dân này rất thấp và không đủ tiền để mua một căn hộ tái định cư.

Sở Tài nguyên và Môi trường nhận thấy, việc chuyển mục tiêu sang nhà ở xã hội nếu được chấp thuận sẽ tạo điều kiện cho nhiều hộ dân nghèo có cơ hội được cải thiện điều kiện sống, đồng thời hạn chế tối đa khiếu nại đông người gây bất ổn xã hội, nên Sở đã chấp thuận cho Công ty được tạm hoãn xác định giá đất và Công ty phải thực hiện việc chậm nộp theo quy định.

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết sau đó không nhận được thông tin về giải quyết yêu cầu của Công ty Vạn Thái liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội từ Sở Xây dựng.

Ngoài điểm này, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố cũng đánh giá dự án trên của Công ty Vạn Thái có một số vướng mắc nổi cộm trong việc xác định giá đất cụ thể (như nhiều hồ sơ khác mà pháp lý sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành).

Cụ thể, các vướng mắc khi cơ cấu sử dụng đất “tạm xác định” và Quyết định điều chỉnh không xác định cụ thể thời điểm xác định giá đất…., những vướng mắc này và không ít những vướng mắc khác đã được Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiều văn bản báo cáo, xin ý kiến các bộ và UBND Thành phố nhưng chưa được tháo gỡ.

Thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, căn cứ quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính, trường hợp dự án khu tái định cư thuộc khu Công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo văn bản lấy ý kiến của các sở - ngành về Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, sau khi UBND Thành phố ban hành hệ số thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thể xác định ngay giá đất làm cơ sở cho Công ty Vạn Thái thực hiện nghĩa vụ tài chính. Dự kiến Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND thành phố hệ số trong Tháng 12/2024.

Bên cạnh nghĩa vụ tài chính, Thanh tra Thành phố cũng kết luận Công ty Vạn Thái Land có nhiều sai phạm tại dự án nêu trên.

Cụ thể, năm 2009, UBND TP.HCM đã chấp thuận địa điểm đầu tư cho Vạn Thái Land để đầu tư xây dựng. Năm 2015, UBND Thành phố chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt gồm: Khu chung cư tái định cư, diện tích hơn 2 ha; Khu phức hợp với diện tích 4 ha; Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao với diện tích khoảng 9,6 ha. Từ đó thực hiện các thủ tục đầu tư với từng dự án thành phần.

Theo Thanh tra Thành phố, với dự án tái định cư hơn 2 ha có quy mô 6 tòa chung cư với 1.462 căn hộ, hiện chỉ mới xây xong 4 tòa chung cư, còn 2 tòa vẫn chưa xong.

Nhưng từ năm 2014, Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 tòa chung cư không đúng đối tượng, không chấp hành quy định bán nhà hình thành tương lai tại 2/4 tòa chung cư.

Chưa hết, với trách nhiệm là chủ đầu tư dự án, nhưng Vạn Thái Land thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND quận 8 để thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đến nay, Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao chỉ mới bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m2 (tương đương 22,5% diện tích) là chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu chính của dự án.

Đối với khu phức hợp 4 ha, thời gian thực hiện được duyệt đến hết tháng 8/2021, đến nay, Công ty Vạn Thái chưa xây dựng 1 trường tiểu học với mục tiêu tạo nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây. Điều này là không đảm bảo đúng tiến độ đã được UBND Thành phố phê duyệt.