Hiện tại tính tới ngày 27/12, cổ phiếu DIG đang giao dịch trên thị trường giá 26.550 đồng/cổ phiếu, như vậy kiến nghị của Chứng khoán Vietcap với giá mục tiêu 18.200 đồng/cổ phiếu, giá này thấp hơn 31,5% so với giá thị trường.

Về tình hình kinh doanh, Chứng khoán Vietcap dự báo năm 2023, Công ty DIC Corp sẽ ghi nhận doanh thu đạt 1.044 tỷ đồng, giảm 44,9% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 125 tỷ đồng, giảm 13,2% so với thực hiện trong năm 2022.

Trong đó, lợi nhuận năm 2023 được hỗ trợ chủ yếu bởi lượng bàn giao tại dự án Nam Vĩnh Yên và bắt đầu ghi nhận doanh thu tại dự án Vị Thanh trong quý IV/2023.

Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, ước tính Công ty DIC Corp sẽ hồi phục lợi nhuận năm 2024 là 134 tỷ đồng, tăng 6,9% so với ước tính thực hiện năm 2023 và năm 2025 ước tính đạt 147 tỷ đồng lợi nhuận, ước tính tăng 9,6% so với ước tính thực hiện trong năm 2024.

Đơn vị phân tích dự báo lợi nhuận năm 2024 sẽ hồi phục so với năm 2023, nguyên nhân chủ yếu do kỳ vọng doanh số bán bất động sản cao hơn so với dự kiến nhờ đóng góp của các dự án như Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh và Vũng Tàu Centre Point.

Thực tế, Công ty DIC Corp đã mở bán dự án Vũng Tàu Centre Point (quy mô 0,75 ha, tổng dự án cung cấp 566 căn hộ) vào tháng 8/2023 và cất nóc vào tháng 10/2023, vì vậy dự kiến dự án sẽ hoàn tất và bắt đầu bàn giao trong giai đoạn quý IV/2024 đến năm 2026.

Theo tìm hiểu, Công ty DIC Corp đang triển khai nhiều dự án. Trong đó, dự án Nam Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) với quy mô 191,08 ha, tổng vốn đầu tư 5.957 tỷ đồng và đây là dự án Khu đô thị; dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (tỉnh Hậu Giang) với quy mô 83,46 ha, tổng vốn đầu tư 5.649,27 tỷ đồng; dự án Khu đô thị du lịch Long Tân (tỉnh Đồng Nai) với quy mô 332 ha, tổng vốn đầu tư 15.711 tỷ đồng; dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với quy mô 90,5 ha, tổng vốn đầu tư 10.971,9 tỷ đồng; dự án Khu trung tâm Chí Linh (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với quy mô 99,7 ha …

Ngoài ra, Công ty DIC Corp cũng đang có kế hoạch sơ bộ để mở rộng sang lĩnh vực năng lượng tái tạo.

DIC Corp muốn huy động tối đa 2.100 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư dự án

Trước đó, Công ty DIC Corp vừa thông qua kế hoạch phát hành tối đa 2.100 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ năm 2023; đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng; dự kiến triển khai thành 3 đợt; kỳ hạn 36 tháng (3 năm); và dự kiến triển khai từ quý IV/2023 đến năm 2024.

Trong đó, mục đích phát hành để bổ sung vốn thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân; đầu tư xây dựng dự án Chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh, TP. Vũng Tàu; và đầu tư xây dựng giai đoạn 2 & 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques.

Công ty DIC Corp cho biết thêm trái phiếu được bảo lãnh thanh toán bởi tổ chức tín dụng và/hoặc sử dụng tài sản thuộc sở hữu của Công ty và hoặc các bên thứ ba để bảo đảm cho các nghĩa vụ liên quan đến trái phiếu phát hành.

Được biết, tại thời điểm 30/9/2023, Công ty DIC Corp đang có tổng nợ vay là 2.809,3 tỷ đồng và chiếm 19,9% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 855,1 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 1.954,2 tỷ đồng.

Công ty DIC Corp cho biết thêm cũng tại thời điểm cuối quý III/2023, Công ty đang còn 888,97 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Trước đó, đỉnh điểm ngày 1/1/2022, Công ty DIC Corp có tổng dư nợ trái phiếu lên tới 3.387,2 tỷ đồng nhưng sau đó liên tục mua lại trong cuối năm 2022 và đầu năm 2023, giảm dư nợ trái phiếu về còn 888,97 tỷ đồng tại thời điểm 30/9/2023.

DIC Corp muốn dùng 289,76 tỷ đồng để mua lại quỹ đất của Công ty liên kết

Một diễn biến đáng lưu ý khác, Công ty DIC Corp thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu đất A2-1, Khu Trung tâm Chí Linh, Thành phố Vũng Tàu từ Công ty cổ phần Xây dựng Holdings.

Trong đó, diện tích khu đất là 5.270,9 m2, đơn giá chuyển nhượng là 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) và tổng giá trị hợp đồng là 289,76 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu Trung tâm Chí Linh do Công ty DIC Corp làm chủ đầu tư, dự án nằm tại phường 10, phường 11 và phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, quy mô dự án 99,7 ha, tổng mức vốn đầu tư 1.113 tỷ đồng và tính tới ngày 31/12/2022, Công ty đã đền bù được hơn 72,3 ha.

Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2023, Công ty DIC Corp bất ngờ điều chỉnh dự án Khu trung tâm Chí Linh với tổng vốn đầu tư là 9.624,3 tỷ đồng, tăng 7,64 lần so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 8.510,9 tỷ đồng (kế hoạch ban đầu 1.113,36 tỷ đồng).

Công ty DIC Corp cho biết dự án thực tế sẽ không hoàn thành trong năm 2023 như kế hoạch, vì vậy sẽ điều chỉnh vốn đầu tư. Trong đó, dự án Chí Linh đã đền bù, giải phóng mặt bằng đạt tỷ lệ 77% tổng diện tích và tổng diện tích là 99,7ha.

Được biết, tại thời điểm 30/9/2023, Công ty DIC Corp đang sở hữu 35,89% vốn tại Công ty cổ phần Xây dựng Holdings và hạch toán là khoản đầu tư vào công ty liên kết. Trong đó, Công ty cổ phần Xây dựng Holdings hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp; đầu tư kinh doanh phát triển nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế mới.