Huy động vốn trái quy định

Thời gian qua, nhiều sàn giao dịch bất động sản rầm rộ đăng tải thông tin giới thiệu về dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công (gọi tắt là Khu đô thị Đại Kim - Định Công), thuộc địa bàn quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Đây là khu đất được cho là đối ứng của dự án BT (Hợp đồng xây dựng - chuyển giao) khi chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường 2,5 đoạn Đầm Hồng - Quốc lộ 1A, quận Hoàng Mai.

Được biết, trong năm 2013, UBND TP. Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư chứng nhận Hợp đồng liên danh giữa 2 nhà đầu tư để đăng ký đầu tư dự án trên.

Tiếp đó, đầu năm 2014, Sở Giao thông - Vận tải Hà Nội đại diện ký hợp đồng xây dựng - chuyển giao, trong đó giao liên danh này thực hiện việc đầu tư, xây dựng và kinh doanh Dự án khu đô thị Đại Kim - Định Công, để thu hồi vốn đầu tư.

Từ thời điểm này đến tháng 7/2020, sau quá trình thực hiện nhiều thủ tục đầu tư, tổ chức lập, phê duyệt nhiệm cụ, hồ sơ cắm mốc giới..., liên danh này mới có tờ trình báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đại Kim - Định Công.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, dù chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận làm chủ đầu tư, chưa được giao đất trên thực địa, nhưng nhiều sàn giao dịch bất động sản đã tổ chức quảng cáo, môi giới bán hàng tại dự án này.

Liên hệ với Địa ốc Triệu Tuấn, một đơn vị nhận là nhà phân phối chính thức đất nền tại dự án trên, phóng viên nhận được lời khẳng định, dự án Khu đô thị Đại Kim - Định Công là dự án đầy đủ pháp lý nhất hiện nay và đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Các lô đất được Địa ốc Triệu Tuấn chào bán với giá từ 27 đến 60 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào khu vực, vị trí đất và nhu cầu của khách hàng.

Cùng với đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà (Công ty Hoàng Hà) cũng đã thực hiện các hoạt động huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư; đưa ra cam kết bàn giao các lô đất tại dự án trên, nhưng nhiều năm qua vẫn chưa thực hiện, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, núp dưới hình thức “Hợp đồng hợp tác đầu tư”.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, tại “Hợp đồng hợp tác đầu tư” của Công ty Hoàng Hà sẽ được thanh toán theo tiến độ, chia làm 4 đợt. Trong đó, đợt 1 đóng 50% tổng giá trị hợp đồng; đợt 2 là 20% giá trị lô đất khi san lấp mặt bằng toàn bộ dự án; đợt 3 là 20%, khi chủ đầu tư thi công xong hạ tầng kỹ thuật và chuyển từ hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng mua bán; đợt 4 10%, khi bàn giao đất, cấp giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư cũng không xuất hoá đơn cho các nhà đầu tư.

Dự án đối ứng BT chưa được giao đất

Dự án xây dựng tuyến đường 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A) được Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà tổ chức khởi công từ tháng 3/2014, có thời hạn đến hết ngày 30/6/2018.

Tuy nhiên, đã 10 năm trôi qua, dự án bị chậm tiến độ, liên tục phải gia hạn, gây mất mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, tiềm ẩn tai nạn giao thông.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công, có địa chỉ tại quận Hoàng Mai, Hà Nội được dự kiến làm đất đối ứng cho hợp đồng BT của Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà làm chủ đầu tư chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng không nhận được văn bản, hồ sơ nào đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án này.

Tháng 1/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cũng cho biết, vào tháng 7/2020, Liên danh Công ty Hoàng Hà và Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội có văn bản đề nghị phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công (quận Hoàng Mai).

Tuy nhiên, tại các quyết định phê duyệt đề xuất dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi dự án BT, chưa xác định cụ thể phạm vi, ranh giới và diện tích đất thanh toán, do đó, cơ quan này đã hướng dẫn liên danh nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan, làm cơ sở thực hiện các thủ tục quyết định chủ trương dự án tại quỹ đất dự kiến thanh toán cho Dự án BT.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội khẳng định, đến nay, dự án này chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, vì vậy, chưa xác định chủ đầu tư đối với dự án này.

Liên quan tới dự án trên, cũng trong tháng 1/2024, UBND TP. Hà Nội yêu cầu Thanh tra thành phố xem xét thanh tra dự án đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2,5 (đoạn đường Đầm Hồng - Quốc lộ 1A) theo hình thức hợp đồng BT.

Theo UBND TP. Hà Nội, tiến độ đầu tư dự án chậm, có nhiều đơn thư phức tạp liên quan đến việc triển khai dự án cần được xem xét, giải quyết thấu đáo.