Kỳ vọng Phú Thọ trở thành “trung tâm mới”

Một trong những yếu tố quan trọng khiến Phú Thọ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trong thời gian gần đây là câu chuyện tái cấu trúc không gian phát triển vùng, gắn với định hướng sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính và phân vai lại các trung tâm kinh tế – đô thị. Theo các chuyên gia, quá trình này không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn tạo ra sự dịch chuyển về vai trò phát triển. Trong bức tranh đó, Phú Thọ được đánh giá là địa phương có lợi thế để trở thành trung tâm hành chính – công nghiệp – dịch vụ của khu vực trung du và miền núi phía Bắc, thay vì chỉ là thị trường vệ tinh đơn lẻ như trước đây. Khi vai trò trung tâm được xác lập, nhu cầu về nhà ở, đô thị, dịch vụ và hạ tầng đi kèm sẽ gia tăng, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển theo chiều sâu và bền vững hơn.

Bên cạnh đó, Phú Thọ sở hữu lợi thế rõ rệt về khoảng cách và khả năng kết nối , nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Phú Thọ hiện chỉ khoảng 90 phút, phù hợp cho cả nhu cầu làm việc liên vùng lẫn xu hướng giãn dân khỏi đô thị lõi. Trục cao tốc Nội Bài – Lào Cai đóng vai trò xương sống, kết nối trực tiếp Phú Thọ với Thủ đô và các trung tâm kinh tế phía Bắc. Ngoài ra, cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ, cùng các tuyến quốc lộ 2, quốc lộ 32C và đường Hồ Chí Minh, giúp tăng cường khả năng liên thông giữa các tỉnh trong khu vực.

Ngoài vị trí và hạ tầng, Phú Thọ còn được xem là một trong những địa phương có nền công nghiệp phát triển sớm và ổn định tại khu vực trung du. Hệ thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy hoạch bài bản, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo ra lực cầu thực về lao động, nhà ở và dịch vụ. Sự phát triển của công nghiệp không chỉ đóng vai trò là “bệ đỡ” cho kinh tế địa phương, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở phục vụ chuyên gia, người lao động và các khu đô thị mới. Theo các chuyên gia, những địa phương có nền công nghiệp thực chất thường có thị trường bất động sản ổn định hơn, ít biến động mạnh và phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Thị trường Phú Thọ bước vào giai đoạn tích lũy

Nhìn từ chu kỳ thị trường, nhiều ý kiến cho rằng Phú Thọ hiện đang ở giai đoạn tích lũy, khi mặt bằng giá chưa tăng mạnh nhưng các yếu tố nền tảng đang dần hoàn thiện. Ông Đoàn Mạnh Hùng – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Newhome Việt Nam, đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường bất động sản các tỉnh, nhận định việc Phú Thọ được xác lập vai trò “trung tâm mới” trong khu vực là yếu tố then chốt tác động đến thị trường.

“Khi không gian phát triển vùng được tái cấu trúc, những địa phương giữ vai trò trung tâm như Phú Thọ sẽ hưởng lợi đầu tiên. Bất động sản vì thế không tăng theo sóng ngắn hạn, mà tăng dần theo hạ tầng, công nghiệp và nhu cầu ở thực,” ông Hùng đánh giá.

Cùng với xu hướng chung của thị trường, dòng tiền đầu tư đang trở nên thận trọng hơn, ưu tiên những khu vực có nền giá hợp lý và triển vọng dài hạn. Trong bối cảnh đó, Phú Thọ đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí: vị trí gần Hà Nội, vai trò trung tâm vùng, nền công nghiệp hiện hữu và mặt bằng giá chưa bị đẩy lên cao.

Cơ hội nào dành cho nhà đầu tư có dòng vốn vừa và nhỏ?

Trong năm 2026, xu hướng đầu tư bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục dịch chuyển theo hướng thận trọng và chọn lọc, khi dòng tiền ưu tiên những thị trường có nền tảng phát triển thực thay vì các điểm nóng ngắn hạn. Với nhóm nhà đầu tư có dòng vốn vừa và nhỏ, khoảng 2–3 tỷ đồng, tiêu chí lựa chọn không chỉ nằm ở vị trí, hạ tầng kết nối mà còn khả năng khai thác bền vững, pháp lý rõ ràng và mức giá còn dư địa tăng trưởng lớn. Theo giới chuyên môn, tại những thị trường như Phú Thọ, cơ hội không nằm ở các sản phẩm nhỏ lẻ, phát triển manh mún mà tập trung vào các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh và hướng tới nhu cầu ở thực. Đây là phân khúc vừa đáp ứng yêu cầu an cư của người dân địa phương, vừa tạo nền tảng tăng trưởng ổn định cho nhà đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt phù hợp với nhóm vốn 2–3 tỷ đồng trong giai đoạn thị trường đề cao sự an toàn và bền vững.

Trong bức tranh đó, thị trường Phú Thọ bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của những dự án khu đô thị được phát triển theo hướng đồng bộ và dài hạn. Đất Việt Green Park là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi được định vị là khu đô thị quy hoạch bài bản, chú trọng không gian sống xanh và hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu an cư thực.

Dự án tọa lạc trên trục đường Trường Chinh, phường Âu Cơ, tỉnh Phú Thọ, khu vực được xem là trung tâm phát triển mới của địa phương. Đây là tuyến giao thông quan trọng, đóng vai trò kết nối trực tiếp các khu dân cư hiện hữu, khu hành chính và các trục phát triển kinh tế – thương mại của tỉnh.

Với quy mô gần 100ha, Đất Việt Green Park được quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị hiện đại, dự kiến giai đoạn 1 sẽ cung cấp ra thị trường gần 1.000 sản phẩm liền kề, shophouse, nhà ở xã hội, khách sạn… đáp ứng tốt khẩu vị đầu tư của nhóm khách hàng vốn vừa và nhỏ, hướng đến chiến lược tích lũy tài sản an toàn, trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính minh bạch và bền vững.