Nhà xưởng trong khu công nghiệp chiếm ưu thế

Dữ liệu từ các nhà tư vấn bất động sản cho thấy, từ nửa cuối năm 2023 đến nay, nhu cầu thuê nhà xưởng đã tăng mạnh nhờ sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đã đạt 84%, tăng 3% so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và hơn 540.000 m2 nhà xưởng, cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh,… là các tỉnh thành được ghi nhận có thị trường sôi động, tăng trưởng tốt tại khu vực phía Nam.

Còn tại các khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/m2/tháng trong 3 quý vừa qua, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm.

Đa dạng nguồn cung chất lượng

Để đáp ứng nhu cầu thuê xưởng ngày càng tăng cao, các KCN đang tích cực triển khai xây dựng dự án để gia tăng nguồn cung chất lượng.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield dự kiến đến 2027, Việt Nam sẽ có khoảng 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào khai thác. Phần lớn diện tích nhà xưởng tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm, nơi có nhiều tiềm năng thu hút nguồn FDI chất lượng cao.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng chưa đồng đều. Nhà xưởng trong các khu công nghiệp (KCN) có sự phát triển vượt bậc so với các nhà xưởng bên ngoài. Theo phân tích của các đơn vị nghiên cứu thị trường, đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo tính pháp lý, an toàn phòng cháy chữa cháy, được xây trên đất không đúng chức năng, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng, tiện ích… nên khó thu hút đầu tư.

Ngược lại nhà xưởng cho thuê trong các KCN đang gia tăng sức hút do sở hữu nhiều lợi thế như đảm bảo theo đúng quy hoạch, đủ điều kiện về pháp lý, môi trường, đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, hệ thống Phòng cháy chữa cháy, hệ thống an ninh và cung cấp đầy đủ các hạ tầng công nghiệp.

Công ty Đầu tư Sài Gòn (VRG), chủ đầu tư KCN Phước Đông (Tây Ninh) cho biết, nhà xưởng xây sẵn trong KCN được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn nhờ diện tích đa dạng, thời gian đi vào vận hành sản xuất nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được hưởng các chính sách ưu đãi tốt từ KCN và địa phương.

Theo đại diện của KCN Phước Đông, trước đây các doanh nghiệp đa phần thuê đất để tự xây dựng, triển khai dự án. Song thời gian gần đây, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến sản phẩm nhà xưởng xây sẵn. Trong năm 2024 hơn 50.000 m2 kho xưởng xây sẵn tại KCN đã được hấp thụ. Do đó, trong chiến lược quy hoạch, phát triển sắp tới KCN Phước Đông đẩy mạnh xây dựng hệ thống kho xưởng xây sẵn hiện đại, đa dạng diện tích để kịp thời đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

Dự kiến năm 2025, KCN Phước Đông tiếp tục cung ứng ra thị trường khoảng 30.000 m2 kho xưởng xây sẵn. Nhà xưởng được thiết kế phù hợp với nhiều ngành nghề khác nhau với diện tích đa dạng từ 3.000 - 7.000 m2.

Theo Ban quản lý KCN Phước Đông, nhà xưởng khi bàn giao cho nhà đầu tư đã đảm bảo các yếu tố pháp lý, an toàn phòng cháy chữa cháy, đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, có thể đi vào sản xuất ngay.

Ngoài ra, để tăng lợi thế cạnh tranh và đón dòng vốn mới đang dịch chuyển vào Việt Nam, KCN Phước Đông đã có chiến lược đổi mới, đa dạng sản phẩm.

Bên cạnh đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn, KCN Phước Đông còn cung cấp dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu của khách hàng. Đây cũng là hình thức được nhiều nhà đầu tư trong KCN Phước Đông lựa chọn nhờ đáp ứng các tiêu chí đặc thù về kết cấu, thời gian xây dựng nhanh chóng và là giải pháp tài chính phù hợp với từng doanh nghiệp.

Với những tín hiệu khả quan, các chuyên gia dự báo năm 2025 thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển. Niềm tin của nhà đầu tư đang ngày càng gia tăng, nguồn cung sản phẩm cũng được đa dạng, hạ tầng được cải thiện và các chính sách ưu đãi sẽ đóng vai trò then chốt trong thu hút FDI và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới.