Nguồn cung và thanh khoản tăng mạnh

Đây là nhận định chung của các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới”, do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức vào sáng 30/1.

Phát biểu tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung lên tới 80% so với năm 2024. Tổng nguồn cung sản phẩm mới đạt hơn 13.700 sản phẩm, chủ yếu tập trung trên địa bàn TP. Đà Nẵng cũ.

Trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm tới 76%, trong khi đất nền chiếm khoảng 20% và nhà ở thấp tầng chiếm 4%.

Cùng với nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng có sự cải thiện mạnh mẽ. Năm 2025, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn đạt khoảng 8.200 lượt, tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60%. Trong đó, căn hộ chung cư đóng góp tới 70% tổng lượng giao dịch.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, chiếm khoảng 70%. Đáng chú ý, khoảng 50% lượng giao dịch xuất phát từ các nhà đầu tư khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư. Song song với thị trường sơ cấp, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng diễn ra sôi động và đã quay trở lại mức “đỉnh” của năm 2022.

Về mặt bằng giá, giá chào bán mới căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện đạt trung bình khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024. Chỉ số giá căn hộ chung cư của Đà Nẵng đã tăng 68% so với kỳ gốc năm 2019 và có tốc độ tăng nhanh hơn so với TP. Hồ Chí Minh. Giá bất động sản thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng mạnh, khoảng 60% so với năm 2023 và cao hơn “đỉnh” năm 2019 từ 10 – 15%.

Ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nguồn cung mới trong năm 2025 đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với năm trước. Trong đó, 83% là sản phẩm cao tầng, bao gồm cả căn hộ biển sở hữu lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Dù giá chào bán mới không biến động lớn, song giá và thanh khoản trên thị trường thứ cấp tiếp tục được cải thiện.

Hướng phát triển bền vững

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thuận lợi. Trước hết, việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các dịch vụ giá trị cao, qua đó gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ sản xuất - kinh doanh và kích hoạt các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, thu hút lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo sự gia tăng nhu cầu về hạ tầng thương mại - dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản, có hệ thống tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

Cùng với các động lực trên, hạ tầng đô thị và giao thông của Đà Nẵng đang tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, nâng cao khả năng kết nối vùng và cải thiện chất lượng sống đô thị. Hàng loạt dự án mới tham gia thị trường cũng góp phần làm gia tăng nguồn cung, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, để tận dụng tốt các cơ hội này, TP. Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập, đồng thời thúc đẩy vận hành hiệu quả Khu thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế. Thành phố cũng cần tăng cường hỗ trợ, trao quyền mạnh mẽ hơn cho khu vực doanh nghiệp tư nhân, song song với việc kiểm soát tốt lạm phát, đặc biệt là lạm phát tài sản, trong đó có giá đất và giá bất động sản.

Chia sẻ từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tấn Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Tasmania đánh giá, TP. Đà Nẵng mới sau sáp nhập đã đồng loạt triển khai nhiều dự án trọng điểm, có tính chiến lược trong năm 2025, qua đó tạo điểm sáng cho lĩnh vực bất động sản. Thị trường không chỉ phục hồi về nguồn cung và thanh khoản mà mặt bằng giá cũng đã có sự điều chỉnh tăng so với giai đoạn trước.

Theo ông Bình, trong ngắn hạn, nhu cầu bất động sản để ở và khai thác cho thuê tại Đà Nẵng là rất lớn. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở mức cao, chủ yếu phù hợp với nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn, trong khi người mua có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận. Do đó, thành phố cần có thêm các giải pháp nhằm gia tăng nguồn cung các sản phẩm nhà ở bình dân, vừa túi tiền, tạo điều kiện cho người lao động sinh sống và làm việc ổn định trên địa bàn.

Từ phía cơ quan quản lý, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thời gian qua, UBND TP. Đà Nẵng đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Trọng tâm là xử lý các dự án theo Kết luận số 77-KL/TW ngày 2/5/2024 của Bộ Chính trị, đồng thời hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công nhiều dự án mới với tổng vốn đầu tư khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Song song với đó, thành phố đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở xã hội nhằm bảo đảm an sinh và góp phần cân bằng thị trường. Giai đoạn 2025 - 2030, Chính phủ giao Đà Nẵng hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu được giao, đồng thời đang triển khai thủ tục đầu tư đối với 38 dự án với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ. Việc thành lập Quỹ nhà ở TP. Đà Nẵng cũng được xem là bước đi quan trọng, tạo nguồn lực tài chính ổn định và lâu dài cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo ông Lê Văn Tuấn, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới đứng trước nhiều cơ hội lớn từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính - ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới, đòi hỏi phải phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung - cầu giữa các phân khúc, hạn chế đầu cơ ngắn hạn, đồng thời nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư.

“Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội. Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong thời gian tới”, ông Lê Văn Tuấn nhấn mạnh.