Tại Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy ban hành kèm theo Quyết định số 111/2001/QĐ – UB ngày 9/11/2001 ghi rõ, khu đất ở ký hiệu N0 – 4 (diện tích 12.428m2) có chiều cao tối đa là 11 tầng. Trong khi đó, phương án điều chỉnh quy hoạch tòa nhà N04B2 của Lideco, ngoài việc điều chỉnh chiều cao tòa nhà từ 11 tầng lên 17 tầng (chưa kể 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật), xây đè lên phần đất lưu không giữa 2 tòa nhà (N04B1 và N04B2), phương án còn bộc lộ nhiều điều bất thường khác.

Thứ nhất, theo hợp đồng kinh tế ngày 21/6/2007 ký kết giữa Lideco với Công ty cổ phần Hà Đô; các biên bản nghiệm thu và quyết toán công việc sản xuất, ép cọc bê tông cốt thép móng và đào đất hố móng đã thực hiện từ năm 2007 đến năm 2009. Khi đó, phương án quy hoạch tòa nhà N04B1 chỉ là 11 tầng. Phương án điều chỉnh quy hoạch tòa nhà N04B1 của Lideco lên 17 tầng (chưa kể 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật) đã chất tải thêm 6 tầng cao lên phần móng cũ mà theo thiết kế chỉ chịu tải tòa nhà là 11 tầng.

Thứ 2, theo Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Dịch vọng (Quyết định số 112/2001/QĐ – UB ngày 9/11/2001 của UBND TP. Hà Nội), “trong cùng 1 ô đất, chiều cao các tầng nhà phải được thiết kế đồng nhất. Các công trình nhà ở chung cư có bố trí kết hợp dịch vụ ở tầng 1 và tầng 2, tầng 1 phải có chiều cao tối thiểu là 4m”.

Trong khi đó, phương án điều chỉnh quy hoạch tòa nhà N04B1 của Lideco tòa nhà sẽ có chung khối đế với tòa nhà N04 gồm 2 đơn nguyên có chung khối để cao 02 tầng; khối tháp công trình N04B1 và N04B2 cách nhau 17m. Nếu thực hiện xây dựng tòa nhà N04B1 theo phương án điều chỉnh quy hoạch này, chiều cao các tầng của tòa nhà N04B2 và nhà N04B1 không đồng nhất.

Trên thực tế, tòa nhà N04B2 (đã hoàn thành và sử dụng nhiều năm) không có khối đế. Tầng 1 của tòa nhà N04B2 đang được chủ đầu tư cũ (Công ty cổ phần Hà Đô) sử dụng làm văn phòng. Từ tầng 2 trở lên là các căn hộ, người dân đã ở kín. Việc điều chỉnh khối đế của tòa nhà N04B1 (gồm tầng 1 và tầng 2) như thế nào để đồng nhất với hiện trạng tòa nhà N04B2 là vấn đề không được nhắc đến trong phương án của Lideco.

Thứ 3, phương án điều chỉnh tòa nhà N04B1 của Lideco có 2 tầng hầm trong khi tòa nhà N04B2 không có tầng hầm mà chỉ có 1 tầng lửng (nửa nổi, nửa chìm dùng làm nơi để xe). Báo cáo giải pháp kỹ thuật phần ngầm thuộc dự án “nhà cao tầng N04B1” tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, Văn phòng tư vấn và chuyển giao công nghệ xây dựng – Trường đại học Kiến trúc Hà Nội phân tích đánh giá như sau: “Với giá trị chuyển vụ đỉnh cừ là tương đối lớn (tổng chiều cao từ cốt sàn tầng 1 đến đỉnh mái khoảng 66,4m – PV) như trên thì việc ảnh hưởng đến công trình N04B2 là nghiêm trọng do phần ngầm của 2 công trình chỉ cách nhau 1m. Với chuyển vị đó gây nên hiện tượng lún sụt đất nền xung quanh hố đào và hiện tượng dịch chuyển của đất nền theo phương ngang gây mất ổn định hố đào. Hơn nữa, công trình N04B2 dùng hệ thống cọc ép có tính ma sát nên khi nền đất dịch chuyển thì ma sát của cọc sẽ giảm đi, từ đó có thể gây lún công trình, tiềm ẩn nguy cơ cả hệ thống tường larssen chống sẽ bị sụp đổ trong quá trình thi công hố đào”.

Nhiều ý kiến tranh cãi khácgiữa cơ quan chức năng (Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Vụ Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng – Bộ Xây dựng) về công trình N04B2, Báo Đầu tư điện tử - Baodautu.vn tiếp tục gửi đến độc giả trong những bản tin sau.

Hà Quang