Dự báo trên được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đưa ra trong “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý I/2020” vừa được công bố. DKRA Vietnam đánh giá, tiếp đà suy giảm từ cuối năm 2019, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh, dưới tác động của dịch Covid-19, chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc trong quý 1/2020. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Cụ thể, với phân khúc đất nền, quý I/2020 ghi nhận TP. Hồ Chí Minh có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019.

Khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ đất nền. Các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,… Mặc dù khan hiếm nguồn cung mới, nhưng thị trường quý I/2020 không có nhiều diễn biến tích cực do giao dịch thứ cấp giảm mạnh và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm.

Với phân khúc căn hộ, toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh có 7 dự án được mở bán trong quý I/2020, cung ứng khoảng 1,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý I/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Khu Đông TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 - 40 triệu/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu/m2. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.

Phân khúc nhà phố và biệt thự trong quý I/2020 cũng ghi nhận nguồn cung mới giảm nhẹ. Toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán trong quý I/2020, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng đến 132% so với nguồn cung cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.

Theo quan sát của DKRA Vietnam, trong quý II/2020 đất nền tại TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.

Nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2020 có thể sẽ tăng nhẹ so với quý I, dao động khoảng 2,000 - 2,500 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm.

Đối với phân phúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới trong quý II/2020 có thể sẽ giảm, dao động ở mức 400 - 500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam của TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì xu hướng giảm từ cuối quý I/2020 và khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.