Đây là một đợt rót vốn quy mô lớn, chiếm tới 17,2% tổng tài sản của Bithumb Asset (đạt 651,4 tỷ won tính đến cuối quý II/2026), và cũng là khoản đầu tư trên 100 tỷ won đầu tiên kể từ khi công ty này tách ra hoạt động độc lập khỏi tập đoàn mẹ Bithumb.

Dùng vốn tự có, chủ động xoay xở dòng tiền

Sau khi được bơm vốn, Asia Estate lập tức thực hiện các nghiệp vụ tài chính (tăng vốn điều lệ, cho vay dài hạn) để chuyển nguồn tiền này tới tay Công ty TNHH Goldburger - pháp nhân trực tiếp điều hành dự án tại Việt Nam. Cụ thể, 66,9 tỷ won được dùng để rót vốn trực tiếp, và 40,1 tỷ won được giải ngân dưới dạng cho vay ngắn hạn.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ số tiền tỷ này đều đến từ "tiền túi" của Bithumb Asset. Theo giới phân tích, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất toàn cầu neo cao và những rào cản nhất định khi tiếp cận dòng vốn tín dụng tại Việt Nam, việc Bithumb tự chủ tài chính là bước đi khôn ngoan nhằm giảm thiểu áp lực chi phí lãi vay cũng như tập trung cho việc phát triển dự án trọng điểm của mình tại Việt Nam.

Để chuẩn bị nguồn lực cho thương vụ này, công ty mẹ dường như đã phải cơ cấu lại danh mục tài sản. Dù lượng tiền mặt tính đến cuối quý II chỉ vỏn vẹn 41 tỷ won, Bithumb Asset lại nắm trong tay lượng chứng khoán kinh doanh ngắn hạn (chủ yếu là trái phiếu Mỹ) có giá trị sổ sách lên tới 286,7 tỷ won. Động thái thanh lý một phần danh mục này đã tạo ra nguồn thanh khoản dồi dào để rót thẳng nguồn vốn sang Việt Nam để thực hiện dự án.

Dự án đẳng cấp siêu sang mang thương hiệu Conrad by Hilton tại thủ phủ du lịch miền Trung - Hội An, thành phố Đà Nẵng

Đích đến của dòng vốn nghìn tỷ này là dự án tái thiết khu đất vàng tại bãi biển Cửa Đại Hội An, nơi từng là khu resort nghỉ dưỡng Golden Sand Resort.

Dưới sự dẫn dắt của pháp nhân Goldburger (thành lập năm 2019), dự án đang trong quá trình lột xác để trở thành một tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao mang tên Conrad Hoi An.

Đặc biệt, chủ đầu tư này đã bắt tay ký kết hợp đồng quản lý vận hành với thương hiệu khách sạn xa xỉ Conrad được vận hành bởi Hilton, hứa hẹn trở thành điểm nhấn mới tại thủ phủ du lịch miền Trung.

Kỳ vọng bứt tốc dưới bàn tay 'thuyền trưởng' kỳ cựu

Ông Cha Kyung-ho (tên quốc tế: CEO Milo Cha), người cầm trịch mảng đầu tư bất động sản nước ngoài của Asia Estate, sở hữu một bản lý lịch khá độc đáo. Từng tốt nghiệp trường THPT Bucheon (Hàn Quốc) và là cựu sinh viên ngành Thuế (khóa 2002) tại Đại học Seoul, ông có một ngã rẽ sự nghiệp thú vị khi từ bỏ vị trí nghiên cứu viên tại Samjong KPMG để bước chân vào ngành xây dựng.

Đầu quân cho "ông lớn" Hyundai E&C vào năm 2011, ông cống hiến tại Đội Đầu tư & Phát triển Bất động sản và thăng tiến lên vị trí Quản lý trước khi chuyển sang công tác tại Phòng Kế hoạch Chiến lược của Bithumb vào năm 2018.

Trong thời gian làm việc tại Hyundai E&C, nhờ tận dụng kinh nghiệm phục vụ trong lực lượng KATUSA (Lực lượng tăng cường của Hàn Quốc cho Lục quân Mỹ), ông đã trực tiếp tham gia vào dự án di dời căn cứ Tập đoàn quân số 8 của Mỹ tại Hàn Quốc. Bên cạnh đó, ông cũng trực tiếp cọ xát với các dự án quốc tế tại Indonesia, Singapore và Việt Nam (tiêu biểu như thương vụ mở rộng khu nghỉ dưỡng Sông Giá). Quá trình này giúp ông am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản Đông Nam Á và xây dựng mạng lưới đối tác địa phương vững chắc.

Tại Bithumb, ông Cha tiếp tục đóng vai trò then chốt trong việc phát triển resort tại Việt Nam, kết nối với các tổ chức và kêu gọi đầu tư. Từ khoảng năm 2019, ông đã "cắm chốt" tại Đà Nẵng, miệt mài di chuyển trong và ngoài nước để tìm kiếm quỹ đất và chốt giao dịch. Đặc biệt, sau khi thi đỗ chứng chỉ Kế toán viên Công chứng Mỹ (US CPA) vào đầu năm 2025, vị CEO này đã phát huy tối đa thế mạnh chuyên ngành Thuế của mình để trực tiếp lèo lái thêm mảng quản lý dòng vốn thông qua các kênh đầu tư trái phiếu và cổ phiếu tại Việt Nam.

Việc Bithumb Asset chính thức đưa ông Cha lên ngồi ghế nóng CEO Asia Estate vào đầu năm ngoái không nằm ngoài mục đích dồn toàn lực cho siêu dự án tại Việt Nam. Giờ đây, với "nguồn vốn tài chính dồi dào" 112 tỷ won đã được chuyển giao thành công cho pháp nhân địa phương, dự án Sunyata Hội An dưới bàn tay của vị thuyền trưởng dạn dày kinh nghiệm này được kỳ vọng sẽ sớm tăng tốc thi công để kịp cán đích vào năm 2029.