Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản hướng dẫn các chi cục thuế, Phòng quản lý các khoản thu từ đất, Phòng công nghệ thông tin về triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM về bảng giá đất.

Theo đó, đến cuối ngày 30/10, các Chi cục Thuế khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách số lượng hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý giá đất sẽ được xác định theo bảng giá đất ban hành kèm Quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ 31/10/2024.

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được tính theo công thức: tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích - tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có).

Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thì tỷ lệ % thu tiền sử dụng đất khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc thời gian sử dụng đất, loại đất thực tế sử dụng, có vi phạm pháp luật về đất đai hay không?

Cục Thuế cũng lưu ý kể từ ngày 1/8 khi xác định nghĩa vụ tài chính hộ gia đình, không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Thời hạn sử dụng đất được tính là 70 năm thay vì 50 năm như trước đây.

Về trình tự, thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, cơ quan thuế tiếp tục thực hiện theo quy trình liên thông điện tử hiện hành và quy định tại Nghị định số 103/2024.

Trường hợp chưa đủ cơ sở để tính tiền sử dụng đất và các khoản phải nộp khác thì trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông và thông báo bằng văn bản đến UBND cấp huyện (trường hợp có nội dung đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) để bổ sung hồ sơ.

Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế phải ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất) chậm nhất sau 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung.

Cục Thuế yêu cầu các chi cục thuế, Phòng quản lý các khoản thu từ đất, Phòng công nghệ thông tin quán triệt, triển khai thực hiện thống nhất các nội dung nêu trên theo đúng chức năng, nhiệm vụ. Đảm bảo việc giải quyết hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai kịp thời, đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.

Giá đất ở trên địa bàn từng quận, huyện, TP. Thủ Đức đã được cân chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến cao nhất là 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với bảng giá đất cũ theo Quyết định 02/2020, nhưng đã giảm từ 10 - 20 lần so với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố hồi tháng 7/2024.

Cụ thể, giá đất cao nhất của bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM đối với đất ở là 687 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), giảm 15,2% so với mức giá 810 triệu đồng/m2 theo dự thảo trước đó (giảm 123 triệu đồng/m2) và tăng 4,24 lần (thay vì tăng 5 lần) so mức giá đất ở 162 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường này theo bảng giá đất cũ.

Đối với đất nông nghiệp, TP.HCM chia làm 3 khu vực: Khu vực 1 là các quận trung tâm; khu vực 2 bao gồm các quận còn lại và TP. Thủ Đức; khu vực 3 là 5 huyện ngoại thành. Cách tính giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất mới là lấy giá đất tại Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tương ứng theo từng khu vực, vị trí. Trong đó, hệ số K lần lượt ở từng khu vực là 2,7; 2,6 và 2,5.