“Kiềng ba chân” của siêu đô thị Cảng

Tại hội nghị tổng kết, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết: “Trong bối cảnh mới, việc hợp nhất không gian phát triển đang mở ra những cơ hội lớn cho Hải Phòng. Đối với thị trường bất động sản, sự hợp lực này không chỉ mở rộng không gian phát triển, đa dạng hóa các phân khúc sản phẩm mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc hình thành các khu đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ – thương mại quy mô lớn, hiện đại và đồng bộ hơn. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển theo hướng bền vững, gắn kết vùng và phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của thành phố và khu vực.”

Năm 2025, Hải Phòng có quy mô nền kinh tế đứng thứ 3 cả nước. Dân số khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông dân nhất cả nước. Dự báo tổng quy mô dân số toàn thành phố đến năm 2035 là khoảng 6,3 triệu người; đến năm 2050 khoảng hơn 9,7 triệu người.

Trong bức tranh tăng trưởng của cả nước năm 2025, Hải Phòng nổi lên là cực tăng trưởng năng động, với mức tăng trưởng ước đạt 11,8%, gấp 1,47 lần tăng trưởng bình quân chung của cả nước, giữ vững đà tăng trưởng 2 con số trong 11 năm liên tiếp. Dòng vốn FDI thu hút đầu tư vào Hải Phòng đang có chiều hướng tăng mạnh với sức hấp dẫn, lợi thế cạnh tranh từ Khu thương mại tự do, các khu công nghiệp công nghệ cao. Điều này cũng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ cho chuyên gia và công nhân, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản đô thị ven khu công nghiệp tăng giá trị, với các phân khúc như nhà ở, shophouse, thương mại dịch vụ có tiềm năng lớn. Đặc biệt khi hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, kết nối thuận tiện, dẫn đến sự hình thành các đô thị vệ tinh năng động, thu hút cả đầu tư và cư dân.

Cùng với tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông - đô thị của Hải Phòng đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, phát triển đồng bộ các loại hình giao thông, mở rộng liên kết vùng. Hàng loạt các dự án trọng điểm đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, như: tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, cầu Đồng Việt, nâng cấp Cảng Hàng không Cát Bi, đầu tư mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng…

Mới đây, Hải Phòng công bố quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Hải Phòng xác định phát triển với 4 khu vực động lực là Cảng biển - logistics quốc tế theo trục Đình Vũ - Lạch Huyện - Cát Hải, Nam Đồ Sơn; Công nghiệp xanh, thông minh tập trung tại phía Đông, Khu kinh tế ven biển phía Nam là hạt nhân; Du lịch biển đảo Cát Bà - Đồ Sơn - Trung tâm đô thị Hải Phòng và du lịch văn hóa - tâm linh - sinh thái gắn với di sản văn hóa thế giới Côn Sơn - Kiếp Bạc; Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố làm hạt nhân và phát triển đô thị dọc 2 bờ sông Cấm.

Về phát triển các khu chức năng, Hải Phòng sẽ hình thành tứ giác phát triển kinh tế chiến lược: Khu kinh tế Đình Vũ- Cát Hải; Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng; Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng và Khu kinh tế phía Bắc.

Điểm mới đáng chú ý trong lần điều chỉnh quy hoạch này là việc tích hợp không gian phát triển sau sáp nhập, qua đó tạo nền tảng để Hải Phòng chuyển từ mô hình phát triển “một trung tâm - một hành lang biển” sang mô hình “đa trung tâm - đa hành lang - đa chuỗi giá trị”. Cách tiếp cận này mở rộng không gian phát triển theo hướng liên kết vùng, tạo điều kiện hình thành siêu cực tăng trưởng mới của vùng đồng bằng sông Hồng.

Năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng ổn định

Ông Nguyễn Quang Văn đánh giá, năm 2025 khép lại với rất nhiều dấu ấn đáng ghi nhận, thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục có những bước phát triển mạnh mẽ với sự phục hồi của nhiều phân khúc, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư, cũng như các chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô kịp thời từ Trung ương và thành phố.

Theo báo cáo đánh giá chung về thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2025 có xu hướng đi lên, lượng giao dịch tốt và có sự phân hoá rõ nét giữa các khu vực. Xu hướng mua đại tập trung theo đám đông đã giảm rõ rệt, thay vào đó khách mua đã thận trọng hơn, chọn sản phẩm có giá trị bền vững và pháp lý rõ ràng. 

Ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Four Home Hải Phòng chia sẻ: “Thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng cuối năm 2025 ghi nhận sự sôi động có chọn lọc, dẫn dắt bởi các đại dự án và sự phân hoá rõ rệt giữa phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt gần 70% cho thấy nhu cầu vẫn tích cực.”

Hai phân khúc thấp tầng và căn hộ chiếm trên 90% tổng nguồn cung mới. Điều này cho thấy thị trường đang tập trung mạnh vào các sản phẩm nhà ở, ông Đăng Văn Hùng nhận định.

Năm 2025, các dự án mới ra hàng đã tạo lên một nền giá mới cho khu vực như: Vinhomes Golden City, Hoàng Huy Green River, Emearld Symphony … với mức giá > 50 triệu/m2 chiếm tới 80% thể hiện giá phân khúc thấp tầng đang cao hơn so với những năm trước. Nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt sản phẩm nhà ở thấp tầng.

Năm qua, sản phẩm chung cư thương mại đang dần thịnh hành tại thị trường với nhiều chủ đầu tư mới, dự án mới đã và sắp triển khai. Các dự án không còn giới hạn tại các phường trung tâm thành phố mà đã có sự dịch chuyển ra ngoại thành như khu vực: Kiến An, An Dương, Thuỷ Nguyên... Theo ghi nhận, mức độ quan tâm các dự án cũng tích cực hơn so với năm 2024. Số lượng giao dịch tăng trên 80% so với năm 2024.

Hiện, mức giá các sản phẩm nhà ở thương mại cao tầng tại thị trường tương đối đồng đều, sự phân hóa giữa các dự án không cao. Mức giá từ 40 triệu/ m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm thị trường. Theo đánh giá thì mức hấp thụ các dự án còn chưa cao so với của tiềm năng thị trường. Với giá hiện tại giữa cao tầng và thấp tầng, nhà phố thì tương lai nhà ở thương mại cao tầng sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

Còn tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, sự góp mặt của các "ông lớn" bất động sản nghỉ dưỡng như Sun Group, Gleximco, Flamingo tại các khu vực tiềm năng như Cát Bà, Vũ Yên đã tạo ra bước đột phá cho du lịch và nghỉ dưỡng của thành phố. Từ đó, đưa Hải Phòng thành điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách và nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương nhờ các dự án đẳng cấp, tiện ích đa dạng, nâng tầm thương hiệu du lịch.

Mới đây, tại diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” các giới chuyên gia cũng đã nhận định Hải Phòng đang là điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản cả nước. Giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ thịnh vượng của bất động sản thành phố Cảng.