Bảng xếp hạng ESG10 đóng vai trò quan trọng trong việc: Thiết lập các tiêu chí đánh giá phù hợp với điều kiện của Việt Nam nhưng vẫn đảm bảo tính tương thích với chuẩn mực quốc tế; Tạo động lực cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp trong việc cải thiện hiệu quả ESG; Xây dựng cơ sở dữ liệu về thực tiễn ESG tại Việt Nam nhằm hỗ trợ cho công tác hoạch định chính sách và nghiên cứu.

Danh sách Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2026 ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình www.esg10.vn

Trong bối cảnh toàn cầu, ESG đang vượt ra khỏi vai trò là một bộ tiêu chuẩn báo cáo mang tính tuân thủ để trở thành trục vận hành cốt lõi của doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản - ngành có cường độ sử dụng tài nguyên lớn và tác động sâu rộng đến môi trường cũng như cấu trúc xã hội. Theo báo cáo Sustainable Signals 2025 của Morgan Stanley, có tới 86% chủ sở hữu tài sản và 79% nhà quản lý tài sản toàn cầu dự kiến gia tăng phân bổ vào các tài sản bền vững trong vòng hai năm tới, cho thấy ESG đang trực tiếp chi phối dòng vốn và cách thức định giá tài sản trên phạm vi toàn cầu.

Tại Việt Nam, xu hướng này đang bước vào giai đoạn tăng tốc rõ nét dưới tác động đồng thời của hội nhập quốc tế và sự hoàn thiện dần của khung chính sách tài chính xanh. Theo số liệu từ USGBC, thị trường ghi nhận khoảng 100 dự án với tổng diện tích 2,6 triệu m² sàn đạt chứng nhận LEED chỉ trong năm 2025, phản ánh sự gia tăng đáng kể của các công trình theo tiêu chuẩn bền vững. Tuy nhiên, mức độ triển khai ESG vẫn còn phân hóa, đặt ra yêu cầu cần nhìn nhận sâu hơn về động lực, thách thức và xu hướng chuyển dịch của ngành trong giai đoạn tới.

ESG: "Chìa khóa" thực chất cho Bất động sản bền vững

Xu hướng nổi bật nhất của ngành Bất động sản hiện nay là sự dịch chuyển từ tư duy phát triển các công trình xanh đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái vận hành xanh xuyên suốt vòng đời dự án. Trọng tâm không còn chỉ nằm ở thiết kế hay chứng nhận, mà ở khả năng quản lý đồng bộ năng lượng, nước và phát thải trong suốt quá trình vận hành. Điều này chỉ ra giá trị tài sản ngày càng được đo bằng hiệu quả sử dụng tài nguyên, khả năng kiểm soát chi phí vòng đời và mức độ thích ứng với các chuẩn mực phát triển bền vững.

Trước làn sóng sàng lọc mạnh của thị trường, nhà ở xã hội đang dần trở thành thước đo rõ nét của phát triển bền vững. Đây không chỉ là phân khúc đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập trung bình và thấp, mà còn phản ánh khả năng cân bằng giữa mục tiêu kinh doanh, chất lượng công trình, khả năng chi trả và hiệu quả quy hoạch. Đồng thời, ngành Bất động sản cũng giữ vai trò quan trọng trong tạo việc làm và duy trì sinh kế trên toàn chuỗi giá trị. Tuy nhiên, giá trị xã hội của ngành không chỉ nằm ở số lượng việc làm hay số lượng dự án, mà còn ở mức độ đóng góp vào chất lượng sống, điều kiện lao động và cơ hội nâng cao kỹ năng cho người lao động.

Trong tiến trình xanh hóa hoạt động kinh doanh, tích hợp ESG vào quản trị sẽ giúp doanh nghiệp chuyển dịch từ cam kết sang thể chế toàn diện. Thông qua việc xây dựng bộ phận chuyên trách, hệ thống chỉ tiêu minh bạch và dữ liệu được kiểm chứng, ESG trở thành xương sống điều hành mọi hoạt động cốt lõi. Sự tích hợp chặt chẽ này không chỉ tối ưu việc phát triển dự án và quản lý tài sản mà còn trực tiếp dẫn dắt các quyết định tài chính, đầu tư bền vững.

Khảo sát về cam kết và thực hành ESG các doanh nghiệp Việt Nam của Viet Research ghi nhận những nỗ lực tiên phong từ các đơn vị tiêu biểu, như Vinhomes với xu hướng vận hành bằng 100% năng lượng xanh hay Nam Long nổi bật ở phương diện quản trị khi công bố báo cáo phát triển bền vững độc lập theo GRI Standards 2021.

Bất động sản Việt: Vượt "bão" chi phí, khai mở dư địa tăng trưởng ESG

Như vậy, ESG không chỉ là áp lực mà còn là hướng đi tất yếu, mở ra dư địa tăng trưởng mới, khi khảo sát của Viet Research tháng 3/2026 cho thấy khoảng 93% doanh nghiệp đã có doanh thu từ sản phẩm hoặc dịch vụ bền vững, trong đó 56% ghi nhận tỷ trọng ở mức 1–25%. Tuy nhiên, bên cạnh những bước tiến xanh, ngành Bất động sản vẫn đối mặt với nhiều lực cản, đặc biệt là áp lực tài chính khi doanh nghiệp phải đầu tư lớn cho vật liệu xanh, công nghệ tiết kiệm năng lượng, hạ tầng vận hành và hệ thống dữ liệu. Đồng thời, yêu cầu đo lường, chuẩn hóa và công bố thông tin ngày càng khắt khe cũng đặt ra thách thức về dữ liệu, nhân sự và năng lực tích hợp ESG vào hoạt động cốt lõi.

Cũng theo kết quả nghiên cứu và khảo sát, ngành Bất động sản đang hình thành một số xu hướng chuyển dịch đáng chú ý như sau:

Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2026 ngành Bất động sản (ESG10 - 2026) sẽ được tổ chức trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam 2026 - Sáng tạo để Tăng trưởng, Xanh để Bền vững tại Khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72, Hà Nội vào ngày 26 tháng 6 năm 2026 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình www.esg10.vn và trên các kênh truyền thông đại chúng.