Mới đây, UBND TP.HCM có báo cáo gửi Bộ Xây dựng để thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2023. 

 Về tổng quan tình hình thị trường quý IV/2023, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục hồi phục nhẹ, cả  năm 2023 tăng trưởng âm chỉ còn -6,38% so với cùng kỳ (9 tháng đầu năm 2023  tăng trưởng âm -8,71%; 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -11,58% và quý I/2023 tăng trưởng âm đến -16,2%). 

Tỷ trọng đóng góp của hoạt động kinh doanh bất động sản cho GRDP Thành phố năm 2023 duy trì 3,6% (năm 2022 là  3,7%, năm 2021 là 3,6%). Tương tự, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản quý IV/2023 cũng hồi phục, cả năm 2023 đạt 230,109 tỷ đồng, giảm -2,1% so với năm 2022 (6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm  đến -14,6%). 

Về doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, quý IV/2023 có 438 doanh nghiệp thành lập và vốn đăng ký đạt 18.999 tỷ đồng. Cả năm 2023 có 1.541 đơn vị thành lập giảm 38,7% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 62.142,1 tỷ đồng, giảm 44,9%. 

Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, cả năm 2023 thu hút 873 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (xếp thứ 3 các ngành, lĩnh  vực). Trong đó: vốn đăng ký cấp mới 230,3 triệu USD, vốn đăng ký điều chỉnh 104,7 triệu USD, góp vốn, mua cổ phần 538 triệu USD. 

“Hoạt động kinh doanh  bất động sản vẫn có sức hút đáng kể đối với vốn đầu tư nước ngoài và có sự thay đổi lớn về cơ cấu đầu tư. Vốn đầu tư cho dự án mới hoặc điều chỉnh vốn cho dự án đang thực hiện chiếm tỷ trọng thấp so với hoạt động góp vốn, mua cổ phần”, báo cáo của UBND TP.HCM nêu.

Về nguồn cung nhà ở, quý IV/2023 có 4 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong  tương lai với 3.722 căn được đưa ra thị trường, tất cả đều là căn hộ chung cư và  đều thuộc phân khúc cao cấp. 

Cả năm 2023, thị trường có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong  tương lai với 17.753 căn được đưa ra thị trường (gồm 16.500 căn hộ chung cư  và 1.253 căn nhà thấp tầng).

Trong đó, phân khúc cao cấp có 11.334 căn và phân  khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Như vậy,  nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường trong cả năm 2023 tăng 20,6% so với  cùng kỳ năm trước.

Qua các số liệu nêu trên cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản còn khó khăn nhưng đã dần hồi phục cả về tỷ lệ tăng trưởng và doanh thu so với đầu năm. Nguồn cung nhà ở thương mại cao hơn cùng kỳ năm trước, thu hút đáng kể vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, vốn đầu tư trong nước rót vào hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh, sản phẩm nhà ở phân khúc bình dân đưa ra thị trường còn ít.