Nguồn cung hạn chế

Là đô thị lớn nhất của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, trung tâm đầu mối về giao thông, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục - đào tạo của vùng, nên thị trường bất động sản (BĐS) TP. Cần Thơ khá phát triển. Trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 70 dự án đang triển khai thực hiện thuộc lĩnh vực phát triển nhà ở.

Cùng với tình hình chung của cả nước, thị trường BĐS Cần Thơ năm 2023 đối mặt với nhiều khó khăn, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh. Theo công bố thông tin quý IV và cả năm 2023 về nhà ở và thị trường BĐS của UBND TP. Cần Thơ, tính cả năm 2023, trên địa bàn TP. Cần Thơ phát sinh giao dịch BĐS về đất nền là 4.688 nền; nhà ở riêng lẻ là 2.148 căn; giao dịch về căn hộ chung cư là 1.302 căn. So với năm 2022, tổng số lượng giao dịch BĐS trong năm 2023 giảm 33,2%.

Nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường cũng rất hạn chế. Trong năm 2023, trên địa bàn TP. Cần Thơ chỉ có 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm 3 dự án nhà ở thương mại và 2 dự án chung cư nhà ở xã hội, với số lượng sản phẩm cũng rất ít.

Bước sang đầu năm 2024, tình trạng khan hiếm sản phẩm BĐS mới vẫn tiếp tục diễn ra. Tính đến thời điểm hết quý I, trên địa bàn TP. Cần Thơ cũng chỉ có thêm 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đó là dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh - Cara River Park tại Khu dân cư Lô 49 - Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư có 338 căn hộ và 20 căn thương mại dịch vụ đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, cũng chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn là nhà ở thương mại tại Dự án chung cư Nhịp Điệu Xanh (lô DH6 tại thửa đất số 1715, tờ bản đồ số 7), đường Nguyễn Văn Quang, Đường số 5, Khu dân cư Nam Long, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng do Công ty CP Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh làm chủ đầu tư.

Do ở phân khúc BĐS nhà ở (đặc biệt là đối với BĐS cho nhu cầu ở thực) nguồn cung hạn chế bởi tình trạng vướng mắc pháp lý và nguồn lực tài chính triển khai của các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, nên giao dịch chủ yếu vẫn là mua đi bán lại nhà đất tại các dự án cũ đã hình thành từ nhiều năm trước.

Trao đổi với phóng viên báo Đầu tư, ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam khu vực ÐBSCL cho biết, do khan hiếm sản phẩm mới nên hiện phân khúc được giao dịch nhiều nhất là nhà, đất trong các hẻm nâng cấp đô thị, tại các khu dân cư hiện hữu, có hạ tầng hoàn thiện ở quận trung tâm Ninh Kiều. Dòng sản phẩm này đang có giá bán dao động ở mức khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn nhà có diện tích khoảng 60 m2.

Ở phân khúc này, theo ông Lê Phương Đông, nếu như trong hơn hai tháng đầu năm 2024, thị trường vẫn còn lặng lẽ, thì bước sang những ngày cuối tháng 3 năm nay, tình hình giao dịch có những tín hiệu tích cực. Theo ghi nhận từ Văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam khu vực ÐBSCL, bình quân mỗi ngày có khoảng 200 giao dịch BĐS thông qua các Văn phòng công chứng trên địa bàn (so với trước đó chỉ khoảng 50 giao dịch/ngày).

Sở dĩ có sự gia tăng đó, theo nhận định của ông Đông, thời gian qua do thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, người mua có tâm lý chờ nhà đất hạ giá để bắt đáy thị trường. Nhưng gần đây, thị trường BĐS có dấu hiệu hồi phục, nhà đất rục rịch tăng giá, người có nhu cầu thật sự quyết định xuống tiền mua vì e ngại giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Căn hộ chung cư phù hợp thu nhập

Cũng theo công bố thông tin quý IV và cả năm 2023 về nhà ở và thị trường BĐS của UBND TP. Cần Thơ, lượng giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố trong năm 2023 tăng so với năm 2022 (1.302 căn hộ trong năm 2023 so với 1.196 căn hộ của năm 2022). Đối tượng mua căn hộ chung cư đa phần là công chức, viên chức, người lao động và sinh viên các tỉnh trong vùng đang làm việc, theo học tại các cơ sở đào tạo trên địa bàn TP. Cần Thơ, do giá bán ở phân khúc này tương đối “mềm”, phù hợp với “túi tiền” của người mua.

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP. Cần Thơ, nguồn cung các dự án sơ cấp tại thành phố sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2024. Nguồn cung chủ lực tại trung tâm TP. Cần Thơ sẽ là phân khúc căn hộ chung cư, bao gồm căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại.

Ông Dương Quốc Thủy, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây cho biết, tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh - Cara River Park, giai đoạn 1 công bố block A đến nay đã bán hết 90% rổ hàng trên tổng số 179 sản phẩm. Với căn hộ 1 phòng ngủ (PN 36-37m2), căn hộ 2 PN (50-53-70-75 m2), căn hộ 3 PN (85- 86m2) có giá bán bình quân 40 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trong đó, khách hàng mua là người tại Cần Thơ chiếm tỷ lệ 50%, các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, Vĩnh Long, Kiên Giang chiếm 30% (chủ yếu mua cho con sau này đi học, mua làm tài sản nghỉ dưỡng ở Cần Thơ), Hà Nội, TP.HCM chiếm 15%, còn lại là nơi khác chiếm 5%.

Ông Thủy cũng cho biết thêm, ngày 13/4/2024 tới đây, Công ty sẽ chính thức công bố block mới Cara Luxury (Block B) với 179 sản phẩm.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Công ty CP Đầu tư Nam Long Chi nhánh Cần Thơ cũng vừa công bố thông tin về công trình Chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2 lô G2, H3, tại dự án Khu dân cư Nam Long 2 (lô 9A), Khu đô thị mới Nam Cần Thơ (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), do Công ty làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô diện tích đất xây dựng 38.260,69 m2, tổng diện tích sàn 116.256,7 m2, số lượng 1.601 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.253 tỷ đồng. Trong đó, 919 căn hộ thuộc Chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2 lô G2, H3 là BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện căn hộ các khu G2, H3.

Theo công bố của chủ đầu tư dự án, giá bán (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì theo quy định) đối với căn hộ thương mại từ 18 - 22 triệu đồng/m2; căn hộ nhà ở xã hội 15,8 triệu đồng/m2; giá cho thuê 70.000 đ/m2/tháng.

Hiệp hội BĐS TP. Cần Thơ dự báo, trong năm 2024, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ tăng 5-10%; phân khúc căn hộ chung cư trở thành xu hướng an cư và đầu tư mới, được đón nhận tích cực; giá bán thứ cấp đi ngang và có xu hướng tăng nhẹ. Riêng phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm và sẽ tăng giá mạnh trong năm 2024 bởi quy định không được phân lô bán nền ở các đô thị loại đặc biệt, I, II, III có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025.